Aller directement au contenu
Logo de Veenstra Makelaars & Taxateurs

Leeuwetand 28

8445RA Heerenveen • Fryslân

Vendu

€ 649.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 663.830

Prix d'achat /m²: € 3.625

Galerie de photos

Leeuwetand 28 Heerenveen
Photo 67
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in alle rust, met vrij uitzicht over de groene tuin en de achterliggende bosrand? Aan een doodlopende straat in de gewilde wijk De Heide staat deze royale vrijstaande woning op een riant perceel van maar liefst 866 m². Een plek waar ruimte, privacy en natuur samenkomen. De woning is gebouwd in 1980 en altijd met zorg bewoond door de eerste eigenaars. Het geheel biedt een solide basis en volop mogelijkheden om het naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de ruime opzet, grote raampartijen en de prachtige ligging geniet u hier van veel licht en een bijzonder vrij gevoel. INDELING Begane grond Via de overdekte entree komt u in de ruime hal met toilet, meterkast, garderobe en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u ook de woonkamer, keuken én een slaapkamer op de begane grond. Deze slaapkamer beschikt over een eigen badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, radiator en toilet, ideaal voor gelijkvloers wonen of gastenverblijf. De dichte keuken is praktisch ingericht en voorzien van onder andere een gasstel met afzuigkap, koelkast, combimagnetron en een handige draaicarrouselkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot zowel de woonkamer als de bijkeuken. De bijkeuken biedt ruimte voor witgoed en geeft toegang tot de garage en de tuin. De royale woonkamer is een echte eyecatcher dankzij de grote schuifpui en raampartijen tot aan de vloer. Hierdoor is er een prachtige lichtinval en een weids uitzicht over de groene tuin en het achterliggende landschap. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en comfort. Eerste verdieping Via de vide bereikt u de ruime overloop. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een berging met de cv-installatie (Intergas HRE, 2020). Twee slaapkamers geven toegang tot een balkon met vrij uitzicht over de tuin, sloot en bosrand. De master bedroom aan de voorzijde beschikt eveneens over een ruim balkon. Daarnaast is er in meerdere kamers praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Tuin & buitenruimte De zonnige achtertuin is royaal en groen aangelegd en grenst direct aan een sloot, met daarachter een bosstrook en weiland. Dit zorgt voor een uniek vrij uitzicht en een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Dankzij de grote raampartijen in de woonkamer wordt dit uitzicht optimaal naar binnen gehaald. Garage De royale garage is bereikbaar via de bijkeuken en beschikt over een puntdak, vliering, elektrische kanteldeur en een vaste trap naar de ruime zolderverdieping. Met de aanwezige Canadese houtkachel is dit een ideale ruimte voor hobby’s, klussen of opslag, het hele jaar door. Ligging De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk De Heide in Heerenveen. Een rustige woonomgeving met winkels, scholen en uitvalswegen binnen handbereik. Bijzonderheden • Bouwjaar 1980, altijd bewoond door eerste eigenaar(s) • Gelijkvloers wonen mogelijk (slaapkamer + badkamer begane grond) • Kunststof kozijnen • Cv-installatie Intergas HRE (2020) • Energielabel C (goede basis voor verdere verduurzaming) • Volop mogelijkheden tot modernisering naar eigen smaak • Mogelijk asbest aanwezig in berging (stookruimte) • ‘As is, where is’ clausule van toepassing Komt u kijken? Een unieke plek waar ruimte, rust en natuur centraal staan. Deze woning biedt de perfecte basis om uw droomhuis te realiseren. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging om de sfeer en mogelijkheden zelf te ervaren. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 649.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 663.830

3,04%

Annuellement

%

€ 32.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 649.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
179 m²
Superficie du terrain
866 m²
Contenu
1119 m³
Autre espace intérieur
127 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
24 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
4 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-04-2026
Date de vente
27-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, 2 wastafelmeubels, en douche

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8445

Google Maps

Carte de Heerenveen

Explorez Heerenveen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Heerenveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heerenveen. En 2025 étaient 31.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 304.000.

Résidents

31.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 304.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.450

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heerenveen
Année Résidents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heerenveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Niveau d'enseignement

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origine des habitants (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.659

Étiquette C

3.786

Étiquette B

2.964

Étiquette D

1.085

Étiquette G

921

Étiquette E

868

Étiquette F

434

Étiquette A+++

420

Étiquette A+

404

Étiquette A++

206

Étiquette A++++

89

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heerenveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.320

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.740

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.720

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.560

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.200

Vrijstaande woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 960 • Électricité: 2.580

Activité dans Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Nombre total d'établissements: 4.245

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heerenveen
Période Délits
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heerenveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heerenveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer maisons in Heerenveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.