Direkt zum Inhalt
Logo von Randmeer Makelaars

Waterstadboulevard 156

3846JN Harderwijk • Gelderland

Verkauft

€ 635.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 649.550

Kaufpreis /m²: € 4.568

Fotoalbum

Waterstadboulevard 156 Harderwijk
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

INSTAPKLARE, EIGENTIJDSE EINDWONING AAN HET WATER MET TUIN EN EIGEN PARKEERPLEK (2019) Ben je op zoek naar een moderne, energiezuinige woning met een bijzondere uitstraling én een unieke ligging nabij het water? Deze jonge nieuwbouwwoning uit 2018 is tot in detail afgewerkt. De huidige eigenaren kozen voor stijlvolle, natuurlijke materialen en hebben met aandacht ieder vertrek functioneel ingericht, zonder concessies te doen aan comfort. De woning is gelegen aan de Waterstadboulevard in het populaire Waterfront: een wijk die bekend staat om haar waterrijke karakter, architectuur met een historische uitstraling en directe ligging aan het Wolderwijd. Je steiger (vergunning via gemeente Harderwijk) voor een sloep ligt letterlijk voor de deur, met de historische binnenstad van Harderwijk op loopafstand. Eenmaal binnen valt meteen de lichtinval op: dankzij de hoge ramen van vloer tot plafond staat de woonkamer in verbinding met buiten. De massief eikenhouten keuken is strak uitgevoerd en voorzien van alle benodigde (Siemens) inbouwapparatuur. De royale leefruimte biedt volop plek voor zowel een zithoek als een eethoek. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waaronder een master bedroom met walk-in closet en werkruimte. Een vijfde slaapkamer nodig? Deze ruimte is gemakkelijk te splitsen. De moderne badkamer is voorzien van inbouwkranen, inloopdouche, vrij hangend toilet en een strak wastafelmeubel. Tijdens het tandenpoetsen geniet je van de ondergaande zon. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee zeer ruime slaapkamers met eigen wastafels. Ook is er een grote bergruimte én een praktische technische ruimte met aansluitingen voor wasapparatuur. De achtertuin is sfeervol aangelegd, met veel groen en een ruim terras met plek voor een grote eettafel. De tuin biedt volop privacy en is op het noordoosten gelegen. Via de achterom bereik je het parkeerhof, waar je je auto op je eigen vaste plek kunt parkeren. Ook is er een vrijstaande separate houten berging aanwezig. De woning beschikt over energielabel A, is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. Nieuwsgierig geworden naar deze woning? Maak een afspraak en ervaar hoe prettig wonen in het Waterfront kan zijn! INDELING Begane grond: hal/entree, zwevend toilet met fonteintje, meterkast, woonkamer met grote ramen van plafond tot vloer, trapkast, open keuken met gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser, trap naar; 1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer, 2e slaapkamer met walk-in closet en kantoorruimte (optioneel op te splitsen in twee slaapkamers), (ensuite) badkamer met inloopdouche, zwevend toilet, wastafel(meubel), inbouwkranen en designradiator, trap naar; 2e verdieping: 2e verdieping: overloop, 3e slaapkamer met dakraam en wastafel, 4e slaapkamer met dakraam en wastafel, techniekruimte met aansluiting wasmachine en droger en cv-installatie, ruime berging. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2019. De begane grond en de badkamer worden verwarmd middels (elektrische) vloerverwarming. De woning is volledig geïsoleerd, uitgerust met mechanische ventilatie, HR++ beglazing en zonnepanelen. PARKEREN en BERGING Parkeren doe je gemakkelijk aan de achterzijde van de woning op het parkeerhof. Hier heb je één vaste plek per huishouden. Verder is er rondom de woning ook openbare parkeergelegenheid aanwezig. De tuin beschikt over een vrijstaande, houten berging voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen. TUIN en VERDER De achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een groen karakter. Verschillende bloemen en planten geven de tuin een natuurlijk uiterlijk. Op het terras is er voldoende ruimte voor een grote eettafel en een barbecue, ideaal voor gezellige, zomerse avonden. De tuin beschikt over een achterom, die op het parkeerhofje aan de achterzijde uitkomt. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Waterstadboulevard156.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. WAT DE HUIDIGE EIGENAREN ZEGGEN: Wonen waar anderen vakantie vieren – dan weet je dat je goed zit. Het Waterfront in Harderwijk is zo’n plek. Een lot uit de loterij. Het Veluwemeer is onze voortuin en de Veluwse bossen de achtertuin. Het stadscentrum is op loopafstand en de randstad binnen handbereik. Dit is waarom het voor ons dé perfecte woonplek is. In de zomermaanden genieten we van het water voor de deur en de lange avonden in de zon. En iedere winter hopen we op natuurijs, zodat we naar de stad kunnen schaatsen (en ja, dat hebben we al meerdere keren kunnen doen!). Hoewel je in deze omgeving graag buiten wilt zijn, is het binnen minstens zo fijn. Ons huis is comfortabel, onderhoudsvriendelijk en energiezuinig. Met het gebruik van natuurlijke materialen, een op maat gemaakte keuken en badkamer hebben we het standaard nieuwbouwgevoel eruit gehaald. Het resultaat: een uniek huis dat van alle gemakken voorzien is en waar je je direct thuis voelt. Waarom verkopen we dit huis op zo’n heerlijke plek? Goede vraag! We willen niet weg uit deze buurt en blijven dan ook in het Waterfront. We hebben een kans gekregen om een ander huis te kopen dat beter past bij onze toekomstplannen. We weten zeker dat jij hier met net zoveel plezier gaat wonen als wij hebben gedaan.

Hypothek berekenen

€ 635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550

3,04%

Jährlich

%

€ 31.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 635.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
111 m²
Inhalt
538 m³
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
17-09-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3846

Google Karten

Karte von Harderwijk

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Harderwijk

Wohn- und Viertelzahlen in Harderwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Harderwijk. In 2025 waren da 46.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.126.

Einwohner

46.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.126

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.263

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.923

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Harderwijk
Jahr Einwohner
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Harderwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Ausbildungsstufe

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.906

Bezeichnung C

4.968

Bezeichnung B

3.569

Bezeichnung D

1.386

Bezeichnung E

1.239

Bezeichnung F

910

Bezeichnung A+

725

Bezeichnung G

585

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++

437

Bezeichnung A++++

420

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Harderwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 985 • Strom: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Strom: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Strom: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Strom: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Harderwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Harderwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Harderwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer Häuser in Harderwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.