Direkt zum Inhalt
Logo von Veenstra Makelaars & Taxateurs

Tjotter 10

8446DW Heerenveen • Fryslân

Verkauft

€ 735.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 751.550

Kaufpreis /m²: € 3.750

Fotoalbum

Tjotter 10 Heerenveen
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen met royale tuin, volop leefruimte én open vaarwater direct achter uw tuin Vrijstaand wonen met volop ruimte, rust en privacy, én de mogelijkheid om vanuit eigen tuin direct het open Friese vaarwegennet op te varen! Aan de Tjotter 10 in Heerenveen staat deze verrassend ruime vrijstaande woning met aangebouwde garage, gelegen op een prachtige kavel van maar liefs 884 m2. Met een royaal perceel, vier slaapkamers, kantoor en volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak en hedendaagse woonwensen te moderniseren, is dit een ideale gezinswoning voor nu én in de toekomst. LIGGING Winkelcentrum De Greiden, basisscholen en sportvoorzieningen bevinden zich op loopafstand. Het centrum van Heerenveen en het NS-station zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar De fraai aangelegde achtertuin vormt één van de absolute pluspunten van deze woning. Over de volle breedte van het perceel geniet u hier van zon, rust en privacy. De tuin is speels ingericht met meerdere terrassen, borders en volwassen beplanting. Beuken- en taxushagen zorgen voor stijl en privacy. De aangrenzende groenstrook van de gemeente versterkt het vrije gevoel. Het vlonderterras met steiger ligt direct aan de ruim halve hectare grote plas het ’Diepe Gat’. Deze met mooie particuliere woningen omzoomde insteekhaven aan de Van Engelenvaart (tot op 1.70 m uitgediept), heeft via bedienbare bruggen aansluiting op het hart van het Friese merengebied. Naar Noordwest Overijssel vormt de Tjonger een staande-mast-route! De eigen walbeschoeiing van het vlonderterras is ruim 10 jaar geleden gezamenlijk met de buren vernieuwd en verduurzaamd. INDELING WONING Begane grond Via de ruime entree met garderobe betreedt u de woning. Hier bevinden zich het beneden-toilet met hangcloset en fontein, de meterkast en een praktische inbouwkast met de opstelling van de cv-combiketel en heteluchtverwarming. Aan de linkerzijde vindt u een fijne kantoor- of werkruimte, ideaal voor thuiswerken. De speels ingedeelde woonkamer biedt volop leefruimte en een prettige lichtinval. Aan de tuinzijde bevindt zich de eethoek met vrij uitzicht op de prachtig aangelegde tuin. De open keuken sluit hier naadloos op aan. De verlaagde zitruimte zorgt voor een gezellige sfeer en biedt eveneens fraai zicht op de tuin. In deze ruimte is een open haard aanwezig, maar al jarenlang niet in gebruik. Zowel de hal als de leefruimte zijn voorzien van een eikenhouten vloer. De U-vormige keuken is functioneel ingericht met boven- en onderkasten en een kastenwand en beschikt over een grote koelkast, vriezer, oven en magnetron. Aansluitend vindt u de bijkeuken met witgoedaansluitingen, douche en bergruimte. Dit alles grenst aan een ruime fietsenstalling. Hier is de toegang naar de garage met elektrische deur en toegang tot de tuin. Eerste verdieping Via de open trap komt u op de overloop. Op de badkamer na zijn alle kozijnen op deze verdieping in 2020 vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing en de draai/kiepramen zijn voorzien van horren. Er zijn vier slaapkamers aanwezig. Twee royale kamers beschikken over praktische inbouwkasten. De slaapkamer aan de tuinzijde is voorzien van een dakkapel en wastafel. De zeer ruime master bedroom biedt veel kastruimte met hierachter nog extra bergruimte en toegang tot het platte dak boven de garage. Deze kamer is desgewenst op te splitsen in twee separate slaapkamers. De badkamer beschikt over een badmeubel, tweede toilet, ruime douche en dakraam en is zowel vanaf de overloop als vanuit de masterbedroom bereikbaar. Zolder Via een vlizotrap bereikt u de grote zolderruimte. Hier zijn volop mogelijkheden om een vaste trap te realiseren en één of twee extra (slaap)kamers te creëren, bijvoorbeeld met een dakraam of dakkapel. Isolatie en installaties De woning beschikt over betonnen vloeren op begane grond en eerste verdieping, schelpenisolatie onder de vloer en spouwmuurisolatie (2022). De Brink Elan heteluchtverwarming en Brink HRE cv-ketel zijn circa 6 jaar oud. Daarnaast is er een waterontharder aanwezig en beschikt de woning over 12 zonnepanelen in eigendom. Kortom Bent u op zoek naar een comfortabele en royale vrijstaande gezinswoning op een unieke locatie aan open vaarwater in Heerenveen? Een plek waar u dagelijks geniet van rust, ruimte, privacy én de mogelijkheid om vanuit uw eigen tuin het vaarwegennet op te varen? Dan is de woning aan de Tjotter 10 absoluut een bezichtiging waard. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 735.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 751.550

3,04%

Jährlich

%

€ 36.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 735.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
196 m²
Fläche des Grundstücks
884 m²
Inhalt
858 m³
Sonstiger Innenraum
43 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Heteluchtverwarming en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-03-2026
Verkaufsdatum
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8446

Google Karten

Karte von Heerenveen

Erkunden Sie Heerenveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Heerenveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerenveen. In 2025 waren da 31.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 304.000.

Einwohner

31.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 304.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.450

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerenveen
Jahr Einwohner
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerenveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Ausbildungsstufe

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.659

Bezeichnung C

3.786

Bezeichnung B

2.964

Bezeichnung D

1.085

Bezeichnung G

921

Bezeichnung E

868

Bezeichnung F

434

Bezeichnung A+++

420

Bezeichnung A+

404

Bezeichnung A++

206

Bezeichnung A++++

89

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerenveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.580

Betriebsaktivität in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.245

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerenveen
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerenveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerenveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer Häuser in Heerenveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.