Direkt zum Inhalt
Logo von Akker Makelaardij

Nistelrodeseweg 65

5384PM Heesch • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 3.298

Fotoalbum

Nistelrodeseweg 65 Heesch
Bild 106
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LUXUEUS WONEN OP EEN DROOMLOCATIE IN HEESCH – VRIJSTAANDE VILLA MET MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW Stap binnen in een woning die niet alleen een huis is, maar een beleving. Op een absolute toplocatie, grenzend aan het Bomenpark en recreatiegebied De Maashorst, bevindt zich deze royale vrijstaande villa met alles erop en eraan: een multifunctioneel bijgebouw met bar, een garage, berging en overkapping. Hier komen rust, ruimte, natuur en luxe samen op een manier die je zelden tegenkomt. Deze unieke villa is in 1975 gebouwd en in de loop der jaren met zorg, smaak en visie gemoderniseerd en uitgebreid. Denk aan een nieuwe kap, een uitbouw, een ruime kelder (1996), een gezellige bar in het bijgebouw (2008) en een complete metamorfose van de begane grond in 2021, inclusief een stijlvolle moderne leefkeuken en 32 zonnepanelen op het bijgebouw. In 2025 zijn er nog extra keukenapparatuur toegevoegd, zoals een wijnkoeler en een combi-oven/magnetron – alles tot in de puntjes verzorgd. De begane grond is ronduit indrukwekkend. De L-vormige woonkamer baadt in het licht dankzij grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin. De royale leefkeuken, met lichtstraat en schuifpui, vormt het kloppend hart van het huis – perfect voor lange diners, gezinsmomenten of gezellige avonden met vrienden. In 2025 zijn er een wijnkoeler en een combi-oven/magnetron toegevoegd aan de toch al volledige keuken, naast de reeds aanwezige 8-pits inductiekookplaat, de Quooker, de grote koelkast, de oven en de vaatwasser. Daarnaast is er een ruime kantoor-/werkruimte en een verrassend ruime kelder. Op de eerste verdieping vind je vier ruime slaapkamers, waarvan twee met een walk-in-closet en één met een maatwerk kastenwand. De woning beschikt over twee volwaardige badkamers, waarvan één met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel, en een tweede met een inloopdouche en wastafelmeubel. Het separate toilet is bereikbaar via de overloop. Het bijgebouw is een ware verrassing: een combinatie van praktisch en recreatief. Naast een garage en berging vind je hier een gezellige bar met keuken, een eigen badkamer en toiletruimte, openslaande deuren naar de tuin én een sfeervolle overkapping – perfect voor lange zomeravonden. Bovenin het bijgebouw zijn ook nog eens twee extra slaapkamers gerealiseerd, ideaal als gastenverblijf, kantoor, atelier of voor een mogelijkheid tot een mantelzorgwoning een een inwonende ouder of oudere kinderen. De tuin is een oase van rust en groen. Rijke plantenborders, verschillende terrassen en sfeervolle hoekjes zorgen voor een echt vakantiegevoel – elke dag weer. Dankzij de ligging aan natuurgebied De Maashorst en de nabijheid van het centrum van Heesch (op korte afstand) woon je hier met het beste van twee werelden: ultieme privacy én alle voorzieningen binnen handbereik. Heesch is bovendien strategisch gelegen in de driehoek Eindhoven – Nijmegen – ’s-Hertogenbosch, met uitstekende bereikbaarheid dankzij de nabijgelegen uitvalswegen. Samengevat gaat het hier om een vrijstaande villa op een toplocatie met een multifunctioneel bijgebouw en een prachtige groene tuin rondom de woning. Dus ben jij klaar om elke dag thuis te komen op een plek die voelt als vakantie? Bel ons voor een bezichtiging en ervaar het zelf. Bijzonderheden: - Vrijstaande villa met multifunctioneel bijgebouw, garage, berging en overkapping - Gelegen op een TOP-locatie tegen Het Bomenpark / Recreatiegebied De Maashorst - Zeer royale L-vormige woonkamer met zeer veel lichtinval en schuifpui naar de tuin - Een riante leefkeuken met een prachtige lichtstraat en een schuifpui naar het terras - Kantoor-/werkruimte op de begane grond - Onder de begane grond bevinden zich nog twee kelderruimtes - Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers - Waarvan twee een walk-in-closet hebben en één heeft een uitgebreide kastenwand - Twee royale badkamers, waarvan één is uitgerust met een ligbad, een douchecabine, een toilet en een wastafel met badmeubel. De andere badkamer is voorzien van een inloopdouche met wastafel. - Het toilet is separaat te bereiken via de overloop - Het bijgebouw bestaat uit verschillende onderdelen, waaronder een garage en berging - De achterzijde van het bijgebouw is voorzien van een gezellige bar met een keuken, toiletruimte en badkamer met inloopdouche en wastafel. - Vanuit de bar kom je via openslaande deuren naar de tuin. - Op de verdieping van het bijgebouw zijn nog een tweetal slaapkamers gerealiseerd. - De tuin is fantastisch groen en voorzien van verschillende terrassen en plantenborders - Woning is in 1996 voorzien van een nieuwe kap, een uitbouw, een kelder. - In 2008 is een gezellige bar gerealiseerd in het bijgebouw - In 2021 is de begane grond volledig verbouwd en is er een nieuwe keuken geplaatst. Ook zijn er toen 32 zonnepanelen geplaatst op het bijgebouw - De woning is voorzien van buitenzonwering - Woning en bijgebouw zijn voorzien van elektronische inbraak-beveiligingsinstallatie Locatie: - Gelegen op een TOP-locatie tegen Het Bomenpark / Recreatiegebied De Maashorst - Centrum van Heesch op korte afstand gelegen en de uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar - Heesch ligt centraal in de driehoek Eindhoven, Nijmegen en 's-Hertogenbosch - Heesch is één van de zes kernen van de gemeente Bernheze - Heesch heeft het gemoedelijke karakter van een dorp, maar alle voorzieningen van een stad - Voorzieningen zoals meerdere basisscholen, middelbare school, bakkers, slagers, bank, drogist, huisartsenpraktijk, apotheek en diverse supermarkten, kledingzaken en restaurants - De verbindingen zijn uitermate goed, binnen enkele minuten bent u op de snelwegen A50 en A59 - De busverbindingen zijn ook goed, en op fietsafstand van het NS-station in Oss - Aan de oostkant van Heesch bereikt u een bosrijke omgeving met natuurgebied “De Maashorst” - Heesch heeft een rijk verenigingsleven op het gebied van sport, cultuur en recreatie

