Direkt zum Inhalt
Logo von Regent Makelaars

Ketting 19

8446EG Heerenveen • Fryslân

Verkauft

€ 1.000.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.850

2 % Übertragungssteuer (€ 20.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.021.850

Kaufpreis /m²: € 4.608

Fotoalbum

Ketting 19 Heerenveen
Bild 72
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een plek als deze komt zelden op de markt. Verscholen in het groen, omgeven door water en rust, ligt deze vrijstaande woning op een royaal perceel van ruim 1.600 m². Met meer dan 100 meter eigen oeverlijn, biedt deze locatie een bijna eilandachtig gevoel: volledige privacy, uitzicht op het water en een ongekend gevoel van vrijheid – en dat midden in Heerenveen. De woning is traditioneel gebouwd en doordacht ingedeeld, met onder meer vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een grote inpandige garage. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de ligging aan open vaarwater. Het perceel wordt aan meerdere zijden omsloten door water. Dit biedt niet alleen veel privacy, maar ook directe vaarverbindingen met de Friese meren. De locatie is daarmee uitermate geschikt voor liefhebbers van watersport en recreatie. Aanleggen van een boot, roeien, suppen of ontspannen aan de waterkant behoren hier tot de dagelijkse mogelijkheden. De woonkamer is ruim en sfeervol, met een centrale open haard die direct in het oog springt. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en bieden uitzicht op het groen én het water rondom. Binnen en buiten zijn met elkaar verbonden, waardoor elke ruimte in huis in contact staat met de natuurlijke omgeving. De woning is praktisch ingericht en biedt volop ruimte voor uiteenlopende woonwensen. Of het nu gaat om een ruime gezinswoning, gelijkvloers wonen of een plek waar water centraal staat, dit huis vormt een uitstekend vertrekpunt. De ruime garage en de functionele indeling dragen bij aan het gemak en de flexibiliteit in het dagelijks gebruik. Deze woning biedt niet alleen veel ruimte, maar ook volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens en stijl te moderniseren. Dankzij de solide bouw en ruime opzet vormt de woning een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een unieke plek om volledig naar eigen inzicht te verbouwen of vernieuwen. Of het nu gaat om het creëren van een moderne leefkeuken, het realiseren van een werkkamer met uitzicht op het water of het verduurzamen van de woning de fundamenten zijn sterk en de locatie uitzonderlijk. Een uitgelezen kans voor wie waarde hecht aan vrijheid, karakter en toekomstbestendig wonen. Ook de ligging is gunstig: u woont in een rustige en groene woonomgeving met de voorzieningen van Heerenveen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, terwijl de directe omgeving juist rust en natuur ademt. Extra’s - Perceel van ca. 1.600 m² met veel privacy en volwassen groen - Meer dan 100 meter eigen waterlijn rondom – unieke ligging met echt eilandgevoel - Direct contact met het water: mogelijkheden voor varen, vissen, relaxen aan de oever - Levensloopbestendig dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond - Vier slaapkamers en twee badkamers - Riante inpandige garage en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein - Grote raampartijen met fraai zicht op tuin en water - Rustige ligging met voorzieningen en centrum van Heerenveen op korte afstand Interesse? Regent makelaars leidt u graag rond op deze unieke locatie.

Hypothek berekenen

€ 1.000.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.850

2 % Übertragungssteuer (€ 20.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.021.850

3,04%

Jährlich

%

€ 50.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.000.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning (waterwoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
217 m²
Fläche des Grundstücks
1614 m²
Inhalt
860 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
05-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8446

Google Karten

Karte von Heerenveen

Erkunden Sie Heerenveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Heerenveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerenveen. In 2025 waren da 31.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 304.000.

Einwohner

31.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 304.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.450

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerenveen
Jahr Einwohner
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerenveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Ausbildungsstufe

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.659

Bezeichnung C

3.786

Bezeichnung B

2.964

Bezeichnung D

1.085

Bezeichnung G

921

Bezeichnung E

868

Bezeichnung F

434

Bezeichnung A+++

420

Bezeichnung A+

404

Bezeichnung A++

206

Bezeichnung A++++

89

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerenveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.580

Betriebsaktivität in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.245

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerenveen
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerenveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerenveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer Häuser in Heerenveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.