Direkt zum Inhalt
Logo von Hoekstra en Van Eck Heerhugowaard Alkmaar

Ietje Kooistratuin 23

1705JV Heerhugowaard • Noord-Holland

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 4.048

Fotoalbum

Ietje Kooistratuin 23 Heerhugowaard
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ONTDEK DEZE UNIEKE EN VERDUURZAAMDE GEZINSWONING IN HET GEZELLIGE HUYGENHOEK Ben jij op zoek naar een ruime woning die tot in de puntjes is afgewerkt en voorbereid op de toekomst? Deze uitzonderlijke tussenwoning in de geliefde wijk Huygenhoek heeft alles wat je zoekt – en meer! Met een op- én uitbouw biedt deze woning enorm veel leefruimte. De woning is volledig voorzien van hoogwaardige kunststof kozijnen, warmtewerende HR+++ beglazing, extra vloerisolatie (Tonzon) en maar liefst 11 zonnepanelen, wat zorgt voor optimaal comfort en lage energiekosten (energielabel A++). Elke woonruimte is toekomstbestendig met een vaste internetaansluiting. Ideaal voor thuiswerken, video-calls en streaming. Als kers op de taart is er vanuit de slaapkamer op de 2e verdieping toegang tot een zonnig dakterras. Combineer dat met een royale, fraai aangelegde tuin met fruitbomen, een vergrote berging en 4 perfect bemeten slaapkamers, en je hebt de ideale woning voor jonge gezinnen en gezinnen die op zoek zijn naar meer ruimte. Comfortabel en duurzaam wonen op z’n best! DE HOOFDPUNTEN OP EEN RIJ: - Groter dan groot: Dankzij een op- én uitbouw én zonnig dakterras is deze woning aanzienlijk vergroot wat zorgt voor extra woongemak en leefruimte op maat. - Uitstekende verduurzaming: Geniet van lage energiekosten dankzij hoogwaardige kunststof kozijnen, warmtewerende HR+++ beglazing, extra vloerisolatie en maar liefst 11 zonnepanelen. Energielabel A++! - Heerlijke woonkamer: De tuingerichte woonkamer, met royale lichtinval door de Solatubes en schuifpui met plissé hordeur naar de zonnige achtertuin, is dé plek om samen te komen. - Ruime, praktische keuken: Met werk- en opbergruimte in een dubbele wandopstelling en voorzien van moderne inbouwapparatuur – altijd een feestje om te koken. - Fraai aangelegde tuin: De tuin is op het noordwesten gelegen, fraai aangelegd en ingericht met fruitbomen, een vergrote berging (dubbel zo groot als de standaard berging!) en een praktische achterom. - Slaapkamer met dakterras: De slaapkamer op de 2e verdieping biedt toegang tot een zonnig dakterras, een ideale plek om in de ochtend te genieten van een kop koffie of 's avonds te ontspannen met een goed glas wijn. - Voorbereid op de toekomst: Elke woonruimte heeft zijn eigen vaste internetaansluiting - Kindvriendelijke buurt: Gelegen in de gewilde wijk Huygenhoek met een gezellige, groene omgeving, veel speeltuintjes, supermarkt en op korte afstand van scholen en sportverenigingen. WOONCOMFORT ÉN DUURZAAMHEID PERFECT VERENIGD Vanaf het moment dat je deze woning binnengaat, merk je hoe zorgvuldig alles is ingedeeld en afgewerkt. Bij binnenkomst in de hal voel je meteen de combinatie van ruimte, licht en hoogwaardige materialen, zoals de kunststof kozijnen en warmtewerende HR+++ beglazing die zorgen voor een fluisterstille, energiezuinige woonervaring en optimale warmtebalans. Dankzij de op- en uitbouw en zonnig dakterras onderscheidt deze woning zich en biedt het nét dat beetje extra leefruimte waar je altijd al van hebt gedroomd. De woonkamer is dankzij de uitbouw heerlijk ruim en licht. Hier kun je een gezellige zithoek creëren én een royale eethoek neerzetten, allemaal met directe verbinding naar de tuin. De grote schuifpui met plissé hordeur zet de buitenwereld letterlijk naar binnen; in de zonnige maanden schuif je hem moeiteloos open, waardoor de tuin een verlengstuk van de leefruimte wordt. Hier komen gezelligheid en comfort moeiteloos samen. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de prachtig afgewerkte open keuken. Met veel opbergmogelijkheden, diverse moderne inbouwapparaten en een slimme indeling is koken hier niet alleen praktisch, maar ook leuk. Of je nu een uitgebreid diner voor vrienden klaarmaakt of snel een gezinsmaaltijd kookt, deze keuken is ontworpen om je leven makkelijker én leuker te maken. De 1ste verdieping biedt ruimte aan drie perfect bemeten slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers voelen dankzij de strakke afwerking en het natuurlijke daglicht direct warm en uitnodigend aan. De badkamer biedt een frisse, eigentijdse uitstraling met een ligbad met bubbels en doucheplek, wastafelmeubel en tweede toilet – perfect voor een druk gezinsleven. De extra wow-factor van deze woning bevindt zich op de 2e verdieping, waar een grote vierde slaapkamer op je wacht. Vanuit deze fijne ruimte heb je toegang tot een zonnig dakterras. Hier kun je écht tot rust komen: begin je dag met een kop koffie met uitzicht of geniet 's avonds van de ondergaande zon, terwijl de geluiden van de wijk langzaam wegsterven. Het dakterras biedt niet alleen extra leefruimte, maar ook een exclusieve plek om even aan de drukte te ontsnappen. De achtertuin is een waar paradijs: op het noordwesten gelegen, waardoor je in de middag en avond kunt genieten van de zon. Er staan verschillende fruitbomen die niet alleen sfeer brengen, maar ook ieder jaar verse appels, peren of ander fruit opleveren. De berging in de tuin is vergroot en biedt 2x zoveel ruimte als de standaard berging – ideaal voor fietsen, gereedschap en meer. De praktische achterom maakt het plaatje compleet. Tot slot de ligging: deze woning staat in Huygenhoek, een populaire en kindvriendelijke wijk waar alles dichtbij is: van scholen en speeltuintjes tot sportverenigingen en winkelcentra. Hier groeit jouw gezin niet alleen binnenshuis op op een fijne plek, maar ook in een buurt waar je met vertrouwen kunt genieten van een fijne woonomgeving. KORT WEERGEGEVEN: - Op- en uitbouw en zonnig dakterras: veel extra leefruimte. - Kunststof kozijnen, warmtewerende HR+++ beglazing, vloerisolatie en 11 zonnepanelen – A++! - Slaapkamer met toegang tot een zonnig dakterras bij de dakopbouw. - Elke woonruimte voorzien van een vaste internetaansluiting - Tuin op het noordwesten met fruitbomen, een ruime berging en handige achterom. - Royale woonkamer met schuifpui, plissé hordeur en veel lichtinval. - Open keuken met moderne inbouwapparatuur en veel kastruimte. - Gelegen in kindvriendelijke wijk Huygenhoek met alle voorzieningen op korte afstand.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
120 m²
Inhalt
373 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1705

Google Karten

Geografische Übersicht Heerhugowaard

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Heerhugowaard

Wohn- und Viertelzahlen in Heerhugowaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerhugowaard. In 2025 waren da 61.740 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 397.966.

Einwohner

61.740

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 397.966

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.185

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.682

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerhugowaard
Jahr Einwohner
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerhugowaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Ausbildungsstufe

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.995

Bezeichnung C

6.750

Bezeichnung B

5.040

Bezeichnung D

1.395

Bezeichnung A+

1.061

Bezeichnung A++

1.039

Bezeichnung A+++

785

Bezeichnung G

360

Bezeichnung F

355

Bezeichnung E

292

Bezeichnung A++++

212

Bezeichnung A+++++

14

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerhugowaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 771 • Strom: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Strom: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Strom: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Strom: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Strom: 2.692

Betriebsaktivität in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.190

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerhugowaard
Periode Verbrechen
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerhugowaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerhugowaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer Häuser in Heerhugowaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.