Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Roermond

Op de Dreef 3

6049LD Herten • Limburg

Verkauft

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 4.337

Fotoalbum

Op de Dreef 3 Herten
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze vrijstaande villa is helemaal up-to-date en gelegen op een prachtige locatie met veel privacy in de achtertuin. Op de Dreef is een mooie, ruim opgezette woonstraat in het oostelijke deel van dé jonge en gewilde woonwijk van Herten en Roermond: OolderVeste. Hier is het heerlijk wonen met veel afwisseling in woningtypes, een woonwijk voor jong en oud. Iets verderop in deze straat ligt een fijn speelveldje. Deze villa is gebouwd in 2017 met hoogwaardige materialen en een zeer goed afwerkingsniveau, een en ander is met veel zorg en aandacht uitgekozen en op elkaar afgestemd. Met een woonoppervlakte van 219 m² is er volop leefruimte. Het huis is zeer energievriendelijk door de combinatie van een zeer goed isolatiepakket (o.a. triple glas op begane grond) en energiezuinige installaties (energielabel A+). De ruime achtertuin is tot in de puntjes aangelegd en verzorgd, gelegen op het zuiden en biedt veel rust en privacy. Er is een groot overdekt terras en buitenverblijf, dus hier is het heerlijk buitenleven. Kortom: een topvilla op een toplocatie! Begane grond: De ruime voortuin zorgt voor een vriendelijke entree van het huis. Er is een dubbele oprit met een oplaadpunt voor een electrische auto. In de ruime en lichte ontvangsthal met is het prettig binnenkomen. In de hal bevindt zich de uitgebreide meterkast en de moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Een mooie glazen deur biedt de toegang tot de L-vormige woonkamer, deze is zeer licht en biedt veel tuincontact. De luxe half open keuken is voorzien van een groot werkeiland en een uitgebreide kastenwand. Deze is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, koelkast, vrieskast, vaatwasser, stoomoven, combi-oven, twee warmhoudlades, Quooker kokend water kraan, koffiemachine en een wijnklimaatkast. Ook de keuken is zeer licht en biedt veel tuincontact door de directe toegang tot de tuin met een separate deur. De woonkamer en de keuken heeft een totale oppervlakte van circa 60 m² Vanuit de hal is de inpandig berging bereikbaar. Deze is luxe afgewerkt met een tegelvloer en een pantry en kastenwand voor garderobe e.d. Deze geeft tevens toegang tot de werkkamer/het kantoor 4.65 x 3.00, dit is ook te gebruiken als slaapkamer, hobbykamer of speelkamer. Dit kantoor 3,00 x 4,64 is heel licht en heeft openslaande tuindeuren. De begane grond vloer is voorzien van een hoogwaardige pvc-vloer in visgraatmotief, afgewerkt met een band en bies voor een extra luxe uitstraling. Eerste verdieping: De lichte overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, respectievelijk 6.00 x 3.25 met inloopkast, 3.80 x 3.55 en 3.80 x 3.25 (20, 13 en 12 m²). De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een beton ciré vloer, dit zorgt voor een strakke en neutrale uitstraling. De tijdloze badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, zwevend toilet en een wastafel meubel met dubbele wastafel. Tweede verdieping: De tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar. Hier is een multifunctionele ruimte van 9.50 x 5.20 met twee vaste ramen en een groot Velux dakraam met rolluik. Hier is een mooi afgewerkte hoek, waar de aansluitpunten voor wasapparatuur mooi zijn weggewerkt en waar de installaties zijn geplaatst. Hier is het Duco ventilatiesysteem en de combi c.v. Nefit 2017 geplaatst welke is uitgebreid met een warmtepomp (deze kan zowel verwarmen als koelen). Deze ruimte is ideaal als speelruimte, sportruimte, relaxruimte, thuisbioscoop, werkruimte of hobbyruimte te gebruiken, maar hier is ook eenvoudig een of twee extra slaapkamers te realiseren. De tuin: De tuin is geheel omsloten, heeft een zij-ingang en biedt veel rust en privacy. Door de ligging op het zuiden is hier volop zon te vinden en het is royaal met een diepte van ongeveer 15 meter en een breedte van 21 meter. Hier is het heerlijk buiten leven doordat er een groot overdekt terras is 7.25 x 3.00 met lichtkoepels, inbouwspots, terrasheater en zonnescreens. Maar ook in het vrijstaand buitenverblijf is het heerlijk zitten, dit is gesplitst in een tuinkamer van 3.30 x 3.00 met glazen schuifwanden en een berging van 3.00 x 2.80. De tuin is fraai aangelegd met veel beplanting zoals bomen en struiken, veel lichtpunten en afgewerkt met veel cortenstaal details zoals borderranden en waterelementen. Bijzonderheden: - Hoogwaardig afwerkingsniveau en materiaalkeuzes met een stijlvolle, neutrale en lichte uitstraling. - Bijzonder goed onderhouden en geheel instapklaar. - Luxe en stijlvolle woonkeuken. - Geheel hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, in woonkamer en keuken HR+++ beglazing. - Domoticasysteem waarop o.a. alarm met camera's, verlichting en vitrage en screens aangesloten zijn. - Zeer energievriendelijk, energielabel A+. - 26 zonnepanelen, electrisch laadpunt voor auto. - De gehele villa is voorzien van vloerverwarming, welke regelbaar is per ruimte en deze kan ook als koeling gebruikt worden. - Airco eerste verdieping. - Ruime tuin met een fijne zonligging en privacy. - Goede bereikbaarheid, nabij de op- en afrit van A73 en A2. - Uitgebreide voorzieningen in de directe buurt. Ligging: Op de Dreef is een ruim opgezette woonstraat met een speelveldje, gelegen aan de Oostkant van OolderVeste. Deze jonge woonwijk van Roermond grenst aan de dorpskernen Herten, Merum, Ool en aan het water. Het is een woonomgeving waar het goed en veilig wonen is en waar kwaliteit en duurzaamheid de uitgangspunten zijn. De wijk is ruim opgezet en biedt een grote verscheidenheid aan woningtypes. Alle denkbare voorzieningen zijn in de directe buurt, zoals o.a. een supermarkt, bakker, twee basisscholen. drogisterij, huishoudwinkel/speelgoedwinkel/postagentschap, kluswinkel en kinderdagverblijven. Er zijn uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, sporthal en fitness/healthcentre. Daarnaast is er op watersport en recreatiegebied van alles te beleven door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven. Het stadscentrum van Roermond met zijn uitgebreide voorzieningen en winkelcentrum is binnen 5 minuten bereikbaar. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht (30 autominuten), Eindhoven (35 autominuten), Düsseldorf (35 autominuten) en Nijmegen (45 autominuten) goed bereikbaar. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
219 m²
Fläche des Grundstücks
614 m²
Inhalt
811 m³
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
315 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6049

