Direkt zum Inhalt
Logo von Rien Treur Makelaardij

Kastanjelaan 22

3481XH Harmelen • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Via Makelaardij en Hypotheken

€ 545.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 557.750

Kaufpreis /m²: € 4.325

Fotoalbum

Kastanjelaan 22 Harmelen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Comfortabele gezinswoning met verrassend veel ruimte. Uitgebouwd, voorzien van kantoor-/praktijkruimte met eigen entree en gelegen in een kindvriendelijke straat. Deze keurig onderhouden en uitgebouwde hoekwoning, gelegen in het rustige en groene Harmelen, is een ideale plek voor wie comfortabel en sfeervol wil wonen, dichtbij het centrum en diverse voorzieningen. De woning biedt bovendien mogelijkheden tot verdere uitbreiding op de verdieping (vergunningsplichtig). De woning beschikt over een ruime voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige achtertuin met stenen berging en achterom via de zijkant van de woning. Gelegen in een kindvriendelijke straat met voldoende openbare parkeergelegenheid woon je hier op korte afstand van het gezellige dorpscentrum van Harmelen. Op de begane grond tref je een lichte en royale woon- en eetkamer met open keuken. Verder beschikt de woning over een multifunctionele ruimte met eigen entree, ideaal als praktijk, kantoor, hobbykamer of zelfs slaapkamer. De aangrenzende bijkeuken maakt het geheel extra praktisch. Boven vind je drie slaapkamers, een badkamer en een vaste kast. Harmelen ligt midden in het Groene Hart, dichtbij Woerden en gunstig ten opzichte van de snelwegen A12 en A2. Grote steden zoals Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag zijn met de auto in circa 30 minuten bereikbaar. Het dorp zelf biedt tal van voorzieningen op loopafstand, zoals winkels, basisscholen, openbaar vervoer, bibliotheek, kerken, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten. Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken: de uitgestrekte polders en wandel- en fietsroutes liggen letterlijk om de hoek. Deze woning is dan ook perfect voor wie op zoek is naar een comfortabel en praktisch (gezins)huis in een rustige en centrale omgeving. Entree Parkeren kan zowel op de oprit voor de woning als op de openbare parkeerplaatsen in de straat. Via de voortuin bereik je de voordeur en stap je binnen in de hal. Hier vind je het toilet met fontein, de meterkast, de trapopgang en de toegang tot de woon-eetkamer met open keuken. Woonkamer & keuken De royale woon-eetkamer met open keuken is extra ruim door de uitbouw aan de achterzijde. Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellige zithoek rondom de open haard, met uitzicht op de voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich een royale eethoek, direct verbonden met de keuken, waardoor het geheel het gevoel van een woonkeuken krijgt. Hier is voldoende plek voor een ruime eettafel. Dankzij de openslaande deuren in de achtergevel loopt de woon-eetkamer naadloos over in de tuin. De keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en oven. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de multifunctionele kantoor-/praktijkruimte met eigen entree, ideaal voor werk aan huis, hobby of als extra slaapkamer. Vanuit deze ruimte is de bijkeuken bereikbaar, waar de cv-ketel en de wasmachine-opstelling zijn gesitueerd. De bijkeuken biedt ook directe toegang tot de achtertuin. Verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop met toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een vaste kast. Aan de achterzijde liggen een ruime en een kleinere slaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met toegang tot het balkon. Naast deze slaapkamer ligt de volledig betegelde badkamer, voorzien van wastafel en douche in het bad. Tuin De verzorgde voortuin ligt op het noordoosten en biedt een groene aanblik met een looppad, borderbeplanting en een betegelde oprit. Naast de woning ligt een stuk tuin met gras, struiken en bomen. Via een bestraat pad is de achtertuin ook met de fiets eenvoudig bereikbaar. De zonnige achtertuin op het zuidwesten loopt in een punt naar achteren en biedt veel privacy dankzij de groene erfafscheiding. Direct aan de woning is een terras ingericht met een zonnescherm, perfect om lange zomeravonden door te brengen. Verder bestaat de tuin uit een gazon met een fraaie volwassen boom die voor schaduw en een natuurlijke uitstraling zorgt. Een bestraat pad leidt naar de stenen berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Bijzonderheden • Zij- en achterzijde van de woning uitgebouwd • Mogelijkheid tot dakopbouw (mits vergunning) • Achterzijde begane grond en verdieping voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas • Voorzijde begane grond en verdieping voorzien van houten kozijnen en dubbel glas • Badkamer met enkel glas • Parkeren op eigen terrein en in de straat • Oplevering medio december 2025 • Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat nabij het dorpscentrum van Harmelen DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750

3,04%

Jährlich

%

€ 27.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 545.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
295 m²
Inhalt
445 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Economline HR Excellent (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3481

Google Karten

Geografische Übersicht Harmelen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Harmelen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Harmelen. In 2025 waren da 8.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 456.000.

Einwohner

8.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 456.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

367

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Harmelen
Jahr Einwohner
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Harmelen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Ausbildungsstufe

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.254

Bezeichnung A

610

Bezeichnung B

497

Bezeichnung D

290

Bezeichnung G

280

Bezeichnung F

240

Bezeichnung E

236

Bezeichnung A++++

45

Bezeichnung A+

38

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Harmelen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.230

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Harmelen
Periode Verbrechen
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Harmelen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Harmelen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer Häuser in Harmelen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.