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
379 m²
Fläche des Grundstücks
2200 m²
Inhalt
1689 m³
Sonstiger Innenraum
76 m²
Gebäude mit Außenbereich
56 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan park en in bosrijke omgeving
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-06-2025
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

3 douches, ligbad, toilet, 3 wastafels, en 3 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5384

Google Karten

Heesch auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Heesch aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Heesch

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heesch. In 2025 waren da 14.226 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 463.655.

Einwohner

14.226

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 463.655

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.704

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

467

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heesch
Jahr Einwohner
2021 13.501
2022 13.658
2023 13.857
2024 13.968
2025 14.226

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heesch
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 317.323
2022 EUR 356.881
2023 EUR 416.095
2024 EUR 440.815
2025 EUR 463.655

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.229 0-15: 2.238 15-25: 1.630 25-45: 3.454 45-65: 3.686

Ausbildungsstufe

Hoger

2.494

Praktisch

2.309

Middelbaar

4.539

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

733

Nederland

12.426

Buiten Europa

1.056

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.095
Appartementen 953
Tussenwoningen 2.117
Vrijstaande woningen 1.455
Twee-onder-één-kap woningen 713

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 944
1970 tot 1980 1.108
1980 tot 1990 1.066
1990 tot 2000 675
2000 tot 2010 508
2010 tot 2020 514
2020 en later 555

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.989

Bezeichnung C

1.519

Bezeichnung B

969

Bezeichnung D

442

Bezeichnung F

282

Bezeichnung A+++

279

Bezeichnung A+

169

Bezeichnung E

150

Bezeichnung A++++

150

Bezeichnung G

138

Bezeichnung A++

33

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heesch
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.300 3.374
2021 1.487 3.425
2022 1.153 3.202
2023 966 3.024
2024 918 3.066

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 873 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 898 • Strom: 2.446

Koopwoning

Gas: 1.045 • Strom: 3.343

Appartement

Gas: 387 • Strom: 1.251

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.176 • Strom: 3.535

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Strom: 3.143

Betriebsaktivität in Heesch (2025)

Handel en HORECA 314
Nijverheid en energie 330
Zakelijke dienstverlening 457
Overheid, onderwijs en zorg 286
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 106
Financiele diensten en onroerendgoed 116
Cultuur, recreatie en overige diensten 154

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.841

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heesch
Periode Verbrechen
jan 2025 32
jan 2026 40
jul 2025 52
jun 2025 45
mei 2025 36
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 29
okt 2024 37
okt 2025 32
sep 2024 31
sep 2025 49

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heesch.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heesch

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heesch?

Heesch telt in 2025 ongeveer 14.226 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heesch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heesch is in 2025 circa € 463.655.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch ligt rond € 32.704 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heesch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 467 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heesch?

In Heesch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.117 woningen.

Meer Häuser in Heesch

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.