Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Hondegatstraat 12

3841CG Harderwijk • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Nunspeet

Fotogalerij

Hondegatstraat 12 Harderwijk
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

“Monumentaal wonen en werken in de binnenstad van Harderwijk” Aan een karakteristieke straat in het historische centrum van Harderwijk presenteren wij u een zeldzaam aanbod: een statig gemeentelijk monument met maar liefst vijf volwaardige verdiepingen, waaronder een indrukwekkende dubbele gewelvenkelder. De parterre en de kelder beschikken over een bedrijfsmatige bestemming/detailhandel, ideaal voor uw winkel, kantoor, praktijk aan huis, galerie of atelier, terwijl de bovenliggende woonlagen een warme, stijlvolle thuishaven vormen. De eerste verdieping is ingericht als royale woonlaag, de slaapvertrekken en badkamer bevinden zich op de tweede verdieping en tot slot is er een ruime bergzolder op de derde etage. Bij de grondige renovatie in 2017 is er met liefde voor het ambacht en oog voor detail een sfeervol geheel ontstaan, waarbij historische elementen harmonieus zijn samengebracht met hedendaags wooncomfort. Een intieme binnenplaats biedt een verrassende oase van rust en privacy midden in de levendige binnenstad. Harderwijk, ooit een bloeiende Hanzestad aan de Zuiderzee, ademt historie met haar stadsmuren, keienstraatjes en de gezellige Vischmarkt vol culinaire hotspots. De stad is geliefd bij liefhebbers van cultuur, gastronomie en watersport, en biedt een unieke balans tussen stadse levendigheid en de rust van de Veluwe. Dankzij de centrale ligging in Nederland is Harderwijk uitstekend bereikbaar via de A28 en A1, met directe verbindingen richting Amersfoort, Zwolle en Utrecht. Het NS-station biedt frequente treinverbindingen naar onder andere Amsterdam en Zwolle, waarmee deze locatie ook voor forenzen en (inter)nationale gasten aantrekkelijk is. Deze bijzondere locatie is bij uitstek geschikt voor ondernemers, liefhebbers van monumentaal erfgoed en gezinnen die op zoek zijn naar een karaktervolle combinatie van wonen en werken op hoog niveau. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: ca. 1880; Bouwwijze: traditioneel; Isolatie: Dakisolatie, gevelisolatie aan de achterzijde, dubbel glas aan de achterzijde; Woon(- en winkel)oppervlakte: ca. 197 m²; Overige inpandige ruimte: ca. 36,8 m²; Gebouwgebonden buitenruimte; ca. 13,5 m²; Externe bergruimte: ca. 7,7 m²; Verhuurbare vloeroppervlakte: ca. 63,3 m²; Inhoud: ca. 804 m³; Perceeloppervlakte: 150 m²; Energielabel: D; Bestemming: zie website van het omgevingsloket; Gemeentelijk monument: De gemeente Harderwijk zet zich in om het erfgoed van de gemeente op duurzame wijze te behouden en heeft deze mooie woning aangewezen als monument vanwege schoonheid en cultuurhistorische of architectuurhistorische waarde van het object. Voor verbouwing van een gemeentelijk monument is altijd een Omgevingsvergunning van de gemeente vereist. Als eigenaar van een gemeentelijk monument kunt u in aanmerking komen voor een subsidie vanuit de gemeente voor bijvoorbeeld het onderhoud van het object. Indeling Winkelpand - parterre Stap binnen in dit prachtige winkelpand, gevestigd in een indrukwekkend gemeentelijk monument uit ca. 1880 waar in vroegere tijden de bakkerij gevestigd was. De gevel met sierlijke pilaren en grote winkelramen geeft het pand een elegante uitstraling die direct in het oog springt. Een genot om naar te kijken – én om in te ondernemen. Via de stijlvolle entree betreedt u een ruime winkelruimte met een warme, authentieke sfeer. Originele houten balken sieren nog altijd het plafond en vormen een prachtig eerbetoon aan de rijke geschiedenis van het gebouw. Achter de zijwand zijn drie nissen bewaard gebleven. Wellicht nodigt dit u uit tot creatief gebruik voor bijvoorbeeld de presentatie van producten. De parterre heeft een massief eiken visgraat vloer, Hongaars gelegd, en is voorzien van moderne gemakken zoals het ijzeren beveiligingshekwerk, deurbelcamera, een alarmsysteem, camerabeveiliging en airco met luchtverwarming wat bijdraagt aan het comfort en de veiligheid. Bijzonder is ook de luxe balie die ter overname beschikbaar is: uitgevoerd in massief marmer vormt dit een stijlvol middelpunt van de winkel. Verder beschikt deze ruimte over een toilet met fonteintje, praktische opbergruimte, paskamers en openslaande deuren naar de binnenplaats. Winkelpand - gewelvenkelder Een bijzonder historisch element is de dubbele gewelvenkelder, die volgens overlevering ooit doorliep tot het oude gemeentehuis – een unieke toevoeging aan dit karakteristieke object en eveneens geschikt als bruikbare winkelruimte. Radiatoren zijn hier aanwezig en via de koekoek met glazen plaat komt daglicht binnen. Eerste verdieping De eerste verdieping van dit bijzondere pand is ingericht als stijlvolle woonruimte en is te bereiken via een eigen, afgesloten ingang vanuit de winkelruimte. De trapopgang wordt direct een blikvanger dankzij het prachtige glas-in-loodraam in Mondriaanstijl, subtiel verwerkt in het traphekje – een uniek detail dat direct sfeer brengt. Boven aangekomen betreedt u de lichte en uitnodigende woonkamer voorzien van een massief eiken vloer met uitzicht op de binnentuin én binnenstad. De ruimte ademt karakter door de originele, massief eikenhouten balken die nog altijd zichtbaar zijn in het plafond – een warme, authentieke