Direkt zum Inhalt
Logo von Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

Maasdijk 27 a

5321NG Hedel • Gelderland

Verfügbar

€ 1.095.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.118.750

Kaufpreis /m²: € 5.165

Fotoalbum

Maasdijk 27 a Hedel
Bild 17
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusief wonen aan het water, waar rust en ruimte samenkomen en de stad verrassend dichtbij is. Wonen aan het water van de Nieuwe Wiel. Een plek waar rust, ruimte en luxe op een natuurlijke manier samenkomen. Direct aan de Maasdijk wordt deze royale en duurzame vrijstaande nieuwbouwwoning gerealiseerd op een bijzondere locatie aan het water. Hier leef je met de seizoenen, vaar je ’s zomers met een bootje over de Wiel en geniet je vanaf je eigen terras van lange avonden aan het water. Het landelijke karakter van Hedel, gecombineerd met de nabijheid van ’s-Hertogenbosch, maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woonplek voor wie buiten wil wonen zonder afstand te doen van comfort en bereikbaarheid. Deze vrijstaande woning is ontworpen met oog voor ruimte, licht, zichtlijnen en bestaat uit vier volwaardige woonlagen. Vanuit vrijwel iedere woonlaag is er een sterke relatie met het water en de omliggende omgeving. De opzet van de woning zorgt voor een logische en comfortabele indeling, die hieronder per woonlaag nader wordt toegelicht. Indeling Souterrain Het souterrain beschikt over een royale multifunctionele ruimte met een eigen badkamer en een separaat toilet. Deze verdieping is breed inzetbaar en geschikt voor uiteenlopende functies zoals slaapkamer, hobbyruimte, fitnessruimte, kantoorruimte of speelruimte. Vanuit het souterrain heb je via openslaande deuren zicht op de Wiel en is er directe toegang tot het buitenterrein, wat deze woonlaag extra praktisch en flexibel maakt. Daarnaast is er op deze verdieping een berging aanwezig, die via buiten bereikbaar is. Begane grond De woning wordt betreden via een verzorgde entree aan de dijkzijde, waarbij de begane grond op dijkniveau is gelegen. In de hal ervaar je direct de ruimtelijkheid van de woning, met toegang tot het toilet, de trapopgang en trapafgang naar de verschillende leefruimten. De begane grond is ruim en licht opgezet en vormt het hart van de woning. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en vanuit hier kijk je over de uiterwaarden naar de rivier de maas. Naast de woonkamer is een werkkamer aan de voorzijde gesitueerd die natuurlijk ook voor andere doeleinden gebruikt kan worden. De open keuken vormt samen met de eethoek een centrale leefruimte waar koken, eten en samenzijn samenkomen. Via de schuifpui is er directe toegang tot het terras en de buitenruimte aan het water. Een heerlijke plek om te ontspannen, met volop ruimte voor meerdere zitplekken en een terras direct aan de Wiel. De keuken is niet inbegrepen in de koopsom, maar wel het leidingwerk en overige aansluitingen, waarbij maatwerk zeker mogelijk, zodat je als koper de ruimte volledig naar eigen wens kan inrichten. Daarnaast beschikt deze woonlaag over een toilet, een bijkeuken met ruimte voor wasmachine en droger en een inpandige berging. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. Vanuit de masterbedroom en de badkamer is er een prachtig uitzicht over de Wiel. Daarnaast is de techniekruimte op deze verdieping aanwezig. Zolder Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Deze ruime open verdieping biedt diverse mogelijkheden voor extra opslag of het realiseren van een aanvullende werk, hobby of gebruiksruimte, geheel naar eigen wens in te richten. Architectuur De woning is ontworpen met oog voor kwaliteit en een natuurlijke aansluiting bij het dijk en rivierlandschap. De gevels worden uitgevoerd in warme rode baksteen met een donkere plint, gecombineerd met zwarte houten rabatdelen en witte kozijnen. Het dak wordt afgewerkt met donkere keramische dakpannen. Zinken goten, lichtgrijze platte daken en betonnen keerwanden aan de waterzijde versterken de robuuste en verzorgde uitstraling. Duurzaam en toekomstbestendig De woning wordt gebouwd volgens de huidige nieuwbouweisen en is volledig gasloos. Verwarming en koeling vinden plaats via een luchtwarmtepomp in combinatie met vloerverwarming en topkoeling. Daarnaast wordt de woning voorzien van zonnepanelen en hoogwaardige isolatie, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten. Het voorlopige energielabel bedraagt A+++ en wordt bij oplevering definitief vastgesteld. Koopsom De woning wordt aangeboden tegen een koopsom vrij op naam. De koopsom heeft betrekking op zowel de grond als de bouw van de woning. Kosten zoals btw, overdrachtsbelasting op de grond, notariskosten voor de levering en kadastrale kosten zijn inbegrepen. De woning wordt gerealiseerd en opgeleverd conform de technische omschrijving. De betaling vindt plaats in termijnen, gekoppeld aan de voortgang van de bouw. De eerste bouwtermijn wordt verschuldigd op het moment dat de funderingspalen in de grond zijn geslagen. Vervolgens wordt gewerkt met de bouwtermijnen. Betaling vindt daarmee steeds plaats naar rato van de gerealiseerde bouw. Oplevering en afwerking De woning wordt opgeleverd in een zeer verzorgde basisafwerking. De wanden zijn vlak afgewerkt en de plafonds sausklaar, zodat de koper de woning volledig naar eigen smaak kan afwerken. Alle verblijfsruimten worden voorzien van dekvloeren. De keuken is niet inbegrepen in de koopsom. Alle benodigde leidingwerken, afvoeren en elektrapunten worden wel voorbereid. Voor de badkamers, toiletten en de trappen zijn stelposten opgenomen, waardoor de koper hierin eigen keuzes kan maken. Schilderwerk, vloerafwerking en de aanleg van de tuin worden door de koper zelf verzorgd. Indien gewenst kunnen onderdelen als meerwerk via de aannemer worden uitgevoerd. Aan de buitenzijde wordt de woning volledig afgewerkt conform de vergunde tekeningen en technische omschrijving. Het terrein rondom de woning wordt in basis geëgaliseerd opgeleverd. De verdere inrichting van de tuin, terrassen en het erf is aan de koper. Artist impressions De getoonde beelden zijn artist impressions en dienen ter illustratie van de architectuur, situering en sfeer van de woning. De interieurafbeeldingen geven een indicatie van mogelijke inrichting en afwerking en zijn uitsluitend bedoeld ter inspiratie. Ook de verkoopplattegronden zijn indicatief van aard. Aan zowel de artist impressions als de verkooptekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. De woning wordt gerealiseerd conform de vergunde tekeningen en de technische omschrijving. Ligging Hedel is een aantrekkelijk en levendig dorp in de gemeente Maasdriel, centraal gelegen in de Bommelerwaard. Het dorp beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en horeca. De omgeving kenmerkt zich door een landelijk karakter, veel groen en volop recreatiemogelijkheden langs de Maas en in het omliggende landschap. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 zijn Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar. Ook de wijk Maaspoort ligt op korte afstand. De ligging aan de Nieuwe Wiel maakt deze woning tot een zeldzame combinatie van landelijk wonen aan het water en stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Interesse Geïnteresseerden kunnen een uitgebreid informatiepakket opvragen, waarin onder meer de technische omschrijving incl. stelposten en de bouwtekeningen zijn opgenomen. Bij serieuze interesse nodigen wij je graag uit bij ons op kantoor om de woning, de mogelijkheden en eventuele vragen rustig met elkaar door te nemen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.095.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.118.750

