Direkt zum Inhalt
Logo von Bij Diana Makelaardij & Taxaties

Caumermolenweg 23

6416GJ Heerlen • Limburg

Verkauft

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 4.482

Fotoalbum

Caumermolenweg 23 Heerlen
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de geliefde wijk Caumerveld-Douve Weien, ook wel bekend als het Molenbergpark, staat deze prachtige twee-onder-een-kapwoning uit 1924. Hier woon je op een plek waar historie, groen en wooncomfort samenkomen. Al bij aankomst vallen de authentieke details en de royale opzet op: een sfeervolle gevel, een ruime oprit met garage en een royaal perceel van maar liefst 564 m². Binnen is de woning verrassend ruim met een woonoppervlak van ca. 144 m². Hoge plafonds, mooie lichtinval en de warme sfeer van een jaren ’20-huis geven elke ruimte karakter. Toch profiteer je ook van hedendaags wooncomfort: instapklaar en met een praktische indeling die zowel gezinnen als stellen veel mogelijkheden biedt. Wat dit huis extra bijzonder maakt, is de ligging. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht en om je heen is volop groen. Toch woon je hier centraal: scholen, winkels, sportvoorzieningen en het centrum van Heerlen liggen allemaal binnen handbereik. Of je nu valt voor de charme van de jaren ’20, de ruimte van het grote perceel of de combinatie van rust en bereikbaarheid : dit is zo’n woning die je niet vaak tegenkomt en waar je gelijk verliefd op wordt! Indeling Via de originele voordeur kom je binnen in de ruime hal, waar direct de authentieke details opvallen: de originele tegelvloer, glas-in-loodramen en klassieke lambrisering. Hier bevinden zich de meterkast met modern schakelmateriaal en een keurig afgewerkte toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal stap je de woonkamer in. Aan de voorzijde ligt een gezellige zithoek met sfeervolle schouw en gaskachel, stijlvol afgescheiden door en-suite deuren waarin praktische boekenkasten zijn verwerkt. De eetkamer sluit hierop aan en is voorzien van een fraaie houten vloer met whitewash finish. Vanuit hier geniet je van een vrij uitzicht op het groen en de weilanden aan de achterzijde. De eetkamer loopt over in de royale leefkeuken, die in 2021 door een architect is vernieuwd. De moderne pui met openslaande aluminium deuren brengt veel licht binnen en zorgt voor een prachtige verbinding met de tuin. Het kookeiland vormt het hart van de ruimte en is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, combi oven-magnetron, Quooker (ook met bruiswaterfunctie), vaatwasser, koelkast en een werkblad van composiet. De deur naar de kelder is fraai weggewerkt in de kastenwand, waardoor de keuken een strak en rustig geheel vormt. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, elk met een eigen karakter. De master bedroom is bijzonder royaal dankzij een uitbouw aan de achterzijde, waar de moderne pui vanuit de begane grond doorloopt. Grote ramen met zonnescreens zorgen hier voor veel licht en een prachtig zicht op het groen. Met een afmeting van circa 3,5 x 5,6 meter is dit een slaapkamer die rust en ruimte ademt. Daarnaast zijn er op deze verdieping nog twee slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de zijkant van de woning. De eerste (ca. 4,02 x 3,16 m) is voorzien van een laminaatvloer, een wastafel en airconditioning – ideaal als comfortabele tweede slaapkamer of werkkamer. De derde slaapkamer (ca. 3,57 x 2,99 m) heeft een houten vloer en eveneens een eigen wastafel, wat de kamer multifunctioneel maakt. De badkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, een toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping De tweede verdieping herbergt een vierde slaapkamer, een fijne extra ruimte die bijvoorbeeld als logeerkamer, tienerkamer of thuiswerkplek gebruikt kan worden. Dankzij twee dakramen is er volop daglicht, terwijl de schuine zijden praktische bergruimte bieden achter de knieschotten. Zo combineert deze verdieping comfort met veel extra opbergruimte. Overige verdiepingen De woning is vrijwel geheel onderkelderd en biedt daardoor verrassend veel extra ruimte. Met een goede stahoogte en meerdere ramen die voor daglicht zorgen, voelt de kelder licht en functioneel aan. De kelder is verdeeld in verschillende ruimtes, waaronder een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en een aparte CV-ruimte. Daarnaast is er volop plek voor opslag, hobby of provisie. Tuin Achter de woning ligt een heerlijke, groene tuin die perfect aansluit bij het karakter van het huis. Direct achter de woonkamer en keuken is een ruim terras gecreëerd, bereikbaar via de dubbele openslaande deuren. Hier geniet je van een vrij uitzicht over het achterliggende groen en de weilanden – een plek waar je elke dag een vakantiegevoel ervaart. De tuin biedt volop ruimte voor ontspanning en spel. Een bijzonder speels element is de pipowagen, die voor de jeugd een magische plek vormt om te spelen, logeren of zich even terug te trekken. Aan de zijkant van de woning ligt de eigen oprit met parkeergelegenheid, die toegang geeft tot de garage met vliering. Hier is volop ruimte voor een auto, fietsen en tuingereedschap, terwijl de vliering extra praktische bergruimte biedt. Bijzonderheden * Kozijnen zijn van hout/aluminium met deels dubbelglas en deels HR- glas; * Vloerisolatie 2008; * CV- ketel, eigendom, 2004; * Airco's, 2020; * Zonnepanelen, eigendom, 16 stuks; * Aanvaarding in overleg. Tot slot: * Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; * Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen. * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
564 m²
Inhalt
706 m³
Sonstiger Innenraum
55 m²
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1924
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en gaskachels
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
10-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6416

Google Karten

Standort von Heerlen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heerlen

Wohn- und Viertelzahlen in Heerlen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerlen. In 2025 waren da 68.815 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 218.029.

Einwohner

68.815

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 218.029

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.202

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.829

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerlen
Jahr Einwohner
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerlen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Ausbildungsstufe

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.659

Bezeichnung A

5.993

Bezeichnung B

5.625

Bezeichnung D

4.213

Bezeichnung E

3.598

Bezeichnung F

3.468

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung A+

727

Bezeichnung A++

255

Bezeichnung A+++

178

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerlen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Strom: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Strom: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Strom: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Strom: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Strom: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Strom: 2.986

Betriebsaktivität in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.095

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerlen
Periode Verbrechen
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerlen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerlen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer Häuser in Heerlen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.