Direkt zum Inhalt
Logo von GOOILAND MAKELAARDIJ

Ruysdaellaan 47

1213ES Hilversum • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.145.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.750

2 % Übertragungssteuer (€ 22.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.169.750

Kaufpreis /m²: € 7.387

Fotoalbum

Ruysdaellaan 47 Hilversum
Bild 26
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uitstekend gerenoveerde gezinswoning in het populaire Schilderskwartier in Hilversum-Zuid Deze half vrijstaande woning is in 2022 van top tot teen hoogwaardig gerenoveerd, uitgebouwd en met veel gevoel voor stijl, comfort en duurzaamheid vernieuwd. Het resultaat is een sfeervol familiehuis met energielabel A, waarin karakteristieke jaren ’30 details op harmonieuze wijze zijn gecombineerd met modern wooncomfort. WONEN EN ETEN De begane grond is volledig voorzien van een nieuwe betonvloer en comfortabele vloerverwarming via een warmtepomp. De uitgebouwde woonkeuken vormt het hart van het huis: een heerlijke lichte leefruimte waar koken, tafelen en wonen moeiteloos in elkaar overlopen. De open keuken sluit naadloos aan op de tuin en de living. De vernieuwde kamer-en-suite deuren zorgen voor een prettige indeling van de woonruimte. Door het gehele huis ligt een luxe eikenhouten vloer met vloerverwarming en alle wanden en plafonds zijn glad gestukt. De nieuwe plafonds zijn voorzien van stijlvolle verdiepte inbouwspots. Het gedetailleerde houtwerk is zorgvuldig strak in de lak gezet, wat de woning een rustige en hoogwaardige uitstraling geeft. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, eveneens voorzien van vloerverwarming en een luxe eikenhouten vloer. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een ingebouwde garderobekast. De tweede slaapkamer tevens een ingebouwde garderobekast en daarnaast openslaande deuren naar een charmant Frans balkon. Daarnaast is er een derde slaapkamer, ideaal als baby- of werkkamer. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een ruime douche en een fraai wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet — een bijzonder praktisch detail voor een gezin. Via het vernieuwde trappenhuis, uitgevoerd in passende jaren ’30 stijl, bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, waardoor de ruimtes heerlijk licht en ruim aanvoelen. Daarnaast is er een royale overloop en een praktische waskamer. DUURZAAMHEID EN COMFORT Bij de renovatie is niet alleen aandacht besteed aan uitstraling en comfort, maar nadrukkelijk ook aan kwaliteit en verduurzaming. Zo is er dak-, vloer- en spouwmuur isolatie. Een hybride systeem waarbij de warmtepomp zorgt voor de vloerverwarming en de warmwatervoorziening wordt verzorgd door een cv-ketel. Daarnaast zijn er 10 zonnepanelen aanwezig. Grotendeels nieuwe kozijnen met HR++ glas en een geïsoleerd pannendak met nieuwe dakpannen dragen bij aan het hoge wooncomfort en de energiezuinigheid van de woning. Dit alles resulteert in lage maandelijkse energielasten en een energielabel A. NAAR BUITEN Ook buiten biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. De charmante straat ademt de geliefde sfeer van Hilversum-Zuid en de woning beschikt een oprit met plaats voor meerdere auto’s en een nette garage. De fraai aangelegde voortuin is voorzien van bloemenborders, gazon en een sproei installatie door de gehele tuin. De achtertuin biedt optimale privacy en is eveneens stijlvol aangelegd — een heerlijke plek om in alle rust te genieten van lange zomeravonden. 's-avonds kunnen de zij- en achtergevel sfeervol worden verlicht middels automatische verlichting. OMGEVING Het geliefde Schilderskwartier in Hilversum-Zuid is een buurt waar gezinnen vaak jarenlang met veel plezier wonen. De wijk staat bekend om haar rustige, groene karakter, brede lanen en jaren’30 woningen. Uitstekende basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijven en naschoolse opvang bevinden zich op korte afstand, evenals natuurgebieden, sportvoorzieningen en de gezellige Gijsbrecht van