Direkt zum Inhalt
Logo von VOORNEVELD MAKELAARS van HILVERSUM tot EEMNES

Johannes Geradtsweg 35

1222PL Hilversum • Noord-Holland

Verkauft

€ 935.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.550

2 % Übertragungssteuer (€ 18.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 955.550

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Johannes Geradtsweg 35 Hilversum
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Algemene omschrijving Goed onderhouden, charmante, zeer ruime jaren´30 twee-onder-een-kapwoning. De grote woonkamer beneden en de vijf slaapkamers maken dit huis een uitstekende gezinswoning. De woning staat op een ruim perceel. De diepe voortuin geeft ruimte en afstand ten opzichte van de weg. De oprit, met ruimte voor meerdere auto´s, biedt u altijd een parkeerplaats. Opvallend is de rust en het beschutte gevoel in de op het zuiden gelegen achtertuin, een fijne plek om gezellig buiten te zijn. Indeling De woning heeft een overdekte entree en ruime, lichte hal. Trapopgang naar de 1e verdieping, deur naar goede en koele provisiekelder en naar het toilet met wastafeltje. Vanuit de hal loopt u naar de eet- en woonkamer. Deze ruimte heeft een in visgraat- motief gelegde eiken parketvloer. De woonkamer is ca.42m2 en licht. Aan de voorkant heeft de woonkamer een erker, die de kamer nog ruimer maakt. Naast de erker openslaande deuren naar de voortuin. Ook bij de eetkamer achter in de woonkamer heerlijk openslaande deuren naar de achtertuin. Achter bij de eetkamer loopt u de moderne half open keuken in. De ramen aan weerszijden van de keuken maken het ook hier tot een lichte en fijne ruimte. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en heeft een natuurstenen werkblad, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een magnetron, een oven, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Op de eerste verdieping valt direct de ruime overloop op. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een apart toilet. Eén slaapkamer is gelegen aan de achterzijde, de andere twee slaapkamers aan de voorzijde. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote inbouwkast. Aan de voorkant nog zo een ruime slaapkamer en een derde kleinere slaapkamer. De badkamer heeft een douche, een ligbad en een dubbele wastafel. Vanuit de badkamer is er een deur naar het balkon. De royale tweede verdieping heeft twee goede slaapkamers. Ook deze verdieping heeft een ruime overloop. De grote slaapkamer aan de zijkant op deze verdieping heeft drie kantelramen. De slaapkamer aan de achterkant heeft een dakkapel. Separate wasruimte met kantelraam met de mogelijkheid te verbouwen tot badkamer. Vanaf de overloop op de tweede verdieping is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. De loopt over de hele tweede verdieping. Hier is ook de CV ketel geplaatst. 12 zonnepanelen, volgens energielabel A, ca. 4380 Wp en eigen laadpaal op de oprit. In de achtertuin is een berging met heerlijke zithoek onder overkapping. (2,60x 1.93) Natuurlijk zijn er nog meerdere zitplekkken in de tuin. Locatie De woning is centraal gelegen. Winkelcentrum Seinhorst ligt om de hoek. Hier zijn diverse dagelijkse winkels en een aantal supermarkten te vinden. Het gezellige centrum van Hilversum met o.a. haar horeca, bioscoop VUE en het station zijn op slechts zeven minuten fietsen gelegen. Ook de natuur is niet ver weg met onder andere de Wester- en Zuiderheide op loopafstand. Daarnaast is er een snelle verbinding via de A1, A27 richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort. General description Well-maintained, charming, very spacious 1930s semi-detached house. The large living room downstairs and the five bedrooms make this house an excellent family home. The house stands on a spacious plot. The deep front garden provides space and distance from the road. The driveway, with space for several cars, always offers you a parking space. The south-facing back garden is remarkably peaceful and sheltered, a lovely place to enjoy the outdoors. Layout The house has a covered entrance and a spacious, bright hall. Stairs to the first floor, door to a good and cool storage cellar and to the toilet with washbasin. From the hall you walk into the dining and living room. This room has an oak parquet floor laid in a herringbone pattern. The living room is approx. 