Aller directement au contenu
Logo de Akker Makelaardij

Nistelrodeseweg 65

5384PM Heesch • Noord-Brabant

Vendu

€ 1.250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.276.850

Prix d'achat /m²: € 3.298

Galerie de photos

Nistelrodeseweg 65 Heesch
Photo 106
Afficher le profil pour les médias.

Description

LUXUEUS WONEN OP EEN DROOMLOCATIE IN HEESCH – VRIJSTAANDE VILLA MET MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW Stap binnen in een woning die niet alleen een huis is, maar een beleving. Op een absolute toplocatie, grenzend aan het Bomenpark en recreatiegebied De Maashorst, bevindt zich deze royale vrijstaande villa met alles erop en eraan: een multifunctioneel bijgebouw met bar, een garage, berging en overkapping. Hier komen rust, ruimte, natuur en luxe samen op een manier die je zelden tegenkomt. Deze unieke villa is in 1975 gebouwd en in de loop der jaren met zorg, smaak en visie gemoderniseerd en uitgebreid. Denk aan een nieuwe kap, een uitbouw, een ruime kelder (1996), een gezellige bar in het bijgebouw (2008) en een complete metamorfose van de begane grond in 2021, inclusief een stijlvolle moderne leefkeuken en 32 zonnepanelen op het bijgebouw. In 2025 zijn er nog extra keukenapparatuur toegevoegd, zoals een wijnkoeler en een combi-oven/magnetron – alles tot in de puntjes verzorgd. De begane grond is ronduit indrukwekkend. De L-vormige woonkamer baadt in het licht dankzij grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin. De royale leefkeuken, met lichtstraat en schuifpui, vormt het kloppend hart van het huis – perfect voor lange diners, gezinsmomenten of gezellige avonden met vrienden. In 2025 zijn er een wijnkoeler en een combi-oven/magnetron toegevoegd aan de toch al volledige keuken, naast de reeds aanwezige 8-pits inductiekookplaat, de Quooker, de grote koelkast, de oven en de vaatwasser. Daarnaast is er een ruime kantoor-/werkruimte en een verrassend ruime kelder. Op de eerste verdieping vind je vier ruime slaapkamers, waarvan twee met een walk-in-closet en één met een maatwerk kastenwand. De woning beschikt over twee volwaardige badkamers, waarvan één met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel, en een tweede met een inloopdouche en wastafelmeubel. Het separate toilet is bereikbaar via de overloop. Het bijgebouw is een ware verrassing: een combinatie van praktisch en recreatief. Naast een garage en berging vind je hier een gezellige bar met keuken, een eigen badkamer en toiletruimte, openslaande deuren naar de tuin én een sfeervolle overkapping – perfect voor lange zomeravonden. Bovenin het bijgebouw zijn ook nog eens twee extra slaapkamers gerealiseerd, ideaal als gastenverblijf, kantoor, atelier of voor een mogelijkheid tot een mantelzorgwoning een een inwonende ouder of oudere kinderen. De tuin is een oase van rust en groen. Rijke plantenborders, verschillende terrassen en sfeervolle hoekjes zorgen voor een echt vakantiegevoel – elke dag weer. Dankzij de ligging aan natuurgebied De Maashorst en de nabijheid van het centrum van Heesch (op korte afstand) woon je hier met het beste van twee werelden: ultieme privacy én alle voorzieningen binnen handbereik. Heesch is bovendien strategisch gelegen in de driehoek Eindhoven – Nijmegen – ’s-Hertogenbosch, met uitstekende bereikbaarheid dankzij de nabijgelegen uitvalswegen. Samengevat gaat het hier om een vrijstaande villa op een toplocatie met een multifunctioneel bijgebouw en een prachtige groene tuin rondom de woning. Dus ben jij klaar om elke dag thuis te komen op een plek die voelt als vakantie? Bel ons voor een bezichtiging en ervaar het zelf. Bijzonderheden: - Vrijstaande villa met multifunctioneel bijgebouw, garage, berging en overkapping - Gelegen op een TOP-locatie tegen Het Bomenpark / Recreatiegebied De Maashorst - Zeer royale L-vormige woonkamer met zeer veel lichtinval en schuifpui naar de tuin - Een riante leefkeuken met een prachtige lichtstraat en een schuifpui naar het terras - Kantoor-/werkruimte op de begane grond - Onder de begane grond bevinden zich nog twee kelderruimtes - Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers - Waarvan twee een walk-in-closet hebben en één heeft een uitgebreide kastenwand - Twee royale badkamers, waarvan één is uitgerust met een ligbad, een douchecabine, een toilet en een wastafel met badmeubel. De andere badkamer is voorzien van een inloopdouche met wastafel. - Het toilet is separaat te bereiken via de overloop - Het bijgebouw bestaat uit verschillende onderdelen, waaronder een garage en berging - De achterzijde van het bijgebouw is voorzien van een gezellige bar met een keuken, toiletruimte en badkamer met inloopdouche en wastafel. - Vanuit de bar kom je via openslaande deuren naar de tuin. - Op de verdieping van het bijgebouw zijn nog een tweetal slaapkamers gerealiseerd. - De tuin is fantastisch groen en voorzien van verschillende terrassen en plantenborders - Woning is in 1996 voorzien van een nieuwe kap, een uitbouw, een kelder. - In 2008 is een gezellige bar gerealiseerd in het bijgebouw - In 2021 is de begane grond volledig verbouwd en is er een nieuwe keuken geplaatst. Ook zijn er toen 32 zonnepanelen geplaatst op het bijgebouw - De woning is voorzien van buitenzonwering - Woning en bijgebouw zijn voorzien van elektronische inbraak-beveiligingsinstallatie Locatie: - Gelegen op een TOP-locatie tegen Het Bomenpark / Recreatiegebied De Maashorst - Centrum van Heesch op korte afstand gelegen en de uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar - Heesch ligt centraal in de driehoek Eindhoven, Nijmegen en 's-Hertogenbosch - Heesch is één van de zes kernen van de gemeente Bernheze - Heesch heeft het gemoedelijke karakter van een dorp, maar alle voorzieningen van een stad - Voorzieningen zoals meerdere basisscholen, middelbare school, bakkers, slagers, bank, drogist, huisartsenpraktijk, apotheek en diverse supermarkten, kledingzaken en restaurants - De verbindingen zijn uitermate goed, binnen enkele minuten bent u op de snelwegen A50 en A59 - De busverbindingen zijn ook goed, en op fietsafstand van het NS-station in Oss - Aan de oostkant van Heesch bereikt u een bosrijke omgeving met natuurgebied “De Maashorst” - Heesch heeft een rijk verenigingsleven op het gebied van sport, cultuur en recreatie

