Direkt zum Inhalt
Logo von Raadhuys Makelaars

S. Kraaijstraat 2

5321EV Hedel • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rosmalen

Fotoalbum

S. Kraaijstraat 2 Hedel
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een kindvriendelijke buurt gelegen, instapklare geschakelde vrijstaande woning met 4 royale slaapkamers, zonnige 16 meter diepe achtertuin op het westen en garage met parkeergelegenheid op eigen terrein. Gelegen op een perceel van 427m²! Deze luxe en prachtig afgewerkte woning is gasloos en gebouwd in 2023, een fijne woning waar comfort, kwaliteit en stijl samenkomen. De woning is gasloos en bijzonder goed geïsoleerd met o.a. triple beglazing en dak-, muur- en vloerisolatie. Ook aan de duurzaamheid is gedacht zo is de woning voorzien van een moderne warmtepomp en vloerverwarming. De woning heeft een energielabel A+++! Op de begane grond bevindt zich een lichte living met 2 erkers en een open woonkeuken met grote raampartijen en schuifpui naar de achtertuin. Een mooie visgraat PVC-vloer maakt deze verdieping af! Op de eerste verdieping bevinden zich 3 royale slaapkamers, een moderne badkamer en separaat toilet. De tweede verdieping is ingedeeld met een technische ruimte en toegang tot de vierde slaapkamer. Er is een mogelijkheid om op deze verdieping een vijfde slaapkamer te creëren. De zonnige, op het westen gelegen, achtertuin is maar liefst 16 meter diep, een fijne tuin waar u heerlijk in kunt vertoeven. Om het geheel compleet te maken is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor de garage. Laat u verrassen door deze prachtige woning! Onder de rook van ‘s-Hertogenbosch ligt het pittoreske Hedel, één van de oudste kernen van de gemeente Maasdriel. Het dorp telt ongeveer 4.700 inwoners. Bijzonder is de grote brug aan de rand van Hedel. Deze geldt als voornaamste verkeersader van het dorp. In het gerenoveerde centrum van Hedel is volop bedrijvigheid. In deze voor fietsers en voetgangers vriendelijke dorpskern is ook een postagentschap actief. In de dorpskern ligt een kleindier-wandelpark, een oase van groen met tal van exotische diersoorten, waar het met name in de zomer heerlijk wandelen is. Beroemd is de Paardenmarkt van Hedel, elke eerste maandag in november. Hedel heeft een gezellige en kindvriendelijke omgeving met goede bereikbaarheid, voorzieningen en groen in de buurt. Een ideale combinatie van rust, ruimte en leefkwaliteit. Er valt nog veel te vertellen over deze nieuwbouw vrijstaand geschakelde woning, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Middels de royale oprit en entree aan de zijkant van de woning komen we in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, meterkast en toiletruimte (met wandcloset en fonteintje). De hal geeft al een voorproefje van zijn stijlvolle afwerking. Vanuit de hal hebben we toegang tot de open woonkeuken en riante living. Aan de voorzijde van de woning is de living gesitueerd met 2 erkers en grote raampartijen. Geniet van veel lichtinval en een riant zit- en eetgedeelte waar familie en vrienden zich direct thuis voelen. De zitmeubelen scharen zich om een luxe elektrische sfeerhaard, die zorgt voor extra sfeer en warmte in het zitgedeelte. De living loopt naadloos over in de open woonkeuken. In de keuken is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale eettafel. De ruim opgezette keuken met kookeiland is voorzien van inbouwapparatuur, te weten: inductie kookplaat met interne afzuiging, cooker, oven, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en als bonus een klimaatkast voor uw wijnen. Via een schuifpui en afzonderlijke achterdeur is de diepe achtertuin te bereiken. De keuken geeft toegang tot een ruime inpandige berging met veel opslagcapaciteit. Terug in de hal gaan we middels de vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 royale slaapkamers met Franse balkons, toiletruimte, complete badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping is tevens voorzien van pvc vloeren en vloerverwarming. Als eerste betreden we de riante masterbedroom met walk-in closet, welke aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. Deze kamer is met zijn bijna 20m² ruim van omvang. De raampartijen zorgen daarnaast voor een prettige lichtinval. Aan de voorzijde zijn de tweede en derde slaapkamer gelegen. Beide kamers zijn met ca. bijna 9 en 11m² mooi van formaat. Tenslotte bereiken we de complete badkamer, welke volledig is betegeld en voorzien is van een ligbad, douchecabine, badmeubel en designradiator. Terug op de overloop gaan we via de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Middels de vaste trap bereiken we het voorportaal met toegang tot de technische ruimte en vierde slaapkamer. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt met een pvc-vloer. De vierde slaapkamer is ruim van omvang en heeft met 2 dakramen een prettige lichtinval. De technische ruimte is voorzien van de opstelling van de warmtepomp en WTW installatie, alsmede de aansluitmogelijkheden voor de wasmachine en droger. Met relatief bescheiden geldelijke middelen is hier een vijfde slaapkamer te realiseren. Tuin: Via de hardhouten schuifpui en achterdeur bereiken we de sfeervolle en zonnige, op het westen gelegen, achtertuin. De onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van verschillende terrassen en borders voor beplanting. Tevens zijn er voorbereidingen getroffen voor tuinverlichting. De zij- en voortuin zijn onderhoudsvriendelijk gemaakt. De oprit biedt parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden) Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 819.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.240

2 % Übertragungssteuer (€ 16.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 837.740

3,04%

Jährlich

%

€ 40.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 819.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
189 m²
Fläche des Grundstücks
427 m²
Inhalt
668 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Hinterhof Fläche
144 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Elektrische verwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5321

Google Karten

Standort von Hedel

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Hedel

Wohn- und Viertelzahlen in Hedel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hedel. In 2025 waren da 5.330 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 471.000.

Einwohner

5.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 471.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

144

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hedel
Jahr Einwohner
2021 5.095
2022 5.055
2023 5.130
2024 5.270
2025 5.330

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hedel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 471.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 640 25-45: 1.200 45-65: 1.570

Ausbildungsstufe

Hoger

1.060

Praktisch

1.170

Middelbaar

1.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

4.590

Buiten Europa

345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 369
Appartementen 234
Tussenwoningen 618
Vrijstaande woningen 632
Twee-onder-één-kap woningen 414

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 242
1950 tot 1970 411
1970 tot 1980 336
1980 tot 1990 321
1990 tot 2000 411
2000 tot 2010 189
2010 tot 2020 174
2020 en later 158

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

665

Bezeichnung B

407

Bezeichnung C

404

Bezeichnung D

208

Bezeichnung F

177

Bezeichnung A+++

171

Bezeichnung E

98

Bezeichnung G

87

Bezeichnung A+

31

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hedel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 3.400
2021 1.630 3.470
2022 1.240 3.280
2023 1.020 3.170
2024 950 3.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.980

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.450

Appartement

Gas: 640 • Strom: 2.190

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.100

Betriebsaktivität in Hedel (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 195
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 915

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hedel
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 14
okt 2024 14
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hedel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hedel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hedel?

Hedel telt in 2025 ongeveer 5.330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hedel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hedel is in 2025 circa € 471.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hedel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 144 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hedel?

In Hedel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 632 woningen.

Meer Häuser in Hedel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.