42m2 and bright. At the front, the living room has a bay window, which makes the room even more spacious. Next to the bay window are French doors to the front garden. The dining room at the back of the living room also has lovely French doors to the back garden. At the back of the dining room, you walk into the modern semi-open kitchen. The windows on both sides of the kitchen make it a bright and pleasant space. The kitchen is corner-shaped and has a natural stone worktop, an induction hob, an extractor hood, a microwave, an oven, a dishwasher, a refrigerator, and a freezer. On the first floor, the spacious landing immediately catches the eye. On this floor, there are three bedrooms, the bathroom, and a separate toilet. One bedroom is located at the rear, the other two bedrooms at the front. The bedroom at the rear has a large built-in wardrobe. At the front, there is another spacious bedroom and a third smaller bedroom. The bathroom has a shower, a bathtub, and a double sink. From the bathroom, there is a door to the balcony. The spacious second floor has two good bedrooms. This floor also has a spacious landing. The large bedroom on the side of this floor has three tilt windows. The bedroom at the rear has a dormer window. Separate laundry room with tilt window with the possibility of converting into a bathroom. From the landing on the second floor, the attic is accessible via a loft ladder. It runs across the entire second floor. The central heating boiler is also located here. 12 solar panels, according to energy label A, approx. 4380 Wp and private charging station on the driveway. In the backyard is a storage shed with a lovely seating area under a canopy. (2.60 x 1.93) Of course, there are several other seating areas in the garden. Location The house is centrally located. The Seinhorst shopping center is just around the corner. Here you will find various everyday shops and a number of supermarkets. The lively center of Hilversum, with its restaurants, VUE cinema, and train station, is only a seven-minute bike ride away. Nature is also not far away, with the Westerheide and Zuiderheide nature reserves within walking distance. In addition, there is a fast connection via the A1 and A27 motorways to Amsterdam, Utrecht, and Amersfoort. SPECIAL FEATURES -Living area 157 m2 -Private driveway for several cars -Private charging station -12 solar panels -Energy label A -Private central heating boiler from 2022 -Exterior painting 2022 -Plot 351 m2 -Lovely, unobstructed backyard facing SOUTH, sun all day long. BIJZONDERE KENMERKEN -Woonoppervlak 157 m2 -Eigen oprit voor meerdere auto’s -Eigen laadpaal -12 zonnepanelen -Energielabel A -Eigen CV-ketel ui 2022 -Buitenschilderwerk 2022 -Perceel 351m2 -Heerlijk vrij gelegen achtertuin op ZUID, hele dag zon.

Hypothek berekenen

€ 935.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.550

2 % Übertragungssteuer (€ 18.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 955.550

3,04%

Jährlich

%

€ 46.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 935.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
157 m²
Fläche des Grundstücks
351 m²
Inhalt
596 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
77 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Tzerra Ace 39C CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
17-08-2025
Verkaufsdatum
06-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Karten

Postkarten

Postkarten für 1222

Google Karten

Geografische Übersicht Hilversum

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hilversum

Wohn- und Viertelzahlen in Hilversum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hilversum. In 2026 waren da 94.601 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 477.000.

Einwohner

94.601

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 477.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hilversum
Jahr Einwohner
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hilversum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.915

Bezeichnung C

9.056

Bezeichnung G

6.001

Bezeichnung F

5.042

Bezeichnung B

4.716

Bezeichnung E

4.636

Bezeichnung D

3.971

Bezeichnung A+

1.044

Bezeichnung A++

521

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++++

76

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hilversum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Strom: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.700

Betriebsaktivität in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hilversum
Periode Verbrechen
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hilversum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hilversum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer Häuser in Hilversum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.