Jump to content
Logo of VOORNEVELD MAKELAARS van HILVERSUM tot EEMNES

Johannes Geradtsweg 35

1222PL Hilversum • Noord-Holland

Sold

€ 935.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.550

2% transfer tax (€ 18.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 955.550

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Johannes Geradtsweg 35 Hilversum
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Algemene omschrijving Goed onderhouden, charmante, zeer ruime jaren´30 twee-onder-een-kapwoning. De grote woonkamer beneden en de vijf slaapkamers maken dit huis een uitstekende gezinswoning. De woning staat op een ruim perceel. De diepe voortuin geeft ruimte en afstand ten opzichte van de weg. De oprit, met ruimte voor meerdere auto´s, biedt u altijd een parkeerplaats. Opvallend is de rust en het beschutte gevoel in de op het zuiden gelegen achtertuin, een fijne plek om gezellig buiten te zijn. Indeling De woning heeft een overdekte entree en ruime, lichte hal. Trapopgang naar de 1e verdieping, deur naar goede en koele provisiekelder en naar het toilet met wastafeltje. Vanuit de hal loopt u naar de eet- en woonkamer. Deze ruimte heeft een in visgraat- motief gelegde eiken parketvloer. De woonkamer is ca.42m2 en licht. Aan de voorkant heeft de woonkamer een erker, die de kamer nog ruimer maakt. Naast de erker openslaande deuren naar de voortuin. Ook bij de eetkamer achter in de woonkamer heerlijk openslaande deuren naar de achtertuin. Achter bij de eetkamer loopt u de moderne half open keuken in. De ramen aan weerszijden van de keuken maken het ook hier tot een lichte en fijne ruimte. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en heeft een natuurstenen werkblad, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een magnetron, een oven, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Op de eerste verdieping valt direct de ruime overloop op. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een apart toilet. Eén slaapkamer is gelegen aan de achterzijde, de andere twee slaapkamers aan de voorzijde. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote inbouwkast. Aan de voorkant nog zo een ruime slaapkamer en een derde kleinere slaapkamer. De badkamer heeft een douche, een ligbad en een dubbele wastafel. Vanuit de badkamer is er een deur naar het balkon. De royale tweede verdieping heeft twee goede slaapkamers. Ook deze verdieping heeft een ruime overloop. De grote slaapkamer aan de zijkant op deze verdieping heeft drie kantelramen. De slaapkamer aan de achterkant heeft een dakkapel. Separate wasruimte met kantelraam met de mogelijkheid te verbouwen tot badkamer. Vanaf de overloop op de tweede verdieping is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. De loopt over de hele tweede verdieping. Hier is ook de CV ketel geplaatst. 12 zonnepanelen, volgens energielabel A, ca. 4380 Wp en eigen laadpaal op de oprit. In de achtertuin is een berging met heerlijke zithoek onder overkapping. (2,60x 1.93) Natuurlijk zijn er nog meerdere zitplekkken in de tuin. Locatie De woning is centraal gelegen. Winkelcentrum Seinhorst ligt om de hoek. Hier zijn diverse dagelijkse winkels en een aantal supermarkten te vinden. Het gezellige centrum van Hilversum met o.a. haar horeca, bioscoop VUE en het station zijn op slechts zeven minuten fietsen gelegen. Ook de natuur is niet ver weg met onder andere de Wester- en Zuiderheide op loopafstand. Daarnaast is er een snelle verbinding via de A1, A27 richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort. General description Well-maintained, charming, very spacious 1930s semi-detached house. The large living room downstairs and the five bedrooms make this house an excellent family home. The house stands on a spacious plot. The deep front garden provides space and distance from the road. The driveway, with space for several cars, always offers you a parking space. The south-facing back garden is remarkably peaceful and sheltered, a lovely place to enjoy the outdoors. Layout The house has a covered entrance and a spacious, bright hall. Stairs to the first floor, door to a good and cool storage cellar and to the toilet with washbasin. From the hall you walk into the dining and living room. This room has an oak parquet floor laid in a herringbone pattern. The living room is approx. 42m2 and bright. At the front, the living room has a bay window, which makes the room even more spacious. Next to the bay window are French doors to the front garden. The dining room at the back of the living room also has lovely French doors to the back garden. At the back of the dining room, you walk into the modern semi-open kitchen. The windows on both sides of the kitchen make it a bright and pleasant space. The kitchen is corner-shaped and has a natural stone worktop, an induction hob, an extractor hood, a microwave, an oven, a dishwasher, a refrigerator, and a freezer. On the first floor, the spacious landing immediately catches the eye. On this floor, there are three bedrooms, the bathroom, and a separate toilet. One bedroom is located at the rear, the other two bedrooms at the front. The bedroom at the rear has a large built-in wardrobe. At the front, there is another spacious bedroom and a third smaller bedroom. The bathroom has a shower, a bathtub, and a double sink. From the bathroom, there is a door to the balcony. The spacious second floor has two good bedrooms. This floor also has a spacious landing. The large bedroom on the side of this floor has three tilt windows. The bedroom at the rear has a dormer window. Separate laundry room with tilt window with the possibility of converting into a bathroom. From the landing on the second floor, the attic is accessible via a loft ladder. It runs across the entire second floor. The central heating boiler is also located here. 12 solar panels, according to energy label A, approx. 4380 Wp and private charging station on the driveway. In the backyard is a storage shed with a lovely seating area under a canopy. (2.60 x 1.93) Of course, there are several other seating areas in the garden. Location The house is centrally located. The Seinhorst shopping center is just around the corner. Here you will find various everyday shops and a number of supermarkets. The lively center of Hilversum, with its restaurants, VUE cinema, and train station, is only a seven-minute bike ride away. Nature is also not far away, with the Westerheide and Zuiderheide nature reserves within walking distance. In addition, there is a fast connection via the A1 and A27 motorways to Amsterdam, Utrecht, and Amersfoort. SPECIAL FEATURES -Living area 157 m2 -Private driveway for several cars -Private charging station -12 solar panels -Energy label A -Private central heating boiler from 2022 -Exterior painting 2022 -Plot 351 m2 -Lovely, unobstructed backyard facing SOUTH, sun all day long. BIJZONDERE KENMERKEN -Woonoppervlak 157 m2 -Eigen oprit voor meerdere auto’s -Eigen laadpaal -12 zonnepanelen -Energielabel A -Eigen CV-ketel ui 2022 -Buitenschilderwerk 2022 -Perceel 351m2 -Heerlijk vrij gelegen achtertuin op ZUID, hele dag zon.

Mortgage berekenen

€ 935.000

Cost of copper (estimated): € 20.550

2% transfer tax (€ 18.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 955.550

3,04%

Yearly

%

€ 46.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 935.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
351 m²
Content
596 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
77 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Tzerra Ace 39C CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Available since
17-08-2025
Sale date
06-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Maps

Postal code map

Postcode map for 1222

Google Maps

Geographical overview Hilversum

Geographic orientation and real estate agent density in Hilversum

Residential and neighborhood statistics in Hilversum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilversum. In 2026 were there 94.601 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

94.601

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilversum
Year Residents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilversum
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Education level

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilversum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricity: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.700

Business activity in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Total number of company establishments: 16.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilversum
Period Crimes
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilversum.

Frequently asked questions about living in Hilversum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer houses in Hilversum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.