touch. Aansluitend bevindt zich de luxe op maat gemaakte keuken met een natuurstenen aanrechtblad en elegante ‘gouden’ accenten. Deze keuken is van alle gemakken voorzien: een ingebouwde vaatwasser, Quooker, een Falcon-fornuis met drie ovens, grill, warmhoudplaat, royale kastruimte en een praktische vaste servieskast. De keuken is slechts acht jaar oud en zal aan al uw wensen voldoen. Grenzend aan de keuken is aan de voorzijde een lichte eetkamer met uitzicht op de gezellige winkelstraat. Hier kunt u genieten van de authentieke, gerestaureerde schuiframen die niet alleen karakter, maar ook veel daglicht binnenbrengen. De ruimte is ruim, sfeervol en ideaal voor gezellige diners of als thuiswerkplek. Verder beschikt deze verdieping over diverse functionele voorzieningen: een trapkast voor extra berging, een toilet met fonteintje en een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Tweede verdieping: De tweede verdieping bereikt u via een vaste trap en biedt een royale en comfortabele indeling. Aan de straatzijde bevindt zich een ruime, lichte slaapkamer met grote ramen die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De kamer is stijlvol afgewerkt met strakke witte wanden en recent geplaatste radiatoren – helemaal instapklaar. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers voorzien van een dakkapel, beide met uitzicht op de binnentuin. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een inloopregendouche, ligbad, toilet en een fraai wastafelmeubel. Een fijne plek om tot rust te komen, met een hoogwaardige afwerking en een luxe uitstraling. Derde verdieping Ook de zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een lichte, praktische ruimte die naar wens te gebruiken is. Twee elektrische dakramen met regensensor zorgen voor een prettige lichtinval en maken van de zolder een aangename plek – bijvoorbeeld als hobbyruimte of als bergruimte Daarnaast is hier ook de technische installatie ondergebracht: de centrale afzuiging, de Nefit cv-ketel en de aansluiting op de centrale verwarming bevinden zich op deze verdieping. Alles is overzichtelijk en goed toegankelijk opgesteld. Binnentuin: Grenzend aan het winkelpand bevindt zich een heerlijke stadstuin op het zuidwesten – dé ideale ligging voor zonliefhebbers. Dankzij deze oriëntatie geniet u vrijwel de hele dag van de zon, perfect voor ontspanning of gezellige momenten buiten. Een deel van deze binnenplaats is overdekt met glas, waardoor er een beschutte zitgelegenheid ontstaat zodat u ieder jaargetijde buiten kunt zitten. Een kleine vijver geeft een rustgevende uitstraling en het passende straatwerk (waaltjes) maakt het plaatje compleet. Deze sfeervolle binnentuin is volledig omsloten, wat zorgt voor optimale privacy en een intieme sfeer – een zeldzaam pluspunt in een stedelijke omgeving. Tot slot is er een praktische berging aanwezig, voorzien van elektra en voldoende ruimte voor tuingereedschap, fietsen of extra opslag. VOORZIENINGEN: - Glasvezel; - Alarm; - Camerasysteem; - Brandmelder; - Koolmonoxidemelder; - Nieuwe meterkast; - Airco met luchtverwarming op parterre ( voorbereiding aanwezig om dit door te trekken naar eerste verdieping); - Elektrische kantelramen met regensensor op derde verdieping; - Parkeervergunning mogelijk via gemeente. Verkopers aan het woord: FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING Restaurant: Lotus Lounge, Nonnetje, Ratatouille, Da Gabrielle Leuk hoteladres: Hotel Baars Dat heerlijke terras: alle terrassen op de Markt en aan de Boulevard Indrukwekkende natuur: langs het Veluwemeer en in de Veluwse bossen WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? “Ik zal dit heerlijke riante huis met zoveel comfort erg gaan missen. Alle winkels, terrassen en restaurants zijn op loopafstand. Ook boven je werk wonen is ideaal. Wil je een rustige plek in het bruisende Harderwijk, dan is dit de ideale woning! Voor mij is het tijd voor een nieuw hoofdstuk!’’

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
197 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
804 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline NxT HRC CW3 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • CCTV
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3841

Google Maps

Kaart van Harderwijk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Harderwijk

Woon- en buurtcijfers in Harderwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harderwijk. In 2025 waren er 46.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.126.

Inwoners

46.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.126

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.263

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.923

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harderwijk
Jaar Inwoners
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harderwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Opleidingsniveau

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harderwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 985 • Elektriciteit: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Elektriciteit: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harderwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harderwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Harderwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer woningen in Harderwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.