Direkt zum Inhalt
Logo von wbos makelaars

Beethovenlaan 9

2102ES Heemstede • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: DMC Overveen

€ 1.350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.378.850

Kaufpreis /m²: € 8.083

Fotoalbum

Beethovenlaan 9 Heemstede
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een heerlijk familiehuis! De high-lights op een rij: / half-vrijstaand woonhuis (ca. 170m2 wonen + 30 m2 tuinkamer-veranda) / gelegen op een groot perceel (456m2 eigen grond) / gelegen in de mooie en geliefde Componistenbuurt / diepe achtertuin (zuidwest) met charmante veranda en tuinkamer / voorzien van oprit/pad voor meerdere auto’s en een achterom / zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde vrij uitzicht / het huis kent een hoge kwaliteitstandaard en is tot in de puntjes verzorgd / perfect geïsoleerd, energielabel B! LOOP JE VISUEEL MEE? - Begane grond: Charmante gevel, voortuin en oprit pad voor meerdere auto’s. De authentieke voordeur brengt ons naar de hal, waar zich de deur naar de kelder met meterkastopstelling bevindt. Aansluitend een modern toilet met fontein en raam en garderobe met vaste kastenwand. Deur naar de living. Een heerlijke woonverdieping voor het hele gezin! De woonkamer (zo’n 8.00 meter diep en 4.00 meter breed) biedt ruimschoots plaats aan een grote zithoek en is voorzien van stijlvolle schouw met sfeervolle open haard (in gebruik, schoorsteen geveegd in 2025) en erker met zicht op de voortuin. De open zijkamer (2.00x2.10m) is nu in gebruik voor een bureau met boekenkast, maar kan ook ideaal gebruikt worden als speelhoek voor kinderen. Deze gehele ruimte is voorzien van eikenhouten planken. Aan de achterzijde bevindt zich een mooie en grote uitbouw (3.60x9.20m), wat de riante woonkeuken is. Deze ruimte biedt dan ook genoeg plaats voor een hele grote eettafel. De drie openslaande deuren bieden vanuit hier een prachtig uitzicht op de diepe en mooi aangelegde tuin. De keuken is voorzien van spoeleiland en keukenwand, welke is uitgerust met diverse inbouw apparatuur zoals een fornuis, afzuiging, oven, combi-oven/combimagnetron, koel-vriescombinatie, close-in boiler en vaatwasser. Deur naar de bijkeuken (3.90x2.90m) met veel kastruimte en deur naar de tuin. De gehele aanbouw is voorzien van vloerverwarming (op CV) met uitzondering van de bijkeuken. - Eerste verdieping: Via de trap met bordes komen we op de overloop, waar vandaan doorgang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer (3.65x4.00m) bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van meerdere inbouwkasten en openslaande deuren naar het aangrenzende balkon, heerlijk om even de deuren open te zetten! Aan de voorzijde een redelijk vergelijkbare kamer (3.20x4.00m) met eveneens inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon boven de erker. De derde kamer, welke zich ook aan de voorzijde bevindt, is kleiner van formaat (2.00x.2.10m + inbouwkast) en ideaal als werkkamer of kinderkamer. De badkamer is modern en compleet uitgerust, voorzien van douche, bad, wastafelmeubel, tweede toilet, handdoekradiator, mechanische ventilatie, vloerverwarming (elektrisch) en ramen. - Tweede verdieping: We zijn nog niet klaar… want wat een leuke verdieping vinden we hier! De tweede verdieping is momenteel in gebruik als grote slaapkamer met badkamer en-suite. Deze verdieping geeft het gevoel van een loft en is speels ingedeeld met veel vaste kasten, ruimte voor een groot bed, een werkhoek en moderne tweede badkamer met douche en dubbele wastafel. Desgewenst zouden op deze verdieping ook twee slaapkamers gemaakt kunnen worden (tekening inzichtelijk tijdens de bezichtigingen). - Tuin: Geniet zomers volop van het buitenleven in deze heerlijke tuin! De diepe tuin biedt de hele dag zon, is mooi aangelegd en geeft een weids gevoel doordat alle omliggende percelen ook groot zijn. Daarnaast biedt de tuin meerdere terrassen en een super stijlvol en kwalitatief goed gebouwde veranda, volledig in stijl van een oude boerderij met grote eikenbalken. Dankzij de warmtelampen en de sfeervolle wandverlichting kun je hier eindeloos genieten. Tienerkinderen? Dan biedt de aangrenzende tuinkamer uitkomst! De ideale “chillkamer”, die gaan daar nooit meer weg! Natuurlijk kan deze ruimte ook perfect gebruikt worden als werkruimte of extra opslag. In de tuinkamer bevinden zich nog openslaande deuren naar de opbergkast en boven de tuinkamer bevindt zich een opbergvliering. Aan de voorzijde nog een ruime voortuin en oprit pad voor meerdere auto’s. ISOLATIE & DUURZAAMHEID Dit huis heeft een energielabel B! De spouwmuur is na-geïsoleerd in 2023, de vloer is na-geïsoleerd in 2023, de platte daken zijn na-geïsoleerd in 2023 en het pannendak in 2009. Daarnaast zijn er zonnepanelen geplaatst in 2021 (opbrengst in 2024 was 3670 kWh). Door het hele huis vinden we HR en HR++ beglazing. Drie slaapkamers zijn in 2021 voorzien van airco’s welke kunnen verwarmen en koelen. De begane grond heeft in de woonkeuken vloerverwarming op de CV, de badkamer elektrisch. Het huis staat er dus goed bij! KEN JE DE BUURT? De Componistenbuurt in Heemstede is sinds jaar-en-dag heel geliefd. En dat is niet zo maar zo: - ruim opgezet met mooie huizen en veel groen, hier wil je als kind opgroeien! - op loopafstand van scholen en winkelstraten, Binnenweg en Jan van Goyenstraat - op de grens van Heemstede en Haarlem, 5-10 minuten fietsen naar Haarlem centrum - relatief korte fietsafstand tot het strand van Zandvoort - centraal ten opzichte van o.a. Amsterdam, Schiphol en Den Haag GOED TE WETEN: - dit woonhuis is zeer netjes onderhouden - energielabel B - buitenschilderwerk 2024 - perfect geïsoleerd (glas-, vloer-, muur, dakisolatie) - voorzien van zonnepanelen - oprit voor meerdere auto’s - afgesloten achterom aanwezig - zeer mooie, geliefde en leuke buurt - heerlijk familiehuis met volop leefruimte KOM JE KIJKEN? Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Contact ons team en maak een afspraak! Alvast meer beelden zien? Bekijk onze socials ___ ENGLISH What a wonderful family home! The high-lights at a glance: / semi-detached house (ca. 170m2 living + 30 m2 garden room-veranda) / situated on a large plot (456m2 of private land) / located in the beautiful and popular Componistenbuurt / deep southwest-facing backyard with charming veranda and garden room / equipped with a driveway for multiple cars and a back entrance / open views both at the front and the backside / the house is of high quality and impeccably maintained TAKE A VISUAL WALK WITH US? - Ground floor: Charming façade, front garden, and driveway for multiple cars. The authentic front door leads us into the hallway, where you'll find the door to the basement with the meter cupboard. Adjacent is a modern toilet with a fountain and window, and a wardrobe with a built-in cupboard wall. Door to the living area. A delightful living floor for the whole family! The living room (approximately 8.00 meters deep and 4.00 meters wide) offers ample space for a large seating area and features a stylish fireplace with a cozy open fire (in use, chimney swept in 2025) and a bay window overlooking the front garden. The open side room (2.00x2.10m) is currently used as an office with a bookcase, but can also be ideal as a play area for children. This entire space has an oak wood planking floor. At the rear, there’s a beautiful and large extension (3.60x9.20m), which forms the spacious kitchen diner. This area easily accommodates a very large dining table. The three French doors provide a stunning view of the deep and beautifully landscaped garden. The kitchen features an island and a kitchen wall equipped with various built-in appliances such as a stove, extractor hood, oven, combi oven/microwave, fridge-freezer combination, close-in boiler, and dishwasher. Door to the utility room (3.90x2.90m) with ample cupboard space and a door to the garden. The entire extension is fitted with underfloor heating (connected to central heating). - First floor: Via the staircase with landing, we reach the hallway, which leads to three bedrooms and the bathroom. The master bedroom (3.65x4.00m) is located at the rear and includes multiple built-in wardrobes and French doors to the adjacent balcony—perfect for letting in fresh air! At the front, there’s a similar room (3.20x4.00m), also with built-in wardrobes and French doors to the balcony above the bay window. The third room, also at the front, is smaller in size (2.00x2.10m + built-in wardrobe), making it ideal as an office or child’s bedroom. The bathroom is modern and fully equipped with a shower, bathtub, vanity unit, second toilet, towel radiator, mechanical ventilation, underfloor heating (electric), and windows. - Second floor: We’re not done yet… because what a fun floor we find here! The second floor is currently used as a large bedroom with en-suite bathroom. This floor feels like a loft and is playfully designed with plenty of built-in wardrobes, space for a large bed, a workspace, and a modern second bathroom with shower and double sink. - Garden: Enjoy outdoor living to the fullest during summer in this fantastic garden! The deep garden enjoys sun all day, is beautifully landscaped, and feels spacious thanks to the large surrounding plots. Additionally, the garden offers multiple terraces and a super stylish and high-quality veranda, built in the style of an old farmhouse with large oak beams. Thanks to the heat lamps and atmospheric wall lighting, you can enjoy this space endlessly. Teenagers? Then the adjoining garden room is the perfect solution! The ideal “chill room”—they'll never want to leave! Naturally, this space can also be perfectly used as a workspace or extra storage. The garden room features French doors to the storage closet, and above it, there is an attic for additional storage. At the front, there is also a spacious front garden and driveway for multiple cars. INSULATION & SUSTAINABILITY This house has energy label B! The cavity wall was re-insulated in 2023, the floor was re-insulated in 2023, the flat roofs were re-insulated in 2023, and the tiled roof in 2009. Additionally, solar panels were installed in 2021 (yield in 2024 was 3670 kWh). Throughout the house, we find HR and HR++ glazing. Three bedrooms were fitted with air conditioning in 2021, which can both heat and cool. The kitchen on the ground floor has underfloor heating connected to the central heating system, the bathroom has electric underfloor heating. The house is in excellent condition! FAMILIAR WITH THE NEIGHBOURHOOD? The Componistenbuurt in Heemstede has been a beloved area for years. And for good reason: - spacious layout with beautiful homes and lots of greenery—an ideal place for children to grow up! - within walking distance of schools and shopping streets, Binnenweg and Jan van Goyenstraat - on the border of Heemstede and Haarlem, just 5-10 minutes by bike to Haarlem city centre - relatively short cycling distance to Zandvoort beach - centrally located in relation to Amsterdam, Schiphol, and The Hague GOOD TO KNOW: - this home is very well maintained - energy label B - exterior painting done in 2024 - perfectly insulated (glass, floor, wall, roof insulation) - fitted with solar panels - driveway for multiple cars - secured back entrance - beautiful, popular and pleasant neighbourhood - fantastic family home with plenty of living space WILL YOU COME TAKE A LOOK? Our estate agents would love to take the time for a relaxed viewing. Contact our team to schedule an appointment! Want to see more already? Check out our socials

Hypothek berekenen

€ 1.350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.378.850

3,04%

Jährlich

%

€ 67.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
167 m²
Fläche des Grundstücks
456 m²
Inhalt
597 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
212 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas HR Eco 36 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2102

Google Karten

Geografische Übersicht Heemstede

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heemstede

Wohn- und Viertelzahlen in Heemstede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heemstede. In 2026 waren da 27.557 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 680.000.

Einwohner

27.557

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 680.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 49.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.071

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heemstede
Jahr Einwohner
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heemstede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Ausbildungsstufe

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.961

Bezeichnung A

2.291

Bezeichnung G

2.026

Bezeichnung F

1.719

Bezeichnung E

1.508

Bezeichnung D

1.308

Bezeichnung B

1.165

Bezeichnung A+

132

Bezeichnung A+++

106

Bezeichnung A++

83

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heemstede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Strom: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Strom: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Strom: 3.650

Betriebsaktivität in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.670

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heemstede
Periode Verbrechen
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heemstede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heemstede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer Häuser in Heemstede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.