Ir directamente al contenido
Logotipo de Veenstra Makelaars & Taxateurs

Tjotter 10

8446DW Heerenveen • Fryslân

Vendido

€ 735.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 751.550

Precio de compra /m²: € 3.750

Galería de fotos

Tjotter 10 Heerenveen
Foto 50
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Vrijstaand wonen met royale tuin, volop leefruimte én open vaarwater direct achter uw tuin Vrijstaand wonen met volop ruimte, rust en privacy, én de mogelijkheid om vanuit eigen tuin direct het open Friese vaarwegennet op te varen! Aan de Tjotter 10 in Heerenveen staat deze verrassend ruime vrijstaande woning met aangebouwde garage, gelegen op een prachtige kavel van maar liefs 884 m2. Met een royaal perceel, vier slaapkamers, kantoor en volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak en hedendaagse woonwensen te moderniseren, is dit een ideale gezinswoning voor nu én in de toekomst. LIGGING Winkelcentrum De Greiden, basisscholen en sportvoorzieningen bevinden zich op loopafstand. Het centrum van Heerenveen en het NS-station zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar De fraai aangelegde achtertuin vormt één van de absolute pluspunten van deze woning. Over de volle breedte van het perceel geniet u hier van zon, rust en privacy. De tuin is speels ingericht met meerdere terrassen, borders en volwassen beplanting. Beuken- en taxushagen zorgen voor stijl en privacy. De aangrenzende groenstrook van de gemeente versterkt het vrije gevoel. Het vlonderterras met steiger ligt direct aan de ruim halve hectare grote plas het ’Diepe Gat’. Deze met mooie particuliere woningen omzoomde insteekhaven aan de Van Engelenvaart (tot op 1.70 m uitgediept), heeft via bedienbare bruggen aansluiting op het hart van het Friese merengebied. Naar Noordwest Overijssel vormt de Tjonger een staande-mast-route! De eigen walbeschoeiing van het vlonderterras is ruim 10 jaar geleden gezamenlijk met de buren vernieuwd en verduurzaamd. INDELING WONING Begane grond Via de ruime entree met garderobe betreedt u de woning. Hier bevinden zich het beneden-toilet met hangcloset en fontein, de meterkast en een praktische inbouwkast met de opstelling van de cv-combiketel en heteluchtverwarming. Aan de linkerzijde vindt u een fijne kantoor- of werkruimte, ideaal voor thuiswerken. De speels ingedeelde woonkamer biedt volop leefruimte en een prettige lichtinval. Aan de tuinzijde bevindt zich de eethoek met vrij uitzicht op de prachtig aangelegde tuin. De open keuken sluit hier naadloos op aan. De verlaagde zitruimte zorgt voor een gezellige sfeer en biedt eveneens fraai zicht op de tuin. In deze ruimte is een open haard aanwezig, maar al jarenlang niet in gebruik. Zowel de hal als de leefruimte zijn voorzien van een eikenhouten vloer. De U-vormige keuken is functioneel ingericht met boven- en onderkasten en een kastenwand en beschikt over een grote koelkast, vriezer, oven en magnetron. Aansluitend vindt u de bijkeuken met witgoedaansluitingen, douche en bergruimte. Dit alles grenst aan een ruime fietsenstalling. Hier is de toegang naar de garage met elektrische deur en toegang tot de tuin. Eerste verdieping Via de open trap komt u op de overloop. Op de badkamer na zijn alle kozijnen op deze verdieping in 2020 vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing en de draai/kiepramen zijn voorzien van horren. Er zijn vier slaapkamers aanwezig. Twee royale kamers beschikken over praktische inbouwkasten. De slaapkamer aan de tuinzijde is voorzien van een dakkapel en wastafel. De zeer ruime master bedroom biedt veel kastruimte met hierachter nog extra bergruimte en toegang tot het platte dak boven de garage. Deze kamer is desgewenst op te splitsen in twee separate slaapkamers. De badkamer beschikt over een badmeubel, tweede toilet, ruime douche en dakraam en is zowel vanaf de overloop als vanuit de masterbedroom bereikbaar. Zolder Via een vlizotrap bereikt u de grote zolderruimte. Hier zijn volop mogelijkheden om een vaste trap te realiseren en één of twee extra (slaap)kamers te creëren, bijvoorbeeld met een dakraam of dakkapel. Isolatie en installaties De woning beschikt over betonnen vloeren op begane grond en eerste verdieping, schelpenisolatie onder de vloer en spouwmuurisolatie (2022). De Brink Elan heteluchtverwarming en Brink HRE cv-ketel zijn circa 6 jaar oud. Daarnaast is er een waterontharder aanwezig en beschikt de woning over 12 zonnepanelen in eigendom. Kortom Bent u op zoek naar een comfortabele en royale vrijstaande gezinswoning op een unieke locatie aan open vaarwater in Heerenveen? Een plek waar u dagelijks geniet van rust, ruimte, privacy én de mogelijkheid om vanuit uw eigen tuin het vaarwegennet op te varen? Dan is de woning aan de Tjotter 10 absoluut een bezichtiging waard. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 735.000

Coste del comprador (estimado): € 16.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 751.550

3,04%

Anualmente

%

€ 36.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 735.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
196 m²
Área del lote
884 m²
Contenido
858 m³
Otra zona interior
43 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
19 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1977
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Heteluchtverwarming en open haard
Agua tibia
Cv-ketel
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
06-03-2026
Fecha de venta
20-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur en elektra

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8446

Mapas de Google

Mapa de Heerenveen

Explora Heerenveen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Heerenveen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Heerenveen. En 2025 había 31.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 304.000.

Inhabitantes

31.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 304.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.450

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Heerenveen
Año Inhabitantes
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Heerenveen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Nivel académico

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.659

Etiqueta C

3.786

Etiqueta B

2.964

Etiqueta D

1.085

Etiqueta G

921

Etiqueta E

868

Etiqueta F

434

Etiqueta A+++

420

Etiqueta A+

404

Etiqueta A++

206

Etiqueta A++++

89

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Heerenveen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricidad: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricidad: 2.580

Actividad empresarial en Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Número total de establecimientos empresariales: 4.245

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Heerenveen
Periodo Delitos
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Heerenveen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Heerenveen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer viviendas in Heerenveen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.