Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Hondegatstraat 12

3841CG Harderwijk • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Nunspeet

Fotoalbum

Hondegatstraat 12 Harderwijk
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

“Monumentaal wonen en werken in de binnenstad van Harderwijk” Aan een karakteristieke straat in het historische centrum van Harderwijk presenteren wij u een zeldzaam aanbod: een statig gemeentelijk monument met maar liefst vijf volwaardige verdiepingen, waaronder een indrukwekkende dubbele gewelvenkelder. De parterre en de kelder beschikken over een bedrijfsmatige bestemming/detailhandel, ideaal voor uw winkel, kantoor, praktijk aan huis, galerie of atelier, terwijl de bovenliggende woonlagen een warme, stijlvolle thuishaven vormen. De eerste verdieping is ingericht als royale woonlaag, de slaapvertrekken en badkamer bevinden zich op de tweede verdieping en tot slot is er een ruime bergzolder op de derde etage. Bij de grondige renovatie in 2017 is er met liefde voor het ambacht en oog voor detail een sfeervol geheel ontstaan, waarbij historische elementen harmonieus zijn samengebracht met hedendaags wooncomfort. Een intieme binnenplaats biedt een verrassende oase van rust en privacy midden in de levendige binnenstad. Harderwijk, ooit een bloeiende Hanzestad aan de Zuiderzee, ademt historie met haar stadsmuren, keienstraatjes en de gezellige Vischmarkt vol culinaire hotspots. De stad is geliefd bij liefhebbers van cultuur, gastronomie en watersport, en biedt een unieke balans tussen stadse levendigheid en de rust van de Veluwe. Dankzij de centrale ligging in Nederland is Harderwijk uitstekend bereikbaar via de A28 en A1, met directe verbindingen richting Amersfoort, Zwolle en Utrecht. Het NS-station biedt frequente treinverbindingen naar onder andere Amsterdam en Zwolle, waarmee deze locatie ook voor forenzen en (inter)nationale gasten aantrekkelijk is. Deze bijzondere locatie is bij uitstek geschikt voor ondernemers, liefhebbers van monumentaal erfgoed en gezinnen die op zoek zijn naar een karaktervolle combinatie van wonen en werken op hoog niveau. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: ca. 1880; Bouwwijze: traditioneel; Isolatie: Dakisolatie, gevelisolatie aan de achterzijde, dubbel glas aan de achterzijde; Woon(- en winkel)oppervlakte: ca. 197 m²; Overige inpandige ruimte: ca. 36,8 m²; Gebouwgebonden buitenruimte; ca. 13,5 m²; Externe bergruimte: ca. 7,7 m²; Verhuurbare vloeroppervlakte: ca. 63,3 m²; Inhoud: ca. 804 m³; Perceeloppervlakte: 150 m²; Energielabel: D; Bestemming: zie website van het omgevingsloket; Gemeentelijk monument: De gemeente Harderwijk zet zich in om het erfgoed van de gemeente op duurzame wijze te behouden en heeft deze mooie woning aangewezen als monument vanwege schoonheid en cultuurhistorische of architectuurhistorische waarde van het object. Voor verbouwing van een gemeentelijk monument is altijd een Omgevingsvergunning van de gemeente vereist. Als eigenaar van een gemeentelijk monument kunt u in aanmerking komen voor een subsidie vanuit de gemeente voor bijvoorbeeld het onderhoud van het object. Indeling Winkelpand - parterre Stap binnen in dit prachtige winkelpand, gevestigd in een indrukwekkend gemeentelijk monument uit ca. 1880 waar in vroegere tijden de bakkerij gevestigd was. De gevel met sierlijke pilaren en grote winkelramen geeft het pand een elegante uitstraling die direct in het oog springt. Een genot om naar te kijken – én om in te ondernemen. Via de stijlvolle entree betreedt u een ruime winkelruimte met een warme, authentieke sfeer. Originele houten balken sieren nog altijd het plafond en vormen een prachtig eerbetoon aan de rijke geschiedenis van het gebouw. Achter de zijwand zijn drie nissen bewaard gebleven. Wellicht nodigt dit u uit tot creatief gebruik voor bijvoorbeeld de presentatie van producten. De parterre heeft een massief eiken visgraat vloer, Hongaars gelegd, en is voorzien van moderne gemakken zoals het ijzeren beveiligingshekwerk, deurbelcamera, een alarmsysteem, camerabeveiliging en airco met luchtverwarming wat bijdraagt aan het comfort en de veiligheid. Bijzonder is ook de luxe balie die ter overname beschikbaar is: uitgevoerd in massief marmer vormt dit een stijlvol middelpunt van de winkel. Verder beschikt deze ruimte over een toilet met fonteintje, praktische opbergruimte, paskamers en openslaande deuren naar de binnenplaats. Winkelpand - gewelvenkelder Een bijzonder historisch element is de dubbele gewelvenkelder, die volgens overlevering ooit doorliep tot het oude gemeentehuis – een unieke toevoeging aan dit karakteristieke object en eveneens geschikt als bruikbare winkelruimte. Radiatoren zijn hier aanwezig en via de koekoek met glazen plaat komt daglicht binnen. Eerste verdieping De eerste verdieping van dit bijzondere pand is ingericht als stijlvolle woonruimte en is te bereiken via een eigen, afgesloten ingang vanuit de winkelruimte. De trapopgang wordt direct een blikvanger dankzij het prachtige glas-in-loodraam in Mondriaanstijl, subtiel verwerkt in het traphekje – een uniek detail dat direct sfeer brengt. Boven aangekomen betreedt u de lichte en uitnodigende woonkamer voorzien van een massief eiken vloer met uitzicht op de binnentuin én binnenstad. De ruimte ademt karakter door de originele, massief eikenhouten balken die nog altijd zichtbaar zijn in het plafond – een warme, authentieke touch. Aansluitend bevindt zich de luxe op maat gemaakte keuken met een natuurstenen aanrechtblad en elegante ‘gouden’ accenten. Deze keuken is van alle gemakken voorzien: een ingebouwde vaatwasser, Quooker, een Falcon-fornuis met drie