Direkt zum Inhalt
Logo von Veenstra Makelaars & Taxateurs

Leeuwetand 28

8445RA Heerenveen • Fryslân

Verkauft

€ 649.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 663.830

Kaufpreis /m²: € 3.625

Fotoalbum

Leeuwetand 28 Heerenveen
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in alle rust, met vrij uitzicht over de groene tuin en de achterliggende bosrand? Aan een doodlopende straat in de gewilde wijk De Heide staat deze royale vrijstaande woning op een riant perceel van maar liefst 866 m². Een plek waar ruimte, privacy en natuur samenkomen. De woning is gebouwd in 1980 en altijd met zorg bewoond door de eerste eigenaars. Het geheel biedt een solide basis en volop mogelijkheden om het naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de ruime opzet, grote raampartijen en de prachtige ligging geniet u hier van veel licht en een bijzonder vrij gevoel. INDELING Begane grond Via de overdekte entree komt u in de ruime hal met toilet, meterkast, garderobe en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u ook de woonkamer, keuken én een slaapkamer op de begane grond. Deze slaapkamer beschikt over een eigen badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, radiator en toilet, ideaal voor gelijkvloers wonen of gastenverblijf. De dichte keuken is praktisch ingericht en voorzien van onder andere een gasstel met afzuigkap, koelkast, combimagnetron en een handige draaicarrouselkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot zowel de woonkamer als de bijkeuken. De bijkeuken biedt ruimte voor witgoed en geeft toegang tot de garage en de tuin. De royale woonkamer is een echte eyecatcher dankzij de grote schuifpui en raampartijen tot aan de vloer. Hierdoor is er een prachtige lichtinval en een weids uitzicht over de groene tuin en het achterliggende landschap. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en comfort. Eerste verdieping Via de vide bereikt u de ruime overloop. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een berging met de cv-installatie (Intergas HRE, 2020). Twee slaapkamers geven toegang tot een balkon met vrij uitzicht over de tuin, sloot en bosrand. De master bedroom aan de voorzijde beschikt eveneens over een ruim balkon. Daarnaast is er in meerdere kamers praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Tuin & buitenruimte De zonnige achtertuin is royaal en groen aangelegd en grenst direct aan een sloot, met daarachter een bosstrook en weiland. Dit zorgt voor een uniek vrij uitzicht en een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Dankzij de grote raampartijen in de woonkamer wordt dit uitzicht optimaal naar binnen gehaald. Garage De royale garage is bereikbaar via de bijkeuken en beschikt over een puntdak, vliering, elektrische kanteldeur en een vaste trap naar de ruime zolderverdieping. Met de aanwezige Canadese houtkachel is dit een ideale ruimte voor hobby’s, klussen of opslag, het hele jaar door. Ligging De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk De Heide in Heerenveen. Een rustige woonomgeving met winkels, scholen en uitvalswegen binnen handbereik. Bijzonderheden • Bouwjaar 1980, altijd bewoond door eerste eigenaar(s) • Gelijkvloers wonen mogelijk (slaapkamer + badkamer begane grond) • Kunststof kozijnen • Cv-installatie Intergas HRE (2020) • Energielabel C (goede basis voor verdere verduurzaming) • Volop mogelijkheden tot modernisering naar eigen smaak • Mogelijk asbest aanwezig in berging (stookruimte) • ‘As is, where is’ clausule van toepassing Komt u kijken? Een unieke plek waar ruimte, rust en natuur centraal staan. Deze woning biedt de perfecte basis om uw droomhuis te realiseren. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging om de sfeer en mogelijkheden zelf te ervaren. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 649.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 663.830

3,04%

Jährlich

%

€ 32.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
179 m²
Fläche des Grundstücks
866 m²
Inhalt
1119 m³
Sonstiger Innenraum
127 m²
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026
Verkaufsdatum
27-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, 2 wastafelmeubels, en douche

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 8445

Google Karten

Karte von Heerenveen

Erkunden Sie Heerenveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Heerenveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerenveen. In 2025 waren da 31.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 304.000.

Einwohner

31.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 304.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.450

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerenveen
Jahr Einwohner
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerenveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Ausbildungsstufe

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.659

Bezeichnung C

3.786

Bezeichnung B

2.964

Bezeichnung D

1.085

Bezeichnung G

921

Bezeichnung E

868

Bezeichnung F

434

Bezeichnung A+++

420

Bezeichnung A+

404

Bezeichnung A++

206

Bezeichnung A++++

89

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerenveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.580

Betriebsaktivität in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.245

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerenveen
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerenveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerenveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer Häuser in Heerenveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.