Prêt immobilier berekenen

€ 1.250.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.276.850

3,04%

Annuellement

%

€ 62.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.250.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
11 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
379 m²
Superficie du terrain
2200 m²
Contenu
1689 m³
Autre espace intérieur
76 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
56 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan park en in bosrijke omgeving
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-06-2025
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

3 douches, ligbad, toilet, 3 wastafels, en 3 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5384

Google Maps

Heesch sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Heesch

Chiffres de logement et de quartier dans Heesch

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heesch. En 2025 étaient 14.226 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 463.655.

Résidents

14.226

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 463.655

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.704

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

467

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heesch
Année Résidents
2021 13.501
2022 13.658
2023 13.857
2024 13.968
2025 14.226

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heesch
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 317.323
2022 EUR 356.881
2023 EUR 416.095
2024 EUR 440.815
2025 EUR 463.655

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.229 0-15: 2.238 15-25: 1.630 25-45: 3.454 45-65: 3.686

Niveau d'enseignement

Hoger

2.494

Praktisch

2.309

Middelbaar

4.539

Origine des habitants (2025)

Europa

733

Nederland

12.426

Buiten Europa

1.056

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.095
Appartementen 953
Tussenwoningen 2.117
Vrijstaande woningen 1.455
Twee-onder-één-kap woningen 713

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 944
1970 tot 1980 1.108
1980 tot 1990 1.066
1990 tot 2000 675
2000 tot 2010 508
2010 tot 2020 514
2020 en later 555

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.989

Étiquette C

1.519

Étiquette B

969

Étiquette D

442

Étiquette F

282

Étiquette A+++

279

Étiquette A+

169

Étiquette E

150

Étiquette A++++

150

Étiquette G

138

Étiquette A++

33

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heesch
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.300 3.374
2021 1.487 3.425
2022 1.153 3.202
2023 966 3.024
2024 918 3.066

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 873 • Électricité: 2.628

Huurwoning

Gaz: 898 • Électricité: 2.446

Koopwoning

Gaz: 1.045 • Électricité: 3.343

Appartement

Gaz: 387 • Électricité: 1.251

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.530

Vrijstaande woning

Gaz: 1.176 • Électricité: 3.535

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.033 • Électricité: 3.143

Activité dans Heesch (2025)

Handel en HORECA 314
Nijverheid en energie 330
Zakelijke dienstverlening 457
Overheid, onderwijs en zorg 286
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 106
Financiele diensten en onroerendgoed 116
Cultuur, recreatie en overige diensten 154

Nombre total d'établissements: 1.841

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heesch
Période Délits
jan 2025 32
jan 2026 40
jul 2025 52
jun 2025 45
mei 2025 36
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 29
okt 2024 37
okt 2025 32
sep 2024 31
sep 2025 49

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heesch.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heesch

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heesch?

Heesch telt in 2025 ongeveer 14.226 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heesch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heesch is in 2025 circa € 463.655.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch ligt rond € 32.704 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heesch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 467 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heesch?

In Heesch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.117 woningen.

Meer maisons in Heesch

Voir plus d'habitations dans cette ville.