Direkt zum Inhalt
Logo von wbos makelaars

Franz Lehárlaan 29

2102GH Heemstede • Noord-Holland

Verfügbar

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 5.265

Fotoalbum

Franz Lehárlaan 29 Heemstede
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RUIME GEZINSWONING OP TOPPLEK IN HEEMSTEDE Dit is zo’n huis waar alles klopt voor een opgroeiend gezin. Veel ruimte, een geweldige ligging aan het water en een tuin waar je de hele dag van de zon geniet. En misschien nog wel het mooiste: een plek waar kinderen gewoon voor de deur kunnen spelen, vissen of met een bootje het watertje op gaan. In het kort: / ruime gezinswoning (ca. 170 m² wonen + berging) / zonnige achtertuin op het zuidwesten, gelegen aan het water / vrij uitzicht aan voor- en achterzijde / parkeren op eigen terrein met carport (evt. mogelijkheid tot garage) / maar liefst 5 slaapkamers, mogelijkheid tot meer / grote dakkapel aan achterzijde (2019) / goed onderhouden en verduurzaamd (HR++ glas, dak-, vloer- en muurisolatie) / gelegen in de geliefde Componistenbuurt LOOP JE VISUEEL MEE? De ligging is echt bijzonder. Aan de buitenrand van de wijk, direct aan het water en met vrij uitzicht. Een plek waar rust, ruimte en wonen samenkomen. Tegelijkertijd woon je hier in een kindvriendelijke buurt, met scholen, winkels en sportvoorzieningen dichtbij. Maar eerst: naar binnen. - Begane grond: Voordeur naar een ruime hal met trappartij, toilet met fontein en meterkast. De living is ruim en licht door de breedte van bijna 7 meter en de grote raampartijen aan de achterzijde. Het uitzicht over de tuin en het water trekt meteen je aandacht. Een heerlijke ruimte met open haard en volop mogelijkheden voor een royale zithoek én eettafel. Aangrenzend bevindt zich de huidige dichte keuken. De wand tussen woonkamer en keuken is niet dragend, waardoor hier eenvoudig een grote open woonkeuken gerealiseerd kan worden. Een mooie kans om het hart van het huis volledig naar eigen wens vorm te geven. - Eerste verdieping: Overloop met toegang tot maar liefst vier goed bemeten slaapkamers (ca. 4.25 x 3.90 m, 4.25 x 2.85 m, 2.45 x 3.90 m en 2.45 x 2.90 m). Dit formaat en aantal kamers kom je niet vaak tegen. De badkamer is ruim (ca. 2.20 x 2.90 m) en voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en tweede toilet. - Tweede verdieping: Ruime overloop met wasmachinehoek. Aangrenzend bevindt zich een grote slaapkamer. Dankzij de in 2019 geplaatste dakkapel aan de achterzijde is dit een volwaardige en lichte verdieping. Deze verdieping biedt bovendien volop mogelijkheden. Denk aan het creëren van meerdere kamers en een tweede badkamer. Met een dakkapel aan de voorzijde (vergunningsplichtig, maar diverse voorbeelden in het straatbeeld) is hier nog meer ruimte te realiseren. - Tuin: En dan de tuin. Gelegen op het zuidwesten, dus zon van einde ochtend tot laat in de avond. Direct grenzend aan het water, met vrij uitzicht over de Wagnerkade, zonder twijfel één van de mooiste plekjes van Heemstede. Hier genieten kinderen van het buitenleven: vissen, zwemmen of met een bootje het water op. En jij geniet van rust, ruimte en lange zomeravonden. Ook de voortuin is ruim opgezet en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein onder de carport. Veel vergelijkbare woningen hebben deze omgebouwd tot garage. DE LOCATIE: De Componistenbuurt staat bekend als een rustige en kindvriendelijke wijk. In het kort: • gelegen aan de rand van de wijk, aan het water • woonwijk is ruim opgezet met veel groen en speelmogelijkheden • scholen en sportvoorzieningen in de buurt • winkels op loopafstand (zowel Jan van Goyenstraat als Binnenweg) • grenzend tegen Haarlem aan, korte fietsafstand binnenstad • goede bereikbaarheid richting o.a. Amsterdam en Schiphol • strand en duinen op fietsafstand GOED TE WETEN • vernieuwde kunststof kozijnen met HR++ glas • dak-, vloer- en spouwmuurisolatie • grote dakkapel achterzijde (2019) • parkeren op eigen terrein met carport • mogelijkheid tot garage • openbaar parkeren in de wijk, inclusief 2 openbare laadplaatsen in de buurt • woning intern licht gedateerd, maar goed onderhouden • veel indelingsmogelijkheden • oplevering in overleg KOM JE KIJKEN? Dit is zo’n huis waar je de ruimte en ligging direct ervaart zodra je binnenkomt. Een ideale plek voor gezinnen die groter willen wonen op een rustige, maar centrale locatie. Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Neem contact op met ons team en plan je bezichtiging. Op onze socials vind je alvast meer beelden van deze fijne gezinswoning. ___ENGLISH: SPACIOUS FAMILY HOME IN A PRIME LOCATION IN HEEMSTEDE This is one of those homes where everything simply fits for a growing family. Plenty of space, a fantastic waterfront location and a garden where you can enjoy the sun all day long. And perhaps best of all: a place where children can safely play right outside, go fishing or take a small boat out on the water. In short: / spacious family home (approx. 