Direct naar de inhoud
Logo van wbos makelaars

Franz Lehárlaan 29

2102GH Heemstede • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 5.265

Fotogalerij

Franz Lehárlaan 29 Heemstede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIME GEZINSWONING OP TOPPLEK IN HEEMSTEDE Dit is zo’n huis waar alles klopt voor een opgroeiend gezin. Veel ruimte, een geweldige ligging aan het water en een tuin waar je de hele dag van de zon geniet. En misschien nog wel het mooiste: een plek waar kinderen gewoon voor de deur kunnen spelen, vissen of met een bootje het watertje op gaan. In het kort: / ruime gezinswoning (ca. 170 m² wonen + berging) / zonnige achtertuin op het zuidwesten, gelegen aan het water / vrij uitzicht aan voor- en achterzijde / parkeren op eigen terrein met carport (evt. mogelijkheid tot garage) / maar liefst 5 slaapkamers, mogelijkheid tot meer / grote dakkapel aan achterzijde (2019) / goed onderhouden en verduurzaamd (HR++ glas, dak-, vloer- en muurisolatie) / gelegen in de geliefde Componistenbuurt LOOP JE VISUEEL MEE? De ligging is echt bijzonder. Aan de buitenrand van de wijk, direct aan het water en met vrij uitzicht. Een plek waar rust, ruimte en wonen samenkomen. Tegelijkertijd woon je hier in een kindvriendelijke buurt, met scholen, winkels en sportvoorzieningen dichtbij. Maar eerst: naar binnen. - Begane grond: Voordeur naar een ruime hal met trappartij, toilet met fontein en meterkast. De living is ruim en licht door de breedte van bijna 7 meter en de grote raampartijen aan de achterzijde. Het uitzicht over de tuin en het water trekt meteen je aandacht. Een heerlijke ruimte met open haard en volop mogelijkheden voor een royale zithoek én eettafel. Aangrenzend bevindt zich de huidige dichte keuken. De wand tussen woonkamer en keuken is niet dragend, waardoor hier eenvoudig een grote open woonkeuken gerealiseerd kan worden. Een mooie kans om het hart van het huis volledig naar eigen wens vorm te geven. - Eerste verdieping: Overloop met toegang tot maar liefst vier goed bemeten slaapkamers (ca. 4.25 x 3.90 m, 4.25 x 2.85 m, 2.45 x 3.90 m en 2.45 x 2.90 m). Dit formaat en aantal kamers kom je niet vaak tegen. De badkamer is ruim (ca. 2.20 x 2.90 m) en voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en tweede toilet. - Tweede verdieping: Ruime overloop met wasmachinehoek. Aangrenzend bevindt zich een grote slaapkamer. Dankzij de in 2019 geplaatste dakkapel aan de achterzijde is dit een volwaardige en lichte verdieping. Deze verdieping biedt bovendien volop mogelijkheden. Denk aan het creëren van meerdere kamers en een tweede badkamer. Met een dakkapel aan de voorzijde (vergunningsplichtig, maar diverse voorbeelden in het straatbeeld) is hier nog meer ruimte te realiseren. - Tuin: En dan de tuin. Gelegen op het zuidwesten, dus zon van einde ochtend tot laat in de avond. Direct grenzend aan het water, met vrij uitzicht over de Wagnerkade, zonder twijfel één van de mooiste plekjes van Heemstede. Hier genieten kinderen van het buitenleven: vissen, zwemmen of met een bootje het water op. En jij geniet van rust, ruimte en lange zomeravonden. Ook de voortuin is ruim opgezet en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein onder de carport. Veel vergelijkbare woningen hebben deze omgebouwd tot garage. DE LOCATIE: De Componistenbuurt staat bekend als een rustige en kindvriendelijke wijk. In het kort: • gelegen aan de rand van de wijk, aan het water • woonwijk is ruim opgezet met veel groen en speelmogelijkheden • scholen en sportvoorzieningen in de buurt • winkels op loopafstand (zowel Jan van Goyenstraat als Binnenweg) • grenzend tegen Haarlem aan, korte fietsafstand binnenstad • goede bereikbaarheid richting o.a. Amsterdam en Schiphol • strand en duinen op fietsafstand GOED TE WETEN • vernieuwde kunststof kozijnen met HR++ glas • dak-, vloer- en spouwmuurisolatie • grote dakkapel achterzijde (2019) • parkeren op eigen terrein met carport • mogelijkheid tot garage • openbaar parkeren in de wijk, inclusief 2 openbare laadplaatsen in de buurt • woning intern licht gedateerd, maar goed onderhouden • veel indelingsmogelijkheden • oplevering in overleg KOM JE KIJKEN? Dit is zo’n huis waar je de ruimte en ligging direct ervaart zodra je binnenkomt. Een ideale plek voor gezinnen die groter willen wonen op een rustige, maar centrale locatie. Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Neem contact op met ons team en plan je bezichtiging. Op onze socials vind je alvast meer beelden van deze fijne gezinswoning. ___ENGLISH: SPACIOUS FAMILY HOME IN A PRIME LOCATION IN HEEMSTEDE This is one of those homes where everything simply fits for a growing family. Plenty of space, a fantastic waterfront location and a garden where you can enjoy the sun all day long. And perhaps best of all: a place where children can safely play right outside, go fishing or take a small boat out on the water. In short: / spacious family home (approx. 