Direct naar de inhoud
Logo van Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

Maasdijk 27 a

5321NG Hedel • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 5.165

Fotogalerij

Maasdijk 27 a Hedel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief wonen aan het water, waar rust en ruimte samenkomen en de stad verrassend dichtbij is. Wonen aan het water van de Nieuwe Wiel. Een plek waar rust, ruimte en luxe op een natuurlijke manier samenkomen. Direct aan de Maasdijk wordt deze royale en duurzame vrijstaande nieuwbouwwoning gerealiseerd op een bijzondere locatie aan het water. Hier leef je met de seizoenen, vaar je ’s zomers met een bootje over de Wiel en geniet je vanaf je eigen terras van lange avonden aan het water. Het landelijke karakter van Hedel, gecombineerd met de nabijheid van ’s-Hertogenbosch, maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woonplek voor wie buiten wil wonen zonder afstand te doen van comfort en bereikbaarheid. Deze vrijstaande woning is ontworpen met oog voor ruimte, licht, zichtlijnen en bestaat uit vier volwaardige woonlagen. Vanuit vrijwel iedere woonlaag is er een sterke relatie met het water en de omliggende omgeving. De opzet van de woning zorgt voor een logische en comfortabele indeling, die hieronder per woonlaag nader wordt toegelicht. Indeling Souterrain Het souterrain beschikt over een royale multifunctionele ruimte met een eigen badkamer en een separaat toilet. Deze verdieping is breed inzetbaar en geschikt voor uiteenlopende functies zoals slaapkamer, hobbyruimte, fitnessruimte, kantoorruimte of speelruimte. Vanuit het souterrain heb je via openslaande deuren zicht op de Wiel en is er directe toegang tot het buitenterrein, wat deze woonlaag extra praktisch en flexibel maakt. Daarnaast is er op deze verdieping een berging aanwezig, die via buiten bereikbaar is. Begane grond De woning wordt betreden via een verzorgde entree aan de dijkzijde, waarbij de begane grond op dijkniveau is gelegen. In de hal ervaar je direct de ruimtelijkheid van de woning, met toegang tot het toilet, de trapopgang en trapafgang naar de verschillende leefruimten. De begane grond is ruim en licht opgezet en vormt het hart van de woning. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en vanuit hier kijk je over de uiterwaarden naar de rivier de maas. Naast de woonkamer is een werkkamer aan de voorzijde gesitueerd die natuurlijk ook voor andere doeleinden gebruikt kan worden. De open keuken vormt samen met de eethoek een centrale leefruimte waar koken, eten en samenzijn samenkomen. Via de schuifpui is er directe toegang tot het terras en de buitenruimte aan het water. Een heerlijke plek om te ontspannen, met volop ruimte voor meerdere zitplekken en een terras direct aan de Wiel. De keuken is niet inbegrepen in de koopsom, maar wel het leidingwerk en overige aansluitingen, waarbij maatwerk zeker mogelijk, zodat je als koper de ruimte volledig naar eigen wens kan inrichten. Daarnaast beschikt deze woonlaag over een toilet, een bijkeuken met ruimte voor wasmachine en droger en een inpandige berging. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. Vanuit de masterbedroom en de badkamer is er een prachtig uitzicht over de Wiel. Daarnaast is de techniekruimte op deze verdieping aanwezig. Zolder Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Deze ruime open verdieping biedt diverse mogelijkheden voor extra opslag of het realiseren van een aanvullende werk, hobby of gebruiksruimte, geheel naar eigen wens in te richten. Architectuur De woning is ontworpen met oog voor kwaliteit en een natuurlijke aansluiting bij het dijk en rivierlandschap. De gevels worden uitgevoerd in warme rode baksteen met een donkere plint, gecombineerd met zwarte houten rabatdelen en witte kozijnen. Het dak wordt afgewerkt met donkere keramische dakpannen. Zinken goten, lichtgrijze platte daken en betonnen keerwanden aan de waterzijde versterken de robuuste en verzorgde uitstraling. Duurzaam en toekomstbestendig De woning wordt gebouwd volgens de huidige nieuwbouweisen en is volledig gasloos. Verwarming en koeling vinden plaats via een luchtwarmtepomp in combinatie met vloerverwarming en topkoeling. Daarnaast wordt de woning voorzien van zonnepanelen en hoogwaardige isolatie, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten. Het voorlopige energielabel bedraagt A+++ en wordt bij oplevering definitief vastgesteld. Koopsom De woning wordt aangeboden tegen een koopsom vrij op naam. De koopsom heeft betrekking op zowel de grond als de bouw van de woning. Kosten zoals btw, overdrachtsbelasting op de grond, notariskosten voor de levering en kadastrale kosten zijn inbegrepen. De woning wordt gerealiseerd en opgeleverd conform de technische omschrijving. De betaling vindt plaats in termijnen, gekoppeld aan de voortgang van de bouw. De eerste bouwtermijn wordt verschuldigd op het moment dat de funderingspalen in de grond zijn geslagen. Vervolgens wordt gewerkt met de bouwtermijnen. Betaling vindt daarmee steeds plaats naar rato van de gerealiseerde bouw. Oplevering en afwerking De woning wordt opgeleverd in een zeer verzorgde basisafwerking. De wanden zijn vlak afgewerkt en de plafonds sausklaar, zodat de koper de woning volledig naar eigen smaak kan afwerken. Alle verblijfsruimten worden voorzien van dekvloeren. De keuken is niet inbegrepen in de koopsom. Alle benodigde leidingwerken, afvoeren en elektrapunten worden wel voorbereid. Voor de badkamers, toiletten en de trappen zijn stelposten opgenomen, waardoor de koper hierin eigen keuzes kan maken. Schilderwerk, vloerafwerking en de aanleg van de tuin worden door de koper zelf verzorgd. Indien gewenst kunnen onderdelen als meerwerk via de aannemer worden uitgevoerd. Aan de buitenzijde wordt de woning volledig afgewerkt conform de vergunde tekeningen en technische omschrijving. Het terrein rondom de woning wordt in basis geëgaliseerd opgeleverd. De verdere inrichting van de tuin, terrassen en het erf is aan de koper. Artist impressions De getoonde beelden zijn artist impressions en dienen ter illustratie van de architectuur, situering en sfeer van de woning. De interieurafbeeldingen geven een indicatie van mogelijke inrichting en afwerking en zijn uitsluitend bedoeld ter inspiratie. Ook de verkoopplattegronden zijn indicatief van aard. Aan zowel de artist impressions als de verkooptekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. De woning wordt gerealiseerd conform de vergunde tekeningen en de technische omschrijving. Ligging Hedel is een aantrekkelijk en levendig dorp in de gemeente Maasdriel, centraal gelegen in de Bommelerwaard. Het dorp beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en horeca. De omgeving kenmerkt zich door een landelijk karakter, veel groen en volop recreatiemogelijkheden langs de Maas en in het omliggende landschap. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 zijn Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar. Ook de wijk Maaspoort ligt op korte afstand. De ligging aan de Nieuwe Wiel maakt deze woning tot een zeldzame combinatie van landelijk wonen aan het water en stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Interesse Geïnteresseerden kunnen een uitgebreid informatiepakket opvragen, waarin onder meer de technische omschrijving incl. stelposten en de bouwtekeningen zijn opgenomen. Bij serieuze interesse nodigen wij je graag uit bij ons op kantoor om de woning, de mogelijkheden en eventuele vragen rustig met elkaar door te nemen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
212 m²
Perceeloppervlakte
431 m²
Inhoud
935 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2026
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
15-01-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5321

