Direkt zum Inhalt
Logo von Stoffels Makelaardij

Maasdijk 35 a

5321NG Hedel • Gelderland

Verkauft

€ 1.095.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.118.750

Kaufpreis /m²: € 4.397

Fotoalbum

Maasdijk 35 a Hedel
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan het water met uitzicht over de weilanden – Maasdijk 35A biedt het allemaal Op zoek naar ruimte, rust én mogelijkheden? Dan is deze vrijstaande woning aan de Maasdijk 35A precies wat je zoekt. Je woont hier op een unieke locatie: aan de voorzijde kijk je weids uit over de weilanden en aan de achterzijde geniet je van een schitterend uitzicht over het water van De Nieuwe Wiel. Of je nu houdt van zwemmen, varen, suppen of schaatsen in de winter – dit is wonen met een vakantiegevoel, elke dag opnieuw. In de buurt vind je diverse basisscholen en sportclubs zoals voetbal, tennis en padel. Ook qua bereikbaarheid zit je hier ideaal: binnen enkele minuten rijd je de uitvalswegen op richting de stad of verder het land in. Of je nu houdt van actief buitenleven, een centrale ligging of gewoon van rust en ruimte – hier komt alles samen. Begane grond Via de ruime hal op straatniveau kom je binnen in de sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen komt er veel licht binnen en heb je prachtig zicht op het water. De gashaard zorgt voor extra gezelligheid en via de dubbele schuifdeuren stap je zo het grote terras op. Hier is het heerlijk toeven met uitzicht op het water. De dichte keuken aan de voorzijde biedt volop ruimte voor een grote eettafel en heeft alles wat je nodig hebt: een 4-pits inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, koelkast en diepvries. Vanuit hier heb je weids uitzicht over de weilanden – koken wordt hier echt genieten. Op deze verdieping vind je verder een slaapkamer en een moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel en spiegelkast. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan één over de volle breedte van de woning. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien: een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel én een toilet. Door het grote raam komt er heerlijk daglicht naar binnen. Ook is er een vliering bereikbaar vanaf de overloop – ideaal als extra bergruimte. Souterrain Het souterrain is bereikbaar vanuit de hal op de begane grond én heeft een eigen entree van buitenaf. Deze verdieping heeft alle eigen voorzieningen en is perfect te gebruiken als gastenverblijf, praktijkruimte of voor dubbele bewoning. Je vindt hier een ruime woonkamer met keukenblok, voorzien van een 6-pits fornuis, spoelbak, vaatwasser en schuifdeur naar de tuin, een aparte slaapkamer en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Er is een grote garage met elektrische roldeur, groot genoeg voor twee auto’s. Ook hier is aan alles gedacht: een eigen cv ketel, vloerverwarming, wasruimte, vaste kasten – het comfort is compleet. Exterieur Vanuit het souterrain is het grote terras bereikbaar. Via een trapje kom je op het lager gelegen gazon, direct aan het water. Hier is nu een trapje om het water in te gaan. Er kan eenvoudig een steiger of vlonder gecreëerd worden; daar dromen mensen toch van! Verder zijn er in de tuin diverse borders met bomen en beplanting. Je geniet hier van alle rust en privacy. Of je nu zon of schaduw zoekt, je vindt hier op elk moment van de dag een fijne plek. Aan de rechterkant is nog een fijne plek – perfect als chillhoek voor de kinderen. Links van de woning ligt de diepe oprit, met plek voor meerdere auto’s. Bijzonderheden * Vrijstaande woning met weids uitzicht én waterligging * Twee keukens, drie badkamers – ideaal voor dubbele bewoning of praktijk aan huis * Gehele woning voorzien van vloerverwarming * Garage voor twee auto’s * Grote tuin met veel privacy en directe toegang tot het water * Centrale ligging, dichtbij ’s-Hertogenbosch * Binnen enkele minuten op de uitvalswegen naar Eindhoven en Utrecht; en vanaf hier vaak zonder files * Dichtbij scholen, sportclubs en natuur

Hypothek berekenen

€ 1.095.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.118.750

3,04%

Jährlich

%

€ 54.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
249 m²
Fläche des Grundstücks
665 m²
Inhalt
1078 m³
Sonstiger Innenraum
42 m²
Gebäude mit Außenbereich
37 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2025
Verkaufsdatum
13-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, 3 toiletten, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5321

Google Karten

Standort von Hedel

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Hedel

Wohn- und Viertelzahlen in Hedel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hedel. In 2025 waren da 5.330 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 471.000.

Einwohner

5.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 471.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

144

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hedel
Jahr Einwohner
2021 5.095
2022 5.055
2023 5.130
2024 5.270
2025 5.330

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hedel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 471.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 640 25-45: 1.200 45-65: 1.570

Ausbildungsstufe

Hoger

1.060

Praktisch

1.170

Middelbaar

1.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

4.590

Buiten Europa

345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 369
Appartementen 234
Tussenwoningen 618
Vrijstaande woningen 632
Twee-onder-één-kap woningen 414

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 242
1950 tot 1970 411
1970 tot 1980 336
1980 tot 1990 321
1990 tot 2000 411
2000 tot 2010 189
2010 tot 2020 174
2020 en later 158

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

665

Bezeichnung B

407

Bezeichnung C

404

Bezeichnung D

208

Bezeichnung F

177

Bezeichnung A+++

171

Bezeichnung E

98

Bezeichnung G

87

Bezeichnung A+

31

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hedel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 3.400
2021 1.630 3.470
2022 1.240 3.280
2023 1.020 3.170
2024 950 3.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.980

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.450

Appartement

Gas: 640 • Strom: 2.190

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.100

Betriebsaktivität in Hedel (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 195
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 915

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hedel
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 14
okt 2024 14
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hedel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hedel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hedel?

Hedel telt in 2025 ongeveer 5.330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hedel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hedel is in 2025 circa € 471.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hedel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 144 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hedel?

In Hedel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 632 woningen.

Meer Häuser in Hedel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.