3,04%

Jährlich

%

€ 54.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.095.000
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
212 m²
Fläche des Grundstücks
431 m²
Inhalt
935 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
2026
Bauweise
Nieuwbouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
15-01-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5321

Google Karten

Standort von Hedel

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Hedel

Wohn- und Viertelzahlen in Hedel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hedel. In 2025 waren da 5.330 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 471.000.

Einwohner

5.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 471.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

144

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hedel
Jahr Einwohner
2021 5.095
2022 5.055
2023 5.130
2024 5.270
2025 5.330

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hedel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 471.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 640 25-45: 1.200 45-65: 1.570

Ausbildungsstufe

Hoger

1.060

Praktisch

1.170

Middelbaar

1.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

4.590

Buiten Europa

345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 369
Appartementen 234
Tussenwoningen 618
Vrijstaande woningen 632
Twee-onder-één-kap woningen 414

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 242
1950 tot 1970 411
1970 tot 1980 336
1980 tot 1990 321
1990 tot 2000 411
2000 tot 2010 189
2010 tot 2020 174
2020 en later 158

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

665

Bezeichnung B

407

Bezeichnung C

404

Bezeichnung D

208

Bezeichnung F

177

Bezeichnung A+++

171

Bezeichnung E

98

Bezeichnung G

87

Bezeichnung A+

31

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hedel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 3.400
2021 1.630 3.470
2022 1.240 3.280
2023 1.020 3.170
2024 950 3.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.980

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.450

Appartement

Gas: 640 • Strom: 2.190

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.100

Betriebsaktivität in Hedel (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 195
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 915

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hedel
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 14
okt 2024 14
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hedel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hedel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hedel?

Hedel telt in 2025 ongeveer 5.330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hedel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hedel is in 2025 circa € 471.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hedel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 144 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hedel?

In Hedel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 632 woningen.

Meer Häuser in Hedel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.