Direkt zum Inhalt
Logo von Randmeer Makelaars

Grote Poortstraat 37

3841AK Harderwijk • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: B&W Makelaardij vestiging Harderwijk

€ 472.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.300

2 % Übertragungssteuer (€ 9.450) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 483.800

Kaufpreis /m²: € 5.431

Fotoalbum

Grote Poortstraat 37 Harderwijk
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

BINNENSTADSWONING MET PATIO, DAKTERRAS, GEWELVEN KELDER EN BERGING! Wonen in het hart van de historische binnenstad van Harderwijk, met verrassend veel ruimte én comfort? Deze karaktervolle binnenstadswoning combineert authentieke details met hedendaagse vernieuwingen. De woning beschikt over een gezellige patio, een dakterras met buitenkeuken, een berging én een uitzonderlijk ruime gewelvenkelder met stahoogte – perfect als wijnopslag, proefruimte of hobbykelder. Het oorspronkelijke bouwjaar ligt rond 1900, maar de gewelvenkelder stamt mogelijk zelfs uit 1612. Authentieke elementen in de woning zoals glas-in-loodramen zorgen voor sfeer, terwijl recente moderniseringen het wooncomfort hier naar een hoog niveau tillen. Bij binnenkomst valt direct de vernieuwde afwerking op. De hal is voorzien van een nieuwe tegelvloer helemaal in de authentieke stijl met bijpassende lambrisering, wat zorgt voor een stijlvolle en warme entree. Ook de elektra en meterkast zijn in 2023 volledig vernieuwd. De woonkamer is sfeervol en uitnodigend, met een karakteristieke schouw en gashaard. Via de openslaande deuren loop je zo de beschutte patio op: een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven midden in de stad. Aan de voorzijde heb je vanaf de eethoek een uitzicht door de Grote Poortstraat. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken (2024), strak uitgevoerd en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. Via een loopdeur is de patio bereikbaar, een heerlijke buitenruimte midden in de stad. Extra bijzonder is ook het ruime dakterras, bereikbaar via de overloop op de eerste verdieping, met een prachtig uitzicht over de historische daken van Harderwijk. Vanuit de patio is de fietsenberging direct bereikbaar. Ideaal voor het veilig en droog stallen van fietsen, maar ook geschikt voor extra opslag. Een praktisch pluspunt dat het comfort van wonen in de binnenstad compleet maakt. De woning beschikt over drie slaapkamers (mogelijkheid tot 4 slaapkamers) en een moderne badkamer (2022) met douche, brede wastafel, tweede toilet en elektrische vloerverwarming. Daarnaast is de kap geïsoleerd en zijn deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst. De ligging is simpelweg fantastisch. Je wandelt zo de Vischmarkt op en via de Vischpoort bereik je de vernieuwde boulevard. Winkels, terrasjes, restaurants en het water liggen allemaal op loopafstand van deze woning. Nieuwsgierig geworden? Wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging! INDELING Kelder: via hal bereikbare gewelvenkelder van ca. 22 m². Begane grond: hal/entree, meterkast, toilet met fonteintje, toegang tot kelder, woonkamer met gashaard en openslaande deuren naar patio, keuken (2024) voorzien van inbouwapparatuur zoals: vaatwasser (2024), koelkast, combi-oven, afzuigkap, loopdeur naar de patio en berging; 1e verdieping: overloop met deur naar het gezellige dakterras, 1e (ouder)slaapkamer, 2e slaapkamer, (mogelijkheid tot 3 slaapkamers), badkamer voorzien van douche, brede wastafel , vloerverwarming en 2e toilet; 2e verdieping: overloop met opstelling cv-ketel, aansluiting wasmachine en droger en veel bergruimte, 3e slaapkamer. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2009. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie, grotendeels kunststof kozijnen met HR+ beglazing en energielabel E. PARKEREN en BERGING Via de gemeente Harderwijk kan een bewoner van de binnenstad een (betaalde) parkeervergunning aanvragen voor een parkeerplek in de directe omgeving van de woning. De woning beschikt verder over een eigen stenen berging. VERDER / TUIN Deze woning verrast met maar liefst twee fijne buitenruimtes. De beschutte patio op de begane grond vormt een heerlijke, private plek om in alle rust te ontspannen, te dineren of te genieten van een kop koffie. Daarnaast beschikt de woning over een dakterras met buitenkeuken, bereikbaar vanaf de eerste verdieping. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Grotepoortstraat37.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 472.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.300

2 % Übertragungssteuer (€ 9.450) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 483.800

3,04%

Jährlich

%

€ 23.625

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 472.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
87 m²
Fläche des Grundstücks
94 m²
Inhalt
446 m³
Sonstiger Innenraum
32 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch HRC 26 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
28-01-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3841

Google Karten

Karte von Harderwijk

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Harderwijk

Wohn- und Viertelzahlen in Harderwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Harderwijk. In 2025 waren da 46.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.126.

Einwohner

46.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.126

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.263

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.923

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Harderwijk
Jahr Einwohner
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Harderwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Ausbildungsstufe

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.906

Bezeichnung C

4.968

Bezeichnung B

3.569

Bezeichnung D

1.386

Bezeichnung E

1.239

Bezeichnung F

910

Bezeichnung A+

725

Bezeichnung G

585

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++

437

Bezeichnung A++++

420

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Harderwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 985 • Strom: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Strom: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Strom: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Strom: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Harderwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Harderwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Harderwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer Häuser in Harderwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.