Direkt zum Inhalt
Logo von Magneet Makelaars

Jan Ruslaan 5

1851AJ Heiloo • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.350

2 % Übertragungssteuer (€ 26.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.353.350

Kaufpreis /m²: € 4.944

Fotoalbum

Jan Ruslaan 5 Heiloo
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een unieke plek, omringd door groen, rust en ruimte met alle voorzieningen verrassend dichtbij. Aan de Jan Ruslaan in Heiloo staat deze vrijstaande villa op een royaal perceel van 904 m². Een woning die zich onderscheidt door zijn uitzonderlijke ligging aan de rand van het Heilooërbos, de ruime opzet én de vele mogelijkheden die het geheel biedt. Hier woont u in alle rust en privacy, terwijl u binnen enkele minuten fietsen het centrum van Alkmaar bereikt en ook winkels, scholen en het NS-station van Heiloo of Alkmaar zich op korte afstand bevinden. Een solide gebouwde woning met betonnen vloeren op zowel de begane grond als de verdieping, een riante indeling en een uitstekende basis om geheel naar eigen wens te moderniseren en te transformeren tot een droomhuis. Nieuwsgierig geworden? Wij laten deze bijzondere woning graag aan u zien. INDELING Begane grond: Via de ruime entree betreedt u de hal met garderobe, toiletruimte en trapopgang. Wat direct opvalt is de royale maatvoering van de woning; alles voelt ruim en licht aan en dat komt mede door de hoge plafonds. De woonkamer is groot van opzet en biedt dankzij de vele raampartijen een prettige lichtinval en mooi zicht op de tuin. De open haard zorgt voor extra sfeer en maakt dit een fijne plek om samen te komen. Aansluitend vindt u de eetkamer en een extra zit- of werkkamer, waardoor er meerdere leefruimtes ontstaan – ideaal voor gezinnen of werken aan huis. De keuken bevindt zich centraal in de woning en sluit aan op de bijkeuken, die beschikt over een praktische achterom, ruimte voor witgoed en extra opbergmogelijkheden door de grote inbouwkasten. Eerste verdieping: Ook op de verdieping valt de royale indeling direct op. Hier bevinden zich maar liefst 5 slaapkamers en 3 badkamers. De slaapkamers zijn stuk voor stuk goed van formaat en bieden volop mogelijkheden voor een groot gezin, logees of het creëren van werk- of hobbyruimtes. Meerdere kamers hebben toegang tot het balkon, wat zorgt voor extra licht en een prettig ruimtelijk gevoel. De badkamers zijn aanwezig, maar verdienen modernisering. Dit biedt juist de kans om deze volledig naar eigen smaak en comforteisen in te richten. De combinatie van ruimte en indeling maakt dat hier eenvoudig een luxe en eigentijdse verdieping van te realiseren is. Bijgebouw en buitenruimte: Een absolute meerwaarde is het vrijstaande bijgebouw in de tuin. Deze ruimte is multifunctioneel en kan uitstekend dienen als gastenverblijf, kantoor aan huis, praktijkruimte of mantelzorgwoning. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren of behoefte heeft aan extra zelfstandige ruimte. De tuin rondom de woning is een echte eyecatcher. Dankzij de royale omvang en de ligging rondom geniet u hier de hele dag van zon, rust en privacy. Er is volop ruimte voor meerdere terrassen, speelgelegenheid of het realiseren van een prachtige tuin naar eigen wens. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor circa 2 auto’s, naast de inpandige garage met plaats voor 2 auto’s. Bijzonderheden: - Unieke ligging direct aan het Heilooërbos - Solide bouw met betonnen vloeren (begane grond en verdieping) - De woning heeft een aantal aspecten die vernieuwd dienen te worden. Ligging: De woning is gelegen in het geliefde en groene Blockhovepark, bekend om zijn rustige karakter en ruime opzet. Aan het einde van de laan loopt u zó het Heilooërbos in voor een wandeling of fietstocht in de natuur van Landgoed Nijenburg. Tegelijkertijd woont u hier zeer centraal. Winkelvoorzieningen, scholen en sportfaciliteiten liggen op korte afstand en over het mooie fietspad bereikt u eenvoudig het centrum van Alkmaar en het gezellige station centrum van Heiloo. Ook de bereikbaarheid richting uitvalswegen en het openbaar vervoer is uitstekend. Een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid – precies wat deze locatie zo bijzonder maakt.

Hypothek berekenen

€ 1.325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.350

2 % Übertragungssteuer (€ 26.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.353.350

3,04%

Jährlich

%

€ 66.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.325.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
268 m²
Fläche des Grundstücks
904 m²
Inhalt
1177 m³
Sonstiger Innenraum
43 m²
Gebäude mit Außenbereich
51 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energieausweis
D

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 toiletten, 4 wastafels, 2 douches, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie en dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 1851

Google Karten

Betrachten Sie Heiloo auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heiloo

Wohn- und Viertelzahlen in Heiloo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heiloo. In 2026 waren da 24.612 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 544.000.

Einwohner

24.612

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 544.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

611

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heiloo
Jahr Einwohner
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heiloo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.924

Bezeichnung C

2.612

Bezeichnung B

1.549

Bezeichnung D

1.067

Bezeichnung G

968

Bezeichnung F

790

Bezeichnung E

640

Bezeichnung A+

426

Bezeichnung A++

236

Bezeichnung A+++

194

Bezeichnung A++++

143

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heiloo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Strom: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.430

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heiloo
Periode Verbrechen
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heiloo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heiloo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer Häuser in Heiloo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.