ovens, grill, warmhoudplaat, royale kastruimte en een praktische vaste servieskast. De keuken is slechts acht jaar oud en zal aan al uw wensen voldoen. Grenzend aan de keuken is aan de voorzijde een lichte eetkamer met uitzicht op de gezellige winkelstraat. Hier kunt u genieten van de authentieke, gerestaureerde schuiframen die niet alleen karakter, maar ook veel daglicht binnenbrengen. De ruimte is ruim, sfeervol en ideaal voor gezellige diners of als thuiswerkplek. Verder beschikt deze verdieping over diverse functionele voorzieningen: een trapkast voor extra berging, een toilet met fonteintje en een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Tweede verdieping: De tweede verdieping bereikt u via een vaste trap en biedt een royale en comfortabele indeling. Aan de straatzijde bevindt zich een ruime, lichte slaapkamer met grote ramen die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De kamer is stijlvol afgewerkt met strakke witte wanden en recent geplaatste radiatoren – helemaal instapklaar. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers voorzien van een dakkapel, beide met uitzicht op de binnentuin. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een inloopregendouche, ligbad, toilet en een fraai wastafelmeubel. Een fijne plek om tot rust te komen, met een hoogwaardige afwerking en een luxe uitstraling. Derde verdieping Ook de zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een lichte, praktische ruimte die naar wens te gebruiken is. Twee elektrische dakramen met regensensor zorgen voor een prettige lichtinval en maken van de zolder een aangename plek – bijvoorbeeld als hobbyruimte of als bergruimte Daarnaast is hier ook de technische installatie ondergebracht: de centrale afzuiging, de Nefit cv-ketel en de aansluiting op de centrale verwarming bevinden zich op deze verdieping. Alles is overzichtelijk en goed toegankelijk opgesteld. Binnentuin: Grenzend aan het winkelpand bevindt zich een heerlijke stadstuin op het zuidwesten – dé ideale ligging voor zonliefhebbers. Dankzij deze oriëntatie geniet u vrijwel de hele dag van de zon, perfect voor ontspanning of gezellige momenten buiten. Een deel van deze binnenplaats is overdekt met glas, waardoor er een beschutte zitgelegenheid ontstaat zodat u ieder jaargetijde buiten kunt zitten. Een kleine vijver geeft een rustgevende uitstraling en het passende straatwerk (waaltjes) maakt het plaatje compleet. Deze sfeervolle binnentuin is volledig omsloten, wat zorgt voor optimale privacy en een intieme sfeer – een zeldzaam pluspunt in een stedelijke omgeving. Tot slot is er een praktische berging aanwezig, voorzien van elektra en voldoende ruimte voor tuingereedschap, fietsen of extra opslag. VOORZIENINGEN: - Glasvezel; - Alarm; - Camerasysteem; - Brandmelder; - Koolmonoxidemelder; - Nieuwe meterkast; - Airco met luchtverwarming op parterre ( voorbereiding aanwezig om dit door te trekken naar eerste verdieping); - Elektrische kantelramen met regensensor op derde verdieping; - Parkeervergunning mogelijk via gemeente. Verkopers aan het woord: FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING Restaurant: Lotus Lounge, Nonnetje, Ratatouille, Da Gabrielle Leuk hoteladres: Hotel Baars Dat heerlijke terras: alle terrassen op de Markt en aan de Boulevard Indrukwekkende natuur: langs het Veluwemeer en in de Veluwse bossen WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? “Ik zal dit heerlijke riante huis met zoveel comfort erg gaan missen. Alle winkels, terrassen en restaurants zijn op loopafstand. Ook boven je werk wonen is ideaal. Wil je een rustige plek in het bruisende Harderwijk, dan is dit de ideale woning! Voor mij is het tijd voor een nieuw hoofdstuk!’’

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
197 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
804 m³
Sonstiger Innenraum
37 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1880
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline NxT HRC CW3 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • CCTV
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3841

Google Karten

Karte von Harderwijk

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Harderwijk

Wohn- und Viertelzahlen in Harderwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Harderwijk. In 2025 waren da 46.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.126.

Einwohner

46.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.126

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.263

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.923

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Harderwijk
Jahr Einwohner
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Harderwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Ausbildungsstufe

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.906

Bezeichnung C

4.968

Bezeichnung B

3.569

Bezeichnung D

1.386

Bezeichnung E

1.239

Bezeichnung F

910

Bezeichnung A+

725

Bezeichnung G

585

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++

437

Bezeichnung A++++

420

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Harderwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 985 • Strom: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Strom: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Strom: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Strom: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Harderwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Harderwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Harderwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer Häuser in Harderwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.