Direkt zum Inhalt
Logo von Ketelaars Van Zutphen Makelaardij

Abt van de Venstraat 45

5473DB Heeswijk-Dinther • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 3.640

Fotoalbum

Abt van de Venstraat 45 Heeswijk-Dinther
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben jij op zoek naar een woning die rust en gemak perfect combineert? Dan is deze uitgebouwde hoekwoning met garage, precies wat je zoekt! Gelegen in een rustige woonomgeving, maar toch op korte afstand van winkels en voorzieningen. Het originele bouwjaar van de woning is 1988, heeft energielabel A en beschikt over 12 zonnepanelen. De woning heeft een ruime uitgebouwde woonkamer, keuken, praktische bijkeuken, drie ruime slaapkamers, een badkamer en een ruime tweede verdieping, waar prima een vierde (en evt. vijfde) slaapkamer kan worden gerealiseerd. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden zodat je optimaal kunt genieten van de zon. Ook is de uitval goed richting opritten van A50 en A59/A2 en de dorpen en steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Uden en Veghel. Gebruiksoppervlakte wonen: 136m² Gebouw gebonden buitenruimte: 7m² Overig inpandige ruimte: 18m² Perceel: 220m² Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, glasvezel- coax- en telefonie-aansluiting), de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Vervolgens stap je de woonkamer binnen. De woning is aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd. Dit heeft geresulteerd in een royale woonkamer en een bijkeuken. Rondom de gashaard is de zithoek geplaatst en in de uitbouw is voldoende plek voor een grote eettafel. In de woonkamer zit een praktische voorraadkast onder de trap naar de eerste verdieping. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is eenvoudig maar toch compleet van opzet, heeft meerdere bovenkasten, een kunststof werkblad en een betegelde achterwand. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • 4-pits gasfornuis • afzuigkap • elektrische oven • koelkast • dubbele spoelbak De bijkeuken is bereikbaar vanuit de woonkamer, deze heeft een loopdeur naar de achtertuin en je kunt naar de aanpandige garage. De bijkeuken heeft een inbouwkast en hier staat momenteel de vaatwasser en de vriezer. Garage De garage, met elektrische sectionaaldeur, is ook bereikbaar vanaf de oprit. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor stalling en/of klussen maar zou wellicht na aanpassingen ook bij de woning getrokken kunnen worden en dienen als kantoor/praktijk of zelfs als slaapkamer. Afwerking: In de hal en de woonkamer ligt een laminaatvloer, in de keuken ligt zeil en in de overige ruimtes ligt een tegelvloer. De wanden van de toiletruimte zijn halfhoog betegeld en de overige wanden en plafonds zijn gestuukt. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop drie slaapkamers en de badkamer. Afwerking: Op de overloop en de slaapkamers ligt tapijt, ze hebben spuitwerkplafonds en de wanden zijn gestuukt. De geheel betegelde badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair: • douche met thermostaatkraan • ligbad • meubel met wastafel en spiegel met verlichting • toilet De badkamer wordt verwarmd middels een radiator. Tweede verdieping Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping, deze is momenteel in gebruik als bergruimte. Praktisch voor spullen welke je niet dagelijks nodig hebt. Bovendien heeft men het plafond verlaagd, zodat ook hier extra bergruimte is ontstaan. Op deze verdieping zou prima een slaapkamer en/of hobbykamer gerealiseerd kunnen worden. De hoog rendement cv-combiketel is van het merk Nefit HR Smartline (2007) en hier is het tevens mogelijk om de wasmachine en droger te plaatsen. Twee dakramen zorgen voor daglicht op deze verdieping. Afwerking: Op deze verdieping ligt zeil, de wanden zijn gestuukt en de kapschuinte is afgewerkt met geïsoleerde dakplaten. Tuin en overkapping De zonnige en brede achtertuin is gelegen op het zuiden, is aangelegd met een terras, gazon en diverse groenborders. Er zijn twee overkappingen geplaatst, waarvan eentje gebruikt wordt voor plaatsing van de vuilcontainers en het tuingereedschap. Aan de achtergevel bevindt zich een elektrische zonneluifel, een waterkraantje en er is buitenverlichting en elektra aanwezig. Wat kun je verwachten: - Mooie rustige centrale ligging - Nabij gezellige dorpscentrum en voorzieningen - Zonnige achtertuin op het zuiden - Veel leefruimte - Ruimte voor 4 of zelfs 5 slaapkamers - Energielabel A - 12 Zonnepanelen - Netwerkaansluiting op iedere verdieping - Garage - Parkeren op eigen oprit - Gunstige ligging t.o.v. ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en uitvalswegen A2 en A50

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
220 m²
Inhalt
544 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Hinterhof Fläche
88 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Smartline HRC24/cw4 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Karten

Postkarten

Postkarten für 5473

Google Karten

Standort von Heeswijk-Dinther

Entdecken Sie, wo Makler in Heeswijk-Dinther aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Heeswijk-Dinther

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heeswijk-Dinther. In 2025 waren da 8.519 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 493.277.

Einwohner

8.519

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 493.277

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.981

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

210

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heeswijk-Dinther
Jahr Einwohner
2021 8.481
2022 8.459
2023 8.572
2024 8.696
2025 8.519

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heeswijk-Dinther
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 343.024
2022 EUR 387.456
2023 EUR 442.636
2024 EUR 469.400
2025 EUR 493.277

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.038 0-15: 1.114 15-25: 1.127 25-45: 1.759 45-65: 2.470

Ausbildungsstufe

Hoger

1.447

Praktisch

1.727

Middelbaar

2.735

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

660

Nederland

7.545

Buiten Europa

335

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 336
Appartementen 570
Tussenwoningen 523
Vrijstaande woningen 1.329
Twee-onder-één-kap woningen 991

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 130
1925 tot 1950 233
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 343
2000 tot 2010 354
2010 tot 2020 304
2020 en later 227

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

734

Bezeichnung A

721

Bezeichnung B

590

Bezeichnung D

407

Bezeichnung G

259

Bezeichnung F

249

Bezeichnung E

142

Bezeichnung A+++

47

Bezeichnung A+

37

Bezeichnung A++

19

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heeswijk-Dinther
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.453 3.504
2021 1.660 3.611
2022 1.291 3.390
2023 1.066 3.201
2024 1.029 3.276

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 634 • Strom: 1.991

Huurwoning

Gas: 925 • Strom: 2.464

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.494

Appartement

Gas: 528 • Strom: 1.700

Tussenwoning

Gas: 653 • Strom: 1.772

Vrijstaande woning

Gas: 1.306 • Strom: 3.873

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Strom: 3.191

Betriebsaktivität in Heeswijk-Dinther (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 282
Zakelijke dienstverlening 313
Overheid, onderwijs en zorg 169
Landbouw, bosbouw en visserij 131
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 77
Cultuur, recreatie en overige diensten 142

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.385

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heeswijk-Dinther
Periode Verbrechen
jan 2025 23
jan 2026 16
jul 2025 27
jun 2025 15
mei 2025 23
mrt 2025 15
nov 2024 23
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heeswijk-Dinther.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heeswijk-Dinther

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heeswijk-Dinther?

Heeswijk-Dinther telt in 2025 ongeveer 8.519 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther is in 2025 circa € 493.277.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther ligt rond € 32.981 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heeswijk-Dinther?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 210 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heeswijk-Dinther?

In Heeswijk-Dinther komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.329 woningen.

Meer Häuser in Heeswijk-Dinther

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.