Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgroep

Warande 9

2995VP Heerjansdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.728

Fotoalbum

Warande 9 Heerjansdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze instapklare tussenwoning in Heerjansdam combineert een moderne afwerking met een fijne ligging in een groene en kindvriendelijke omgeving. Met vier slaapkamers, een strakke keuken en badkamer, airco op meerdere verdiepingen en onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen is de woning van alle gemakken voorzien. De diepe voortuin op het zuidwesten biedt een zonnig plekje aan de voorzijde, terwijl de ruime achtertuin met berging en afsluitbare overkapping volop mogelijkheden biedt om te ontspannen of spullen op te slaan. Binnen profiteert u van een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een moderne keuken met inbouwapparatuur, 3 comfortabele slaapkamers op de eerste verdieping en een luxe badkamer met ligbad en tweede toilet. De tweede verdieping verrast met een royale 4e slaapkamer, voorzien van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde, veel bergruimte en extra comfort dankzij de airco. De woning ligt op loopafstand van de dorpskern van Heerjansdam, waar u terecht kunt voor o.a de dagelijkse boodschappen. Scholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten liggen letterlijk om de hoek. Voor recreatie kunt u genieten van het nabijgelegen buitenzwembad Waal en Weidebad, natuurgebied de Oude Maas of een stukje varen over de Waal. Bovendien bent u binnen enkele autominuten op de diverse uitvalswegen in de omgeving. Indeling met indicatieve maten BEGANE GROND: Bij binnenkomst treft u een nette hal met meterkast, praktische bergkast onder de trap en een modern afgewerkte toiletruimte met fonteintje. Via een stijlvolle zwart stalen paneeldeur bereikt u de lichte doorzonwoonkamer (ca. 27 m²). Grote ramen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne lichtinval en een aangename sfeer. In de woonkamer is een airco aanwezig voor extra comfort. De open keuken (ca. 6 m²) in hoekopstelling is strak uitgevoerd in wit met een donker werkblad en voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een oven, 5-pits gaskookplaat met RVS-afzuigkap, vaatwasser en close-in boiler. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en voorzien van een stenen berging met extra dakopbouw. Aan de berging is een houten overkapping geplaatst die volledig afsluitbaar is – ideaal als extra bergruimte of een gezellige loungeplek. Vanuit hier heeft u toegang tot het achterpad en de praktische bergvliering. EERSTE VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De ouderslaapkamer (ca. 13 m²) aan de achterzijde beschikt over een airco. De tweede slaapkamer (ca. 6 m²) aan de achterzijde is voorzien van een vaste kastenwand. De derde slaapkamer (ca. 13 m²), gelegen aan de voorzijde, heeft een elektrisch bedienbaar rolluik met afstandsbediening. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en glad afgewerkte wanden. De badkamer (ca. 5 m²) is volledig betegeld in een moderne wit-grijze kleurstelling en uitgerust met een ligbad, een tweede hangend toilet en een wastafelmeubel met spiegel inclusief verlichting, verwarming en een USB-aansluiting. De ruimte wordt verwarmd met een elektrische radiator. TWEEDE VERDIEPING: Op de tweede verdieping vindt u een overloop met dakkapel aan de achterzijde, aansluitingen voor wasmachine en droger, de CV-installatie (2022) en praktische bergruimte achter de knieschotten. De vierde slaapkamer (ca. 18 m²) is ruim en licht, dankzij kunststof dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. De kamer beschikt over een vaste schuifkastenwand, airco, inbouwspots in het plafond en een nette afwerking met gladde wanden en plafond. Ook hier ligt een laminaatvloer en is extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten. - Ruime tussenwoning met diepe voortuin en achtertuin - Vier slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping met dakkapellen - Moderne keuken met complete inbouwapparatuur - Luxe badkamer met ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel - Airco aanwezig op begane grond, ouderslaapkamer en zolderkamer - Airco's 1e en 2e verdieping vervangen in 2025 - Meerdere kozijnen vervangen door onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen - Extra groep voor zonnepanelen reeds aanwezig - Achtertuin met stenen berging, dakopbouw en afsluitbare houten overkapping - Gelegen in een groene en rustige omgeving, dichtbij natuur en recreatie - Uitstekende bereikbaarheid via diverse uitvalswegen - Op loopafstand van de dorpskern van Heerjansdam met voorzieningen Makelaar: Marco Bos

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
139 m²
Inhalt
393 m³
Externe Berghalle
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
2022
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-09-2025
Verkaufsdatum
11-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 2995

Google Karten

Karte von Heerjansdam

Entdecken Sie, wo Makler in Heerjansdam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Heerjansdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerjansdam. In 2025 waren da 3.790 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 432.846.

Einwohner

3.790

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 432.846

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.774

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

72

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerjansdam
Jahr Einwohner
2021 3.805
2022 3.820
2023 3.825
2024 3.820
2025 3.790

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerjansdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 309.341
2022 EUR 330.364
2023 EUR 386.745
2024 EUR 404.387
2025 EUR 432.846

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 880 0-15: 530 15-25: 450 25-45: 820 45-65: 1.115

Ausbildungsstufe

Hoger

760

Praktisch

780

Middelbaar

1.300

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

155

Nederland

3.375

Buiten Europa

255

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 360
Appartementen 308
Tussenwoningen 681
Vrijstaande woningen 274
Twee-onder-één-kap woningen 144

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 9
1925 tot 1950 129
1950 tot 1970 630
1970 tot 1980 244
1980 tot 1990 91
1990 tot 2000 144
2000 tot 2010 119
2010 tot 2020 94
2020 en later 51

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

506

Bezeichnung C

333

Bezeichnung B

229

Bezeichnung E

191

Bezeichnung D

152

Bezeichnung F

131

Bezeichnung G

117

Bezeichnung A+

70

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++

9

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerjansdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.258 2.960
2021 1.401 3.059
2022 1.041 2.824
2023 888 2.609
2024 873 2.624

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 989 • Strom: 2.727

Huurwoning

Gas: 703 • Strom: 1.862

Koopwoning

Gas: 1.006 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 511 • Strom: 1.648

Tussenwoning

Gas: 819 • Strom: 2.426

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Strom: 3.997

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.066 • Strom: 3.314

Betriebsaktivität in Heerjansdam (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 125
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerjansdam
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 3
nov 2024 1
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerjansdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerjansdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerjansdam?

Heerjansdam telt in 2025 ongeveer 3.790 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerjansdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerjansdam is in 2025 circa € 432.846.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerjansdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerjansdam ligt rond € 32.774 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerjansdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerjansdam?

In Heerjansdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 681 woningen.

Meer Häuser in Heerjansdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.