170 m² living space + storage) / sunny south-west facing backyard directly on the water / unobstructed views at both the front and rear / parking on private property with carport (option to convert into a garage) / no fewer than 5 bedrooms, with potential for more / large rear dormer (2019) / well maintained and energy-efficient (HR++ glazing, roof, floor and cavity wall insulation) / located in the sought-after Componistenbuurt WILL YOU TAKE A VISUAL TOUR WITH US? The location is truly special. Situated on the outer edge of the neighbourhood, directly on the water and with open views. A place where peace, space and comfortable living come together. At the same time, you are in a child-friendly area with schools, shops and sports facilities nearby. But first: let’s go inside. - Ground floor: Front door leading to a spacious hallway with staircase, toilet with washbasin and meter cupboard. The living area is bright and spacious thanks to its impressive width of nearly 7 metres and the large windows at the rear. The view over the garden and the water immediately draws your attention. A wonderful space with a fireplace and plenty of room for both a generous seating area and a dining table. Adjacent is the current closed kitchen. The wall between the kitchen and living room is non-load-bearing, making it easy to create a large open-plan kitchen. A great opportunity to design the heart of the home entirely to your own taste. - First floor: Landing with access to no fewer than four well-sized bedrooms (approx. 4.25 x 3.90 m, 4.25 x 2.85 m, 2.45 x 3.90 m and 2.45 x 2.90 m). This size and number of rooms is rarely found. The bathroom is spacious (approx. 2.20 x 2.90 m) and equipped with a bathtub, shower, double washbasin and second toilet. - Second floor: Spacious landing with laundry area. Adjacent is a large bedroom. Thanks to the rear dormer installed in 2019, this is a full-sized and bright floor. This level also offers plenty of possibilities. Think of creating multiple rooms and a second bathroom. With an additional dormer at the front (subject to planning permission, but already present in the streetscape), even more space can be realised. - Garden: And then the garden. Facing south-west, so you can enjoy the sun from late morning until evening. Directly bordering the water, with open views over the Wagnerkade — without a doubt one of the most beautiful spots in Heemstede. Here, children can enjoy outdoor life to the fullest: fishing, swimming or taking a small boat out on the water. Meanwhile, you can relax and enjoy the peace, space and long summer evenings. The front garden is also generously sized and offers parking on private property under the carport. Many similar homes have converted this into a garage. LOCATION The Componistenbuurt is known as a quiet and family-friendly neighbourhood. In short: • located on the edge of the neighbourhood, directly on the water • residential area is spaciously laid out with lots of greenery and play opportunities • schools and sports facilities nearby • shops within walking distance (Jan van Goyenstraat and Binnenweg) • bordering Haarlem, with a short cycling distance to the city centre • excellent accessibility towards Amsterdam and Schiphol • beach and dunes within cycling distance GOOD TO KNOW • modern PVC window frames with HR++ glazing • roof, floor and cavity wall insulation • large rear dormer (2019) • parking on private property with carport • possibility to convert into a garage • public parking in the neighborhood, including 2 public charging stations nearby • interior slightly dated but well maintained • many layout possibilities • completion in consultation WOULD YOU LIKE TO VIEW IT? This is one of those homes where you immediately experience the space and location as soon as you step inside. An ideal property for families looking to upgrade to a larger home in a quiet yet central location. Our agents would be happy to take the time for a relaxed viewing. Contact our team to schedule your appointment. You can already find more images of this lovely family home on our socials

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
254 m²
Inhoud
625 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
121 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2102

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.