Google Karten

Betrachten Sie Herten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Herten

Wohn- und Viertelzahlen in Herten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Herten. In 2025 waren da 8.425 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 421.000.

Einwohner

8.425

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 421.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

194

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Herten
Jahr Einwohner
2021 8.010
2022 8.095
2023 8.200
2024 8.375
2025 8.425

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Herten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 323.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 421.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.580 0-15: 1.570 15-25: 875 25-45: 1.920 45-65: 2.475

Ausbildungsstufe

Hoger

2.650

Praktisch

1.180

Middelbaar

2.260

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

830

Nederland

6.905

Buiten Europa

695

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 565
Appartementen 314
Tussenwoningen 1.262
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 492

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 656
1970 tot 1980 173
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 606
2000 tot 2010 833
2010 tot 2020 369
2020 en later 226

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.411

Bezeichnung B

759

Bezeichnung C

353

Bezeichnung D

258

Bezeichnung F

212

Bezeichnung G

145

Bezeichnung A+

126

Bezeichnung A+++

90

Bezeichnung E

86

Bezeichnung A++

68

Bezeichnung A++++

32

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Herten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 3.200
2021 1.420 3.290
2022 1.080 3.110
2023 880 3.000
2024 850 3.100

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.870

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.200

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.010

Betriebsaktivität in Herten (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 230
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.075

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Herten
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 12
jun 2025 14
mei 2025 24
mrt 2025 26
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 16
okt 2025 22
sep 2024 9
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Herten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Herten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Herten?

Herten telt in 2025 ongeveer 8.425 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herten is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herten ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 194 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herten?

In Herten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.262 woningen.

Meer Häuser in Herten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.