Direct naar de inhoud
Logo van wbos makelaars

Beethovenlaan 9

2102ES Heemstede • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.378.850

Koopprijs /m²: € 8.083

Fotogalerij

Beethovenlaan 9 Heemstede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een heerlijk familiehuis! De high-lights op een rij: / half-vrijstaand woonhuis (ca. 170m2 wonen + 30 m2 tuinkamer-veranda) / gelegen op een groot perceel (456m2 eigen grond) / gelegen in de mooie en geliefde Componistenbuurt / diepe achtertuin (zuidwest) met charmante veranda en tuinkamer / voorzien van oprit/pad voor meerdere auto’s en een achterom / zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde vrij uitzicht / het huis kent een hoge kwaliteitstandaard en is tot in de puntjes verzorgd / perfect geïsoleerd, energielabel B! LOOP JE VISUEEL MEE? - Begane grond: Charmante gevel, voortuin en oprit pad voor meerdere auto’s. De authentieke voordeur brengt ons naar de hal, waar zich de deur naar de kelder met meterkastopstelling bevindt. Aansluitend een modern toilet met fontein en raam en garderobe met vaste kastenwand. Deur naar de living. Een heerlijke woonverdieping voor het hele gezin! De woonkamer (zo’n 8.00 meter diep en 4.00 meter breed) biedt ruimschoots plaats aan een grote zithoek en is voorzien van stijlvolle schouw met sfeervolle open haard (in gebruik, schoorsteen geveegd in 2025) en erker met zicht op de voortuin. De open zijkamer (2.00x2.10m) is nu in gebruik voor een bureau met boekenkast, maar kan ook ideaal gebruikt worden als speelhoek voor kinderen. Deze gehele ruimte is voorzien van eikenhouten planken. Aan de achterzijde bevindt zich een mooie en grote uitbouw (3.60x9.20m), wat de riante woonkeuken is. Deze ruimte biedt dan ook genoeg plaats voor een hele grote eettafel. De drie openslaande deuren bieden vanuit hier een prachtig uitzicht op de diepe en mooi aangelegde tuin. De keuken is voorzien van spoeleiland en keukenwand, welke is uitgerust met diverse inbouw apparatuur zoals een fornuis, afzuiging, oven, combi-oven/combimagnetron, koel-vriescombinatie, close-in boiler en vaatwasser. Deur naar de bijkeuken (3.90x2.90m) met veel kastruimte en deur naar de tuin. De gehele aanbouw is voorzien van vloerverwarming (op CV) met uitzondering van de bijkeuken. - Eerste verdieping: Via de trap met bordes komen we op de overloop, waar vandaan doorgang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer (3.65x4.00m) bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van meerdere inbouwkasten en openslaande deuren naar het aangrenzende balkon, heerlijk om even de deuren open te zetten! Aan de voorzijde een redelijk vergelijkbare kamer (3.20x4.00m) met eveneens inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon boven de erker. De derde kamer, welke zich ook aan de voorzijde bevindt, is kleiner van formaat (2.00x.2.10m + inbouwkast) en ideaal als werkkamer of kinderkamer. De badkamer is modern en compleet uitgerust, voorzien van douche, bad, wastafelmeubel, tweede toilet, handdoekradiator, mechanische ventilatie, vloerverwarming (elektrisch) en ramen. - Tweede verdieping: We zijn nog niet klaar… want wat een leuke verdieping vinden we hier! De tweede verdieping is momenteel in gebruik als grote slaapkamer met badkamer en-suite. Deze verdieping geeft het gevoel van een loft en is speels ingedeeld met veel vaste kasten, ruimte voor een groot bed, een werkhoek en moderne tweede badkamer met douche en dubbele wastafel. Desgewenst zouden op deze verdieping ook twee slaapkamers gemaakt kunnen worden (tekening inzichtelijk tijdens de bezichtigingen). - Tuin: Geniet zomers volop van het buitenleven in deze heerlijke tuin! De diepe tuin biedt de hele dag zon, is mooi aangelegd en geeft een weids gevoel doordat alle omliggende percelen ook groot zijn. Daarnaast biedt de tuin meerdere terrassen en een super stijlvol en kwalitatief goed gebouwde veranda, volledig in stijl van een oude boerderij met grote eikenbalken. Dankzij de warmtelampen en de sfeervolle wandverlichting kun je hier eindeloos genieten. Tienerkinderen? Dan biedt de aangrenzende tuinkamer uitkomst! De ideale “chillkamer”, die gaan daar nooit meer weg! Natuurlijk kan deze ruimte ook perfect gebruikt worden als werkruimte of extra opslag. In de tuinkamer bevinden zich nog openslaande deuren naar de opbergkast en boven de tuinkamer bevindt zich een opbergvliering. Aan de voorzijde nog een ruime voortuin en oprit pad voor meerdere auto’s. ISOLATIE & DUURZAAMHEID Dit huis heeft een energielabel B! De spouwmuur is na-geïsoleerd in 2023, de vloer is na-geïsoleerd in 2023, de platte daken zijn na-geïsoleerd in 2023 en het pannendak in 2009. Daarnaast zijn er zonnepanelen geplaatst in 2021 (opbrengst in 2024 was 3670 kWh). Door het hele huis vinden we HR en HR++ beglazing. Drie slaapkamers zijn in 2021 voorzien van airco’s welke kunnen verwarmen en koelen. De begane grond heeft in de woonkeuken vloerverwarming op de CV, de badkamer elektrisch. Het huis staat er dus goed bij! KEN JE DE BUURT? De Componistenbuurt in Heemstede is sinds jaar-en-dag heel geliefd. En dat is niet zo maar zo: - ruim opgezet met mooie huizen en veel groen, hier wil je als kind opgroeien! - op loopafstand van scholen en winkelstraten, Binnenweg en Jan van Goyenstraat - op de grens van Heemstede en Haarlem, 5-10 minuten fietsen naar Haarlem centrum - relatief korte fietsafstand tot het strand van Zandvoort - centraal ten opzichte van o.a. Amsterdam, Schiphol en Den Haag GOED TE WETEN: - dit woonhuis is zeer netjes onderhouden - energielabel B - buitenschilderwerk 2024 - perfect geïsoleerd (glas-, vloer-, muur, dakisolatie) - voorzien van zonnepanelen - oprit voor meerdere auto’s - afgesloten achterom aanwezig - zeer mooie, geliefde en leuke buurt - heerlijk familiehuis met volop leefruimte KOM JE KIJKEN? Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Contact ons team en maak een afspraak! Alvast meer beelden zien? Bekijk onze socials ___ ENGLISH What a wonderful family home! The high-lights at a glance: / semi-detached house (ca. 170m2 living + 30 m2 garden room-veranda) / situated on a large plot (456m2 of private land) / located in the beautiful and popular Componistenbuurt / deep southwest-facing backyard with charming veranda and garden room / equipped with a driveway for multiple cars and a back entrance / open views both at the front and the backside / the house is of high quality and impeccably maintained TAKE A VISUAL WALK WITH US? - Ground floor: Charming façade, front garden, and driveway for multiple cars. The authentic front door leads us into the hallway, where you'll find the door to the basement with the meter cupboard. Adjacent is a modern toilet with a fountain and window, and a wardrobe with a built-in cupboard wall. Door to the living area. A delightful living floor for the whole family! The living room (approximately 8.00 meters deep and 4.00 meters wide) offers ample space for a large seating area and features a stylish fireplace with a cozy open fire (in use, chimney swept in 2025) and a bay window overlooking the front garden. The open side room (2.00x2.10m) is currently used as an office with a bookcase, but can also be ideal as a play area for children. This entire space has an oak wood planking floor. At the rear, there’s a beautiful and large extension (3.60x9.20m), which forms the spacious kitchen diner. This area easily accommodates a very large dining table. The three French doors provide a stunning view of the deep and beautifully landscaped garden. The kitchen features an island and a kitchen wall equipped with various built-in appliances such as a stove, extractor hood, oven, combi oven/microwave, fridge-freezer combination, close-in boiler, and dishwasher. Door to the utility room (3.90x2.90m) with ample cupboard space and a door to the garden. The entire extension is fitted with underfloor heating (connected to central heating). - First floor: Via the staircase with landing, we reach the hallway, which leads to three bedrooms and the bathroom. The master bedroom (3.65x4.00m) is located at the rear and includes multiple built-in wardrobes and French doors to the adjacent balcony—perfect for letting in fresh air! At the front, there’s a similar room (3.20x4.00m), also with built-in wardrobes and French doors to the balcony above the bay window. The third room, also at the front, is smaller in size (2.00x2.10m + built-in wardrobe), making it ideal as an office or child’s bedroom. The bathroom is modern and fully equipped with a shower, bathtub, vanity unit, second toilet, towel radiator, mechanical ventilation, underfloor heating (electric), and windows. - Second floor: We’re not done yet… because what a fun floor we find here! The second floor is currently used as a large bedroom with en-suite bathroom. This floor feels like a loft and is playfully designed with plenty of built-in wardrobes, space for a large bed, a workspace, and a modern second bathroom with shower and double sink. - Garden: Enjoy outdoor living to the fullest during summer in this fantastic garden! The deep garden enjoys sun all day, is beautifully landscaped, and feels spacious thanks to the large surrounding plots. Additionally, the garden offers multiple terraces and a super stylish and high-quality veranda, built in the style of an old farmhouse with large oak beams. Thanks to the heat lamps and atmospheric wall lighting, you can enjoy this space endlessly. Teenagers? Then the adjoining garden room is the perfect solution! The ideal “chill room”—they'll never want to leave! Naturally, this space can also be perfectly used as a workspace or extra storage. The garden room features French doors to the storage closet, and above it, there is an attic for additional storage. At the front, there is also a spacious front garden and driveway for multiple cars. INSULATION & SUSTAINABILITY This house has energy label B! The cavity wall was re-insulated in 2023, the floor was re-insulated in 2023, the flat roofs were re-insulated in 2023, and the tiled roof in 2009. Additionally, solar panels were installed in 2021 (yield in 2024 was 3670 kWh). Throughout the house, we find HR and HR++ glazing. Three bedrooms were fitted with air conditioning in 2021, which can both heat and cool. The kitchen on the ground floor has underfloor heating connected to the central heating system, the bathroom has electric underfloor heating. The house is in excellent condition! FAMILIAR WITH THE NEIGHBOURHOOD? The Componistenbuurt in Heemstede has been a beloved area for years. And for good reason: - spacious layout with beautiful homes and lots of greenery—an ideal place for children to grow up! - within walking distance of schools and shopping streets, Binnenweg and Jan van Goyenstraat - on the border of Heemstede and Haarlem, just 5-10 minutes by bike to Haarlem city centre - relatively short cycling distance to Zandvoort beach - centrally located in relation to Amsterdam, Schiphol, and The Hague GOOD TO KNOW: - this home is very well maintained - energy label B - exterior painting done in 2024 - perfectly insulated (glass, floor, wall, roof insulation) - fitted with solar panels - driveway for multiple cars - secured back entrance - beautiful, popular and pleasant neighbourhood - fantastic family home with plenty of living space WILL YOU COME TAKE A LOOK? Our estate agents would love to take the time for a relaxed viewing. Contact our team to schedule an appointment! Want to see more already? Check out our socials

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
456 m²
Inhoud
597 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
212 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas HR Eco 36 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2102

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.