Direkt zum Inhalt
Logo von HVG Makelaars

An van Dijckerf 1

6412XH Heerlen • Limburg

Verfügbar

€ 406.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.980

2 % Übertragungssteuer (€ 8.130) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 416.480

Kaufpreis /m²: € 4.065

Fotoalbum

An van Dijckerf 1 Heerlen

Offenes Haus

Zondag 04-10 van 11:00 tot 17:00

Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Zondag 04-10 van 11:00 tot 17:00

Unieke kans! Instapklare nieuwbouwwoning in historisch Willemskwartier. Oplevering in voorjaar 2026. Deze woningen worden instapklaar opgeleverd, zijn energieneutraal (energielabel A++++) én beschikken over een eigen parkeerplaats. Ze zijn voorzien van wand- en vloerafwerking, een moderne keuken en een complete badkamer. De tuin wordt voorzien van een aangelegd terras en erfafscheidingen. U hoeft alleen nog uw meubels mee te nemen: wonen zonder verbouw- of kluswerk, met een extra lage energierekening! Gezinswoningen Kavel 9 en 14 (An van Dijckerf 1 en 11) zijn uitgevoerd als gezinswoning. Royale woonoppervlakte op de begane grond. Ontvangsthal met meterkast. Toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Grote berging bereikbaar vanuit de hal en vanuit het overdekte voorportaal. Speelse woonkamer gelegen over de volledige breedte van de woning met veel lichtinval en zicht op de achtertuin. Moderne open keuken met inbouwapparatuur aan de voorzijde. Eerste verdieping met overloop en drie ruime slaapkamers. De badkamer is voorzien van een wandcloset, wastafel en inloopdouche. Zonnige achtertuin op het zuiden met optimale privacy. Goed om te weten: Alle woningen hebben een eigen parkeerplaats. De woningen zijn aan de voorzijde gelegen aan een veilige verkeersarme groene strook. Dus geen zoevende auto`s door de straat, maar een veilig fietspad/wandelpad voor de deur. Willemskwartier Ten noorden van het centrum van Heerlen, in het karakteristieke Willemskwartier, verrijst momenteel het nieuwbouwplan Franck op de locatie van de voormalige houthandel Franck. Franck ligt op een rustig, nieuw ontsloten binnenterrein op loopafstand van het landelijk bekende Maankwartier, met het NS-intercitystation, diverse winkels en grote supermarkten. Vanuit hier zijn er directe treinverbindingen naar Eindhoven, Maastricht en Aken. Ook de snelwegen A76 (richting Eindhoven en Aken) en A79 (richting Maastricht) zijn snel bereikbaar. Ook de natuur is dichtbij: de Brunssummerheide, de Kunderberg met wijngaarden en het Imstenraderbos bieden volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. De moderne architectuur geeft de wijk een frisse, stadstuinachtige uitstraling. Als nieuwe bewoner maakt u deel uit van een hechte, opkomende gemeenschap in een rustige en veilige woonomgeving. Welkom in het Willemskwartier, welkom in Franck.

Hypothek berekenen

€ 406.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.980

2 % Übertragungssteuer (€ 8.130) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 416.480

2,78%

Jährlich

%

€ 20.325

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 406.500
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Zondag 04-10 van 11:00 tot 17:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
132 m²
Inhalt
318 m³
Hinterhof Fläche
51 m²

Bau und Energie

Baujahr
2025
Bauweise
Nieuwbouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A++++

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
15-09-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6412

Google Karten

Standort von Heerlen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heerlen

Wohn- und Viertelzahlen in Heerlen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerlen. In 2025 waren da 68.815 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 218.029.

Einwohner

68.815

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 218.029

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.202

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.829

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerlen
Jahr Einwohner
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerlen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Ausbildungsstufe

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.659

Bezeichnung A

5.993

Bezeichnung B

5.625

Bezeichnung D

4.213

Bezeichnung E

3.598

Bezeichnung F

3.468

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung A+

727

Bezeichnung A++

255

Bezeichnung A+++

178

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerlen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Strom: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Strom: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Strom: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Strom: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Strom: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Strom: 2.986

Betriebsaktivität in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.095

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerlen
Periode Verbrechen
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerlen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerlen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer Häuser in Heerlen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.