Direct naar de inhoud
Logo van Magneet Makelaars

Jan Ruslaan 5

1851AJ Heiloo • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.350

2% overdrachtsbelasting (€ 26.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.353.350

Koopprijs /m²: € 4.944

Fotogalerij

Jan Ruslaan 5 Heiloo
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een unieke plek, omringd door groen, rust en ruimte met alle voorzieningen verrassend dichtbij. Aan de Jan Ruslaan in Heiloo staat deze vrijstaande villa op een royaal perceel van 904 m². Een woning die zich onderscheidt door zijn uitzonderlijke ligging aan de rand van het Heilooërbos, de ruime opzet én de vele mogelijkheden die het geheel biedt. Hier woont u in alle rust en privacy, terwijl u binnen enkele minuten fietsen het centrum van Alkmaar bereikt en ook winkels, scholen en het NS-station van Heiloo of Alkmaar zich op korte afstand bevinden. Een solide gebouwde woning met betonnen vloeren op zowel de begane grond als de verdieping, een riante indeling en een uitstekende basis om geheel naar eigen wens te moderniseren en te transformeren tot een droomhuis. Nieuwsgierig geworden? Wij laten deze bijzondere woning graag aan u zien. INDELING Begane grond: Via de ruime entree betreedt u de hal met garderobe, toiletruimte en trapopgang. Wat direct opvalt is de royale maatvoering van de woning; alles voelt ruim en licht aan en dat komt mede door de hoge plafonds. De woonkamer is groot van opzet en biedt dankzij de vele raampartijen een prettige lichtinval en mooi zicht op de tuin. De open haard zorgt voor extra sfeer en maakt dit een fijne plek om samen te komen. Aansluitend vindt u de eetkamer en een extra zit- of werkkamer, waardoor er meerdere leefruimtes ontstaan – ideaal voor gezinnen of werken aan huis. De keuken bevindt zich centraal in de woning en sluit aan op de bijkeuken, die beschikt over een praktische achterom, ruimte voor witgoed en extra opbergmogelijkheden door de grote inbouwkasten. Eerste verdieping: Ook op de verdieping valt de royale indeling direct op. Hier bevinden zich maar liefst 5 slaapkamers en 3 badkamers. De slaapkamers zijn stuk voor stuk goed van formaat en bieden volop mogelijkheden voor een groot gezin, logees of het creëren van werk- of hobbyruimtes. Meerdere kamers hebben toegang tot het balkon, wat zorgt voor extra licht en een prettig ruimtelijk gevoel. De badkamers zijn aanwezig, maar verdienen modernisering. Dit biedt juist de kans om deze volledig naar eigen smaak en comforteisen in te richten. De combinatie van ruimte en indeling maakt dat hier eenvoudig een luxe en eigentijdse verdieping van te realiseren is. Bijgebouw en buitenruimte: Een absolute meerwaarde is het vrijstaande bijgebouw in de tuin. Deze ruimte is multifunctioneel en kan uitstekend dienen als gastenverblijf, kantoor aan huis, praktijkruimte of mantelzorgwoning. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren of behoefte heeft aan extra zelfstandige ruimte. De tuin rondom de woning is een echte eyecatcher. Dankzij de royale omvang en de ligging rondom geniet u hier de hele dag van zon, rust en privacy. Er is volop ruimte voor meerdere terrassen, speelgelegenheid of het realiseren van een prachtige tuin naar eigen wens. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor circa 2 auto’s, naast de inpandige garage met plaats voor 2 auto’s. Bijzonderheden: - Unieke ligging direct aan het Heilooërbos - Solide bouw met betonnen vloeren (begane grond en verdieping) - De woning heeft een aantal aspecten die vernieuwd dienen te worden. Ligging: De woning is gelegen in het geliefde en groene Blockhovepark, bekend om zijn rustige karakter en ruime opzet. Aan het einde van de laan loopt u zó het Heilooërbos in voor een wandeling of fietstocht in de natuur van Landgoed Nijenburg. Tegelijkertijd woont u hier zeer centraal. Winkelvoorzieningen, scholen en sportfaciliteiten liggen op korte afstand en over het mooie fietspad bereikt u eenvoudig het centrum van Alkmaar en het gezellige station centrum van Heiloo. Ook de bereikbaarheid richting uitvalswegen en het openbaar vervoer is uitstekend. Een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid – precies wat deze locatie zo bijzonder maakt.

Hypotheek berekenen

€ 1.325.000

Kosten koper (geschat): € 28.350

2% overdrachtsbelasting (€ 26.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.353.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 66.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
268 m²
Perceeloppervlakte
904 m²
Inhoud
1177 m³
Overige inpandige ruimte
43 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energielabel
D

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, 4 wastafels, 2 douches, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie en dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1851

Google Maps

Bekijk Heiloo op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heiloo

Woon- en buurtcijfers in Heiloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heiloo. In 2026 waren er 24.612 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

24.612

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

611

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heiloo
Jaar Inwoners
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heiloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heiloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heiloo
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heiloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Heiloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer woningen in Heiloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.