170 m² living space + storage) / sunny south-west facing backyard directly on the water / unobstructed views at both the front and rear / parking on private property with carport (option to convert into a garage) / no fewer than 5 bedrooms, with potential for more / large rear dormer (2019) / well maintained and energy-efficient (HR++ glazing, roof, floor and cavity wall insulation) / located in the sought-after Componistenbuurt WILL YOU TAKE A VISUAL TOUR WITH US? The location is truly special. Situated on the outer edge of the neighbourhood, directly on the water and with open views. A place where peace, space and comfortable living come together. At the same time, you are in a child-friendly area with schools, shops and sports facilities nearby. But first: let’s go inside. - Ground floor: Front door leading to a spacious hallway with staircase, toilet with washbasin and meter cupboard. The living area is bright and spacious thanks to its impressive width of nearly 7 metres and the large windows at the rear. The view over the garden and the water immediately draws your attention. A wonderful space with a fireplace and plenty of room for both a generous seating area and a dining table. Adjacent is the current closed kitchen. The wall between the kitchen and living room is non-load-bearing, making it easy to create a large open-plan kitchen. A great opportunity to design the heart of the home entirely to your own taste. - First floor: Landing with access to no fewer than four well-sized bedrooms (approx. 4.25 x 3.90 m, 4.25 x 2.85 m, 2.45 x 3.90 m and 2.45 x 2.90 m). This size and number of rooms is rarely found. The bathroom is spacious (approx. 2.20 x 2.90 m) and equipped with a bathtub, shower, double washbasin and second toilet. - Second floor: Spacious landing with laundry area. Adjacent is a large bedroom. Thanks to the rear dormer installed in 2019, this is a full-sized and bright floor. This level also offers plenty of possibilities. Think of creating multiple rooms and a second bathroom. With an additional dormer at the front (subject to planning permission, but already present in the streetscape), even more space can be realised. - Garden: And then the garden. Facing south-west, so you can enjoy the sun from late morning until evening. Directly bordering the water, with open views over the Wagnerkade — without a doubt one of the most beautiful spots in Heemstede. Here, children can enjoy outdoor life to the fullest: fishing, swimming or taking a small boat out on the water. Meanwhile, you can relax and enjoy the peace, space and long summer evenings. The front garden is also generously sized and offers parking on private property under the carport. Many similar homes have converted this into a garage. LOCATION The Componistenbuurt is known as a quiet and family-friendly neighbourhood. In short: • located on the edge of the neighbourhood, directly on the water • residential area is spaciously laid out with lots of greenery and play opportunities • schools and sports facilities nearby • shops within walking distance (Jan van Goyenstraat and Binnenweg) • bordering Haarlem, with a short cycling distance to the city centre • excellent accessibility towards Amsterdam and Schiphol • beach and dunes within cycling distance GOOD TO KNOW • modern PVC window frames with HR++ glazing • roof, floor and cavity wall insulation • large rear dormer (2019) • parking on private property with carport • possibility to convert into a garage • public parking in the neighborhood, including 2 public charging stations nearby • interior slightly dated but well maintained • many layout possibilities • completion in consultation WOULD YOU LIKE TO VIEW IT? This is one of those homes where you immediately experience the space and location as soon as you step inside. An ideal property for families looking to upgrade to a larger home in a quiet yet central location. Our agents would be happy to take the time for a relaxed viewing. Contact our team to schedule your appointment. You can already find more images of this lovely family home on our socials

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Fläche des Grundstücks
254 m²
Inhalt
625 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Hinterhof Fläche
121 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2102

Google Karten

Geografische Übersicht Heemstede

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heemstede

Wohn- und Viertelzahlen in Heemstede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heemstede. In 2026 waren da 27.557 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 680.000.

Einwohner

27.557

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 680.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 49.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.071

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heemstede
Jahr Einwohner
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heemstede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Ausbildungsstufe

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.961

Bezeichnung A

2.291

Bezeichnung G

2.026

Bezeichnung F

1.719

Bezeichnung E

1.508

Bezeichnung D

1.308

Bezeichnung B

1.165

Bezeichnung A+

132

Bezeichnung A+++

106

Bezeichnung A++

83

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heemstede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Strom: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Strom: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Strom: 3.650

Betriebsaktivität in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.670

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heemstede
Periode Verbrechen
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heemstede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heemstede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer Häuser in Heemstede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.