Direkt zum Inhalt
Logo von Randmeer Makelaars

Rooseveltlaan 3

3844AH Harderwijk • Gelderland

Verkauft

€ 1.040.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.650

2 % Übertragungssteuer (€ 20.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.062.650

Kaufpreis /m²: € 5.252

Fotoalbum

Rooseveltlaan 3 Harderwijk
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

VRIJSTAANDE VILLA MET LEVENSLOOPBESTENDIG KARAKTER, DUURZAME VOORZIENINGEN EN PRACHTIG AANGELEGDE TUIN Aan een statige en rustige laan in de geliefde wijk Slingerbos staat deze royale vrijstaande villa met garage, carport, tuin op het zuiden en volop privacy. De locatie is ideaal: op korte afstand van het NS-/busstation, uitvalswegen (A28), winkels, scholen en sportvoorzieningen. Ook het levendige stadscentrum van Harderwijk, de Veluwse bossen en het Wolderwijd zijn per fiets binnen enkele minuten bereikbaar. Hier woon je ruim, groen en centraal! Deze woning blinkt uit in comfort en ruimte. Via de royale hal met garderobe en modern toilet betreed je de sfeervolle woonkamer, die is voorzien van een open haard en aangrenzende serre met uitzicht op de tuin. Grote raampartijen zorgen hier voor een prettige lichtinval. De halfopen keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en biedt volop werkruimte. Een van de grote pluspunten is de zeer ruime slaapkamer op de begane grond met een eigen inloopkast en aansluitend een luxe badkamer. Deze is voorzien van een ligbad met jacuzzi, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet – perfect voor gelijkvloers wonen of mantelzorg. De bovenverdieping biedt plaats aan drie volwaardige slaapkamers, waarvan twee met dakkapel. Daarnaast is er een tweede, moderne badkamer aanwezig, compleet met ligbad, douche, toilet en wastafel. De royale overloop leidt ook naar een praktische berg-/wasruimte met dakraam. Een van de slaapkamers geeft bovendien toegang tot een zonnig dakterras: een heerlijke plek om je dag rustig te beginnen of te eindigen. Deze woning is in de afgelopen jaren grondig verduurzaamd en voorbereid op de toekomst. Met maar liefst 24 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en HR++ beglazing is het energieverbruik aanzienlijk verlaagd en het wooncomfort verhoogd. Daarnaast is er airconditioning aanwezig die niet alleen voor verkoeling zorgt, maar ook kan verwarmen. Dankzij deze duurzame investeringen profiteer je van lagere energielasten én draag je bij aan een beter milieu. De woning voldoet ruimschoots aan de eisen van modern en energiezuinig wonen. De onder architectuur aangelegde tuin rondom de woning is een lust voor het oog. Achterin bevindt zich een grote vijverpartij en een houten tuinhuis en aangrenzende houten berging, perfect voor bijvoorbeeld opslag of juist als hobbyruimte. Er zijn meerdere terrassen aangelegd zodat je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt. De ruime oprit, carport en diepe garage bieden parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bovendien is er vanuit de garage toegang tot een extra stenen berging. Tevens is er een laadpaal aanwezig (ter overname). Bijzondere punten • Voorzien van HR++ glas en uitstekende isolatie • 24 zonnepanelen voor een lage energierekening • Hybride warmtepomp en airconditioning aanwezig • Royale slaapkamer met luxe badkamer op de begane grond • Garage, carport én tuinhuis • Fraaie tuin met grote vijver, veel privacy en meerdere terrassen • Woonoppervlakte circa 190 m² • Perceel van 724 m² Deze woning combineert ruimte, comfort en energiezuinig wonen op een toplocatie in Harderwijk. Benieuwd naar alle details en de sfeer van deze bijzondere villa? Plan dan een vrijblijvende bezichtiging – we laten je graag alles zien. INDELING kelder: provisiekelder met stahoogte; begane grond: entree, toegang tot de hal met toilet, urinoir en fonteintje, provisiekelder, woonkamer met zithoek, tv-hoek met schuifpui, eetgedeelte, keuken met diverse inbouwapparatuur en veel bergruimte, hal, 1e slaapkamer met walk-in closet en 1e badkamer ensuite met ligbad met jacuzzi, inloopdouche, wastafel en 2e toilet, toegang tot wasruimte met aansluiting wasmachine en warmtepomp; 1e verdieping: overloop, 2e badkamer met ligbad, douche, wastafel en 3e toilet, berg-/wasruimte met dakraam, 2e slaapkamer met dakkapel, 3e slaapkamer met toegang tot balkon, 4e slaapkamer met dakkapel; VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel en hybride warmtepomp. Tevens is de woning uitgerust met airconditioning, 24 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en en laadpaal (ter overname). PARKEREN en BERGING Op eigen terrein is volop parkeergelegenheid dankzij de brede oprit, carport en de diepe garage met schuur. De garage is gedeeltelijk ingericht als wasruimte, maar biedt daarnaast nog voldoende ruimte voor het stallen van fietsen, gereedschap of andere opslag. Achter de woning bevindt zich bovendien een aangebouwde stenen berging en een vrijstaand houten tuinhuis met houten berging in de tuin. Ideaal voor wie behoefte heeft aan extra opbergruimte, een klusruimte of een plek voor hobby’s. VERDER / TUIN De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt rust, ruimte en volledige privacy. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en is ontworpen met oog voor zowel sfeer als gebruiksgemak. Meerdere zonneterrassen, een royale vijverpartij en volwassen beplanting zorgen voor een parkachtige uitstraling. Het vrijstaande houten tuinhuis met aangrenzende houten berging biedt extra bergruimte of kan dienen als hobbyruimte. Dankzij de ligging en indeling is dit een heerlijke tuin om in alle seizoenen van te genieten – of je nu wilt ontspannen, tuinieren of gezellig buiten wilt eten. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Rooseveltlaan3.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Hypothek berekenen

€ 1.040.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.650

2 % Übertragungssteuer (€ 20.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.062.650

3,04%

Jährlich

%

€ 52.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.040.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
198 m²
Fläche des Grundstücks
724 m²
Inhalt
863 m³
Sonstiger Innenraum
37 m²
Gebäude mit Außenbereich
65 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
395 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
31-07-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3844

Google Karten

Karte von Harderwijk

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Harderwijk

Wohn- und Viertelzahlen in Harderwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Harderwijk. In 2025 waren da 46.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.126.

Einwohner

46.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.126

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.263

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.923

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Harderwijk
Jahr Einwohner
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Harderwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Ausbildungsstufe

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.906

Bezeichnung C

4.968

Bezeichnung B

3.569

Bezeichnung D

1.386

Bezeichnung E

1.239

Bezeichnung F

910

Bezeichnung A+

725

Bezeichnung G

585

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++

437

Bezeichnung A++++

420

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Harderwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 985 • Strom: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Strom: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Strom: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Strom: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Harderwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Harderwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Harderwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer Häuser in Harderwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.