Google Maps

Locatie van Hedel

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hedel

Woon- en buurtcijfers in Hedel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hedel. In 2025 waren er 5.330 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 471.000.

Inwoners

5.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 471.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

144

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hedel
Jaar Inwoners
2021 5.095
2022 5.055
2023 5.130
2024 5.270
2025 5.330

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hedel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 471.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 640 25-45: 1.200 45-65: 1.570

Opleidingsniveau

Hoger

1.060

Praktisch

1.170

Middelbaar

1.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

4.590

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 369
Appartementen 234
Tussenwoningen 618
Vrijstaande woningen 632
Twee-onder-één-kap woningen 414

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 242
1950 tot 1970 411
1970 tot 1980 336
1980 tot 1990 321
1990 tot 2000 411
2000 tot 2010 189
2010 tot 2020 174
2020 en later 158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

665

Label B

407

Label C

404

Label D

208

Label F

177

Label A+++

171

Label E

98

Label G

87

Label A+

31

Label A++++

17

Label A++

8

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hedel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.400
2021 1.630 3.470
2022 1.240 3.280
2023 1.020 3.170
2024 950 3.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.980

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.450

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.190

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.100

Bedrijvigheid in Hedel (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 195
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 915

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hedel
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 14
okt 2024 14
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hedel.

Veelgestelde vragen over wonen in Hedel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hedel?

Hedel telt in 2025 ongeveer 5.330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hedel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hedel is in 2025 circa € 471.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hedel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 144 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hedel?

In Hedel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 632 woningen.

Meer woningen in Hedel

Bekijk meer woningen in deze plaats.