Direkt zum Inhalt
Logo von Rien Treur Makelaardij

Leidsestraatweg 81

3481EW Harmelen • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Harmelen

Fotoalbum

Leidsestraatweg 81 Harmelen
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek wonen aan de Oude Rijn, rust, ruimte en mogelijkheden in het Groene Hart. Vrijstaande woning met inpandig gastenverblijf, schitterend gelegen net buiten Harmelen, tussen Harmelen en Woerden. Hier woont u omringd door groen en water, met volop privacy, rust en de vrijheid om dit pand naar wens te gebruiken: als woning met gastenverblijf, Bed & Breakfast, als mantelzorg- of aanleunwoning of juist als royale gezinswoning. De hoofdwoning beschikt over een sfeervolle woonkamer, een gesloten keuken met bijkeuken, een werk-/slaapkamer op de begane grond en op de verdieping twee slaapkamers en een badkamer. Het inpandige gastenverblijf heeft een eigen entree en biedt een keuken, woonkamer, badkamer en slaapkamer met prachtig uitzicht over de Oude Rijn. Daarnaast zijn er een inpandige stenen berging en een aangebouwde houten berging aanwezig. De ligging is ideaal: precies tussen Harmelen en Woerden. Beide plaatsen bieden een compleet pakket aan voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en gezellige horeca. Harmelen kenmerkt zich door de dorpse gemoedelijkheid, terwijl Woerden een historische binnenstad en volop stadse voorzieningen biedt. Bovendien bent u in enkele minuten op de A12 of A2 en reist u vanaf station Woerden snel en rechtstreeks naar Utrecht, Amsterdam, Rotterdam of Den Haag. Kortom: een unieke kans om landelijk te wonen aan het water, met stad en dorp altijd dichtbij. Entree hoofdwoning U rijdt de oprit op en parkeert uw auto onder de carport of op de ruime oprit. Via de linkerzijde bereikt u de hoofdwoning. De voordeur opent naar het voorportaal, dat toegang geeft tot de centrale hal. Vanuit hier bereikt u de woonkamer, keuken en werkkamer en vindt u de vaste trap naar de verdieping, waar ook de meterkast is gesitueerd. Woonkamer Aan de voorzijde van de woning ligt de sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote ramen aan de voor- en zijkant baadt de ruimte in natuurlijk daglicht. Op koude dagen zorgt de houtkachel voor behaaglijke warmte en een knusse sfeer, terwijl de inbouwspots in de avond een intieme ambiance creëren. Een fijne plek om te ontspannen of om samen met familie en vrienden te genieten. Keuken De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt eveneens over een houtkachel die bijdraagt aan de huiselijke sfeer. De inrichting bestaat uit twee rechte aanrechten en een losse kast in dezelfde stijl, met een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Ook is er volop kastruimte aanwezig. Dankzij de royale indeling is er ruimte genoeg voor een gezellige eethoek. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken, waar u de opstelplaats van de cv-ketel vindt, evenals de wasmachine- en drogeraansluiting, een waterpunt met wasbak, een trapkast, een extra bergkast en een toilet met fontein. Vanuit de bijkeuken loopt u gemakkelijk de achtertuin in of bereikt u het gastenverblijf. Werk-/slaapkamer Naast de woonkamer aan de voorzijde ligt een praktische kamer die naar wens in te richten is. Of u nu een rustige werkplek zoekt, een speelkamer of een extra slaapkamer, de mogelijkheden zijn hier volop aanwezig. Vanuit de kamer kijkt u uit over de oprit. Verdieping De vaste trap brengt u naar de overloop van de verdieping. Hier heeft u toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer aan de linkerzijde beschikt over een dakkapel, wat de kamer extra ruim en licht maakt, en biedt tevens praktische opbergruimte. De badkamer is centraal gelegen, volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafelmeubel met wastafel en toilet. Ook hier zorgt een kleine dakkapel voor extra licht. Gastenverblijf/Bed & Breakfast/aanleunwoning Entree Het gastenverblijf is zowel via een eigen entree aan de voorzijde, via de achtertuin als via de bijkeuken van de hoofdwoning te bereiken. U komt binnen in een hal met toegang tot een toilet, een vaste kast en de opstelling van de cv-ketel en de tussenmeterkast. Vanuit de hal loopt u door naar de keuken. Keuken De keuken van het gastenverblijf is praktisch en gezellig ingericht. Het rechte aanrechtblad is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak, met daarboven en eronder voldoende kastruimte. Er is ruimte voor een eettafel, zodat gasten ook in de keuken kunnen genieten van hun maaltijden. Vanuit de keuken bereikt u de badkamer, uitgerust met een douche en wastafel. Woon- en slaapkamer De woonkamer is vanuit de keuken bereikbaar en, net als de slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. Hierdoor hebben beide kamers een prachtig uitzicht over de Oude Rijn. Een heerlijke plek waar gasten tot rust kunnen komen en zich één voelen met de natuur. De slaapkamer is bereikbaar via de woonkamer. Tuin De tuin rondom de woning en het gastenverblijf is een ware ontdekking. Aan de rechterzijde ligt een idyllische boomgaard, waar u tussen de fruitbomen kunt wandelen en kinderen onbezorgd kunnen spelen in hun eigen groene paradijs. Achter de woning strekt de tweede tuin zich uit tot aan de rivier de Oude Rijn, compleet met aanlegplaats voor een boot. Hier kunt u direct het water op en genieten van de omgeving. Dankzij de zuidwestelijke ligging is de achtertuin zonovergoten en vormt deze de ideale plek om te borrelen, te dineren of simpelweg te ontspannen. Aan de linkerzijde van de woning ligt een ruim gazon met een steiger aan het water. Hier kunt u heerlijk zitten en genieten van het kabbelende water en het vrije uitzicht. Op dit deel van het perceel bevindt zich ook een kas, perfect voor liefhebbers van tuinieren en het kweken van eigen groenten en bloemen. Bijgebouwen Aan de voorzijde van het gastenverblijf bevindt zich een inpandige berging van steen, voorzien van een bergzolder boven het gastenverblijf. Hier vindt u de opstelplaats van de boiler voor het gastenverblijf. Daarnaast is er nog een houten berging aangebouwd met golfplaten dak, die momenteel als opslagruimte in gebruik is. Bijzonderheden • Achterzijde van de hoofdwoning voorzien van twee dakkapellen (2013) • Gevels en dak van de hoofdwoning volledig geïsoleerd (2013) • Voorzetwanden met isolatie aangebracht (2013) • Alle elektra vervangen, zowel in de hoofdwoning als in het gastenverblijf • Woning in zijn geheel gerenoveerd • 19 zonnepanelen aanwezig (huur) • Twee cv-ketels aanwezig (huur) • Meerdere parkeerplaatsen beschikbaar op de oprit • Inpandige stenen berging met bergzolder en aangebouwde houten berging • Royale tuin rondom met boomgaard, kas, speelgedeelte en aanlegplaats voor een boot aan de Oude Rijn • Gelegen tussen Harmelen en Woerden: voorzieningen dichtbij en uitstekende bereikbaarheid richting Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
293 m²
Fläche des Grundstücks
2220 m²
Inhalt
1197 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²
Externe Berghalle
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
22-09-2025
Verkaufsdatum
26-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3481

Google Karten

Geografische Übersicht Harmelen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Harmelen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Harmelen. In 2025 waren da 8.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 456.000.

Einwohner

8.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 456.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

367

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Harmelen
Jahr Einwohner
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Harmelen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Ausbildungsstufe

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.254

Bezeichnung A

610

Bezeichnung B

497

Bezeichnung D

290

Bezeichnung G

280

Bezeichnung F

240

Bezeichnung E

236

Bezeichnung A++++

45

Bezeichnung A+

38

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Harmelen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.230

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Harmelen
Periode Verbrechen
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Harmelen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Harmelen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer Häuser in Harmelen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.