Ir directamente al contenido
Logotipo de Randmeer Makelaars

Waterstadboulevard 156

3846JN Harderwijk • Gelderland

Vendido

€ 635.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 649.550

Precio de compra /m²: € 4.568

Galería de fotos

Waterstadboulevard 156 Harderwijk
Foto 60
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

INSTAPKLARE, EIGENTIJDSE EINDWONING AAN HET WATER MET TUIN EN EIGEN PARKEERPLEK (2019) Ben je op zoek naar een moderne, energiezuinige woning met een bijzondere uitstraling én een unieke ligging nabij het water? Deze jonge nieuwbouwwoning uit 2018 is tot in detail afgewerkt. De huidige eigenaren kozen voor stijlvolle, natuurlijke materialen en hebben met aandacht ieder vertrek functioneel ingericht, zonder concessies te doen aan comfort. De woning is gelegen aan de Waterstadboulevard in het populaire Waterfront: een wijk die bekend staat om haar waterrijke karakter, architectuur met een historische uitstraling en directe ligging aan het Wolderwijd. Je steiger (vergunning via gemeente Harderwijk) voor een sloep ligt letterlijk voor de deur, met de historische binnenstad van Harderwijk op loopafstand. Eenmaal binnen valt meteen de lichtinval op: dankzij de hoge ramen van vloer tot plafond staat de woonkamer in verbinding met buiten. De massief eikenhouten keuken is strak uitgevoerd en voorzien van alle benodigde (Siemens) inbouwapparatuur. De royale leefruimte biedt volop plek voor zowel een zithoek als een eethoek. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waaronder een master bedroom met walk-in closet en werkruimte. Een vijfde slaapkamer nodig? Deze ruimte is gemakkelijk te splitsen. De moderne badkamer is voorzien van inbouwkranen, inloopdouche, vrij hangend toilet en een strak wastafelmeubel. Tijdens het tandenpoetsen geniet je van de ondergaande zon. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee zeer ruime slaapkamers met eigen wastafels. Ook is er een grote bergruimte én een praktische technische ruimte met aansluitingen voor wasapparatuur. De achtertuin is sfeervol aangelegd, met veel groen en een ruim terras met plek voor een grote eettafel. De tuin biedt volop privacy en is op het noordoosten gelegen. Via de achterom bereik je het parkeerhof, waar je je auto op je eigen vaste plek kunt parkeren. Ook is er een vrijstaande separate houten berging aanwezig. De woning beschikt over energielabel A, is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. Nieuwsgierig geworden naar deze woning? Maak een afspraak en ervaar hoe prettig wonen in het Waterfront kan zijn! INDELING Begane grond: hal/entree, zwevend toilet met fonteintje, meterkast, woonkamer met grote ramen van plafond tot vloer, trapkast, open keuken met gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser, trap naar; 1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer, 2e slaapkamer met walk-in closet en kantoorruimte (optioneel op te splitsen in twee slaapkamers), (ensuite) badkamer met inloopdouche, zwevend toilet, wastafel(meubel), inbouwkranen en designradiator, trap naar; 2e verdieping: 2e verdieping: overloop, 3e slaapkamer met dakraam en wastafel, 4e slaapkamer met dakraam en wastafel, techniekruimte met aansluiting wasmachine en droger en cv-installatie, ruime berging. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2019. De begane grond en de badkamer worden verwarmd middels (elektrische) vloerverwarming. De woning is volledig geïsoleerd, uitgerust met mechanische ventilatie, HR++ beglazing en zonnepanelen. PARKEREN en BERGING Parkeren doe je gemakkelijk aan de achterzijde van de woning op het parkeerhof. Hier heb je één vaste plek per huishouden. Verder is er rondom de woning ook openbare parkeergelegenheid aanwezig. De tuin beschikt over een vrijstaande, houten berging voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen. TUIN en VERDER De achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een groen karakter. Verschillende bloemen en planten geven de tuin een natuurlijk uiterlijk. Op het terras is er voldoende ruimte voor een grote eettafel en een barbecue, ideaal voor gezellige, zomerse avonden. De tuin beschikt over een achterom, die op het parkeerhofje aan de achterzijde uitkomt. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Waterstadboulevard156.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. WAT DE HUIDIGE EIGENAREN ZEGGEN: Wonen waar anderen vakantie vieren – dan weet je dat je goed zit. Het Waterfront in Harderwijk is zo’n plek. Een lot uit de loterij. Het Veluwemeer is onze voortuin en de Veluwse bossen de achtertuin. Het stadscentrum is op loopafstand en de randstad binnen handbereik. Dit is waarom het voor ons dé perfecte woonplek is. In de zomermaanden genieten we van het water voor de deur en de lange avonden in de zon. En iedere winter hopen we op natuurijs, zodat we naar de stad kunnen schaatsen (en ja, dat hebben we al meerdere keren kunnen doen!). Hoewel je in deze omgeving graag buiten wilt zijn, is het binnen minstens zo fijn. Ons huis is comfortabel, onderhoudsvriendelijk en energiezuinig. Met het gebruik van natuurlijke materialen, een op maat gemaakte keuken en badkamer hebben we het standaard nieuwbouwgevoel eruit gehaald. Het resultaat: een uniek huis dat van alle gemakken voorzien is en waar je je direct thuis voelt. Waarom verkopen we dit huis op zo’n heerlijke plek? Goede vraag! We willen niet weg uit deze buurt en blijven dan ook in het Waterfront. We hebben een kans gekregen om een ander huis te kopen dat beter past bij onze toekomstplannen. We weten zeker dat jij hier met net zoveel plezier gaat wonen als wij hebben gedaan.

Hipoteca berekenen

€ 635.000

Coste del comprador (estimado): € 14.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 649.550

3,04%

Anualmente

%

€ 31.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 635.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, eindwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
139 m²
Área del lote
111 m²
Contenido
538 m³
Área del jardín trasero
35 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2018
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
17-09-2025
Fecha de venta
28-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3846

Mapas de Google

Mapa de Harderwijk

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Harderwijk

Estadísticas de vivienda y vecindario en Harderwijk

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Harderwijk. En 2025 había 46.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 393.126.

Inhabitantes

46.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 393.126

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 24.263

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.923

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Harderwijk
Año Inhabitantes
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Harderwijk
Año Promedio WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Composición de los residentes

Edad

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Nivel académico

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Período de construcción del edificio

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

6.906

Etiqueta C

4.968

Etiqueta B

3.569

Etiqueta D

1.386

Etiqueta E

1.239

Etiqueta F

910

Etiqueta A+

725

Etiqueta G

585

Etiqueta A+++

511

Etiqueta A++

437

Etiqueta A++++

420

Etiqueta A+++++

9

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Harderwijk
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 985 • Electricidad: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Electricidad: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Electricidad: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Electricidad: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Electricidad: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricidad: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricidad: 3.210

Actividad empresarial en Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Número total de establecimientos empresariales: 6.060

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Harderwijk
Periodo Delitos
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Harderwijk.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Harderwijk

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer viviendas in Harderwijk

Ver más viviendas en este lugar.