Direct naar de inhoud
Logo van Bij Diana Makelaardij & Taxaties

Caumermolenweg 23

6416GJ Heerlen • Limburg

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.482

Fotogalerij

Caumermolenweg 23 Heerlen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde wijk Caumerveld-Douve Weien, ook wel bekend als het Molenbergpark, staat deze prachtige twee-onder-een-kapwoning uit 1924. Hier woon je op een plek waar historie, groen en wooncomfort samenkomen. Al bij aankomst vallen de authentieke details en de royale opzet op: een sfeervolle gevel, een ruime oprit met garage en een royaal perceel van maar liefst 564 m². Binnen is de woning verrassend ruim met een woonoppervlak van ca. 144 m². Hoge plafonds, mooie lichtinval en de warme sfeer van een jaren ’20-huis geven elke ruimte karakter. Toch profiteer je ook van hedendaags wooncomfort: instapklaar en met een praktische indeling die zowel gezinnen als stellen veel mogelijkheden biedt. Wat dit huis extra bijzonder maakt, is de ligging. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht en om je heen is volop groen. Toch woon je hier centraal: scholen, winkels, sportvoorzieningen en het centrum van Heerlen liggen allemaal binnen handbereik. Of je nu valt voor de charme van de jaren ’20, de ruimte van het grote perceel of de combinatie van rust en bereikbaarheid : dit is zo’n woning die je niet vaak tegenkomt en waar je gelijk verliefd op wordt! Indeling Via de originele voordeur kom je binnen in de ruime hal, waar direct de authentieke details opvallen: de originele tegelvloer, glas-in-loodramen en klassieke lambrisering. Hier bevinden zich de meterkast met modern schakelmateriaal en een keurig afgewerkte toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal stap je de woonkamer in. Aan de voorzijde ligt een gezellige zithoek met sfeervolle schouw en gaskachel, stijlvol afgescheiden door en-suite deuren waarin praktische boekenkasten zijn verwerkt. De eetkamer sluit hierop aan en is voorzien van een fraaie houten vloer met whitewash finish. Vanuit hier geniet je van een vrij uitzicht op het groen en de weilanden aan de achterzijde. De eetkamer loopt over in de royale leefkeuken, die in 2021 door een architect is vernieuwd. De moderne pui met openslaande aluminium deuren brengt veel licht binnen en zorgt voor een prachtige verbinding met de tuin. Het kookeiland vormt het hart van de ruimte en is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, combi oven-magnetron, Quooker (ook met bruiswaterfunctie), vaatwasser, koelkast en een werkblad van composiet. De deur naar de kelder is fraai weggewerkt in de kastenwand, waardoor de keuken een strak en rustig geheel vormt. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, elk met een eigen karakter. De master bedroom is bijzonder royaal dankzij een uitbouw aan de achterzijde, waar de moderne pui vanuit de begane grond doorloopt. Grote ramen met zonnescreens zorgen hier voor veel licht en een prachtig zicht op het groen. Met een afmeting van circa 3,5 x 5,6 meter is dit een slaapkamer die rust en ruimte ademt. Daarnaast zijn er op deze verdieping nog twee slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de zijkant van de woning. De eerste (ca. 4,02 x 3,16 m) is voorzien van een laminaatvloer, een wastafel en airconditioning – ideaal als comfortabele tweede slaapkamer of werkkamer. De derde slaapkamer (ca. 3,57 x 2,99 m) heeft een houten vloer en eveneens een eigen wastafel, wat de kamer multifunctioneel maakt. De badkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, een toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping De tweede verdieping herbergt een vierde slaapkamer, een fijne extra ruimte die bijvoorbeeld als logeerkamer, tienerkamer of thuiswerkplek gebruikt kan worden. Dankzij twee dakramen is er volop daglicht, terwijl de schuine zijden praktische bergruimte bieden achter de knieschotten. Zo combineert deze verdieping comfort met veel extra opbergruimte. Overige verdiepingen De woning is vrijwel geheel onderkelderd en biedt daardoor verrassend veel extra ruimte. Met een goede stahoogte en meerdere ramen die voor daglicht zorgen, voelt de kelder licht en functioneel aan. De kelder is verdeeld in verschillende ruimtes, waaronder een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en een aparte CV-ruimte. Daarnaast is er volop plek voor opslag, hobby of provisie. Tuin Achter de woning ligt een heerlijke, groene tuin die perfect aansluit bij het karakter van het huis. Direct achter de woonkamer en keuken is een ruim terras gecreëerd, bereikbaar via de dubbele openslaande deuren. Hier geniet je van een vrij uitzicht over het achterliggende groen en de weilanden – een plek waar je elke dag een vakantiegevoel ervaart. De tuin biedt volop ruimte voor ontspanning en spel. Een bijzonder speels element is de pipowagen, die voor de jeugd een magische plek vormt om te spelen, logeren of zich even terug te trekken. Aan de zijkant van de woning ligt de eigen oprit met parkeergelegenheid, die toegang geeft tot de garage met vliering. Hier is volop ruimte voor een auto, fietsen en tuingereedschap, terwijl de vliering extra praktische bergruimte biedt. Bijzonderheden * Kozijnen zijn van hout/aluminium met deels dubbelglas en deels HR- glas; * Vloerisolatie 2008; * CV- ketel, eigendom, 2004; * Airco's, 2020; * Zonnepanelen, eigendom, 16 stuks; * Aanvaarding in overleg. Tot slot: * Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; * Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen. * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
564 m²
Inhoud
706 m³
Overige inpandige ruimte
55 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
10-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6416

Google Maps

Locatie van Heerlen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heerlen

Woon- en buurtcijfers in Heerlen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerlen. In 2025 waren er 68.815 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 218.029.

Inwoners

68.815

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 218.029

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.202

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.829

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerlen
Jaar Inwoners
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerlen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Opleidingsniveau

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bouwperiode van panden

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerlen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Elektriciteit: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 2.986

Bedrijvigheid in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.095

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerlen
Periode Misdrijven
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerlen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerlen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer woningen in Heerlen

Bekijk meer woningen in deze plaats.