Direct naar de inhoud
Logo van Regent Makelaars

Ketting 19

8446EG Heerenveen • Fryslân

Verkocht

€ 1.000.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.021.850

Koopprijs /m²: € 4.608

Fotogalerij

Ketting 19 Heerenveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een plek als deze komt zelden op de markt. Verscholen in het groen, omgeven door water en rust, ligt deze vrijstaande woning op een royaal perceel van ruim 1.600 m². Met meer dan 100 meter eigen oeverlijn, biedt deze locatie een bijna eilandachtig gevoel: volledige privacy, uitzicht op het water en een ongekend gevoel van vrijheid – en dat midden in Heerenveen. De woning is traditioneel gebouwd en doordacht ingedeeld, met onder meer vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een grote inpandige garage. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de ligging aan open vaarwater. Het perceel wordt aan meerdere zijden omsloten door water. Dit biedt niet alleen veel privacy, maar ook directe vaarverbindingen met de Friese meren. De locatie is daarmee uitermate geschikt voor liefhebbers van watersport en recreatie. Aanleggen van een boot, roeien, suppen of ontspannen aan de waterkant behoren hier tot de dagelijkse mogelijkheden. De woonkamer is ruim en sfeervol, met een centrale open haard die direct in het oog springt. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en bieden uitzicht op het groen én het water rondom. Binnen en buiten zijn met elkaar verbonden, waardoor elke ruimte in huis in contact staat met de natuurlijke omgeving. De woning is praktisch ingericht en biedt volop ruimte voor uiteenlopende woonwensen. Of het nu gaat om een ruime gezinswoning, gelijkvloers wonen of een plek waar water centraal staat, dit huis vormt een uitstekend vertrekpunt. De ruime garage en de functionele indeling dragen bij aan het gemak en de flexibiliteit in het dagelijks gebruik. Deze woning biedt niet alleen veel ruimte, maar ook volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens en stijl te moderniseren. Dankzij de solide bouw en ruime opzet vormt de woning een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een unieke plek om volledig naar eigen inzicht te verbouwen of vernieuwen. Of het nu gaat om het creëren van een moderne leefkeuken, het realiseren van een werkkamer met uitzicht op het water of het verduurzamen van de woning de fundamenten zijn sterk en de locatie uitzonderlijk. Een uitgelezen kans voor wie waarde hecht aan vrijheid, karakter en toekomstbestendig wonen. Ook de ligging is gunstig: u woont in een rustige en groene woonomgeving met de voorzieningen van Heerenveen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, terwijl de directe omgeving juist rust en natuur ademt. Extra’s - Perceel van ca. 1.600 m² met veel privacy en volwassen groen - Meer dan 100 meter eigen waterlijn rondom – unieke ligging met echt eilandgevoel - Direct contact met het water: mogelijkheden voor varen, vissen, relaxen aan de oever - Levensloopbestendig dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond - Vier slaapkamers en twee badkamers - Riante inpandige garage en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein - Grote raampartijen met fraai zicht op tuin en water - Rustige ligging met voorzieningen en centrum van Heerenveen op korte afstand Interesse? Regent makelaars leidt u graag rond op deze unieke locatie.

Hypotheek berekenen

€ 1.000.000

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.021.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 50.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.000.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning (waterwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
217 m²
Perceeloppervlakte
1614 m²
Inhoud
860 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
05-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8446

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2025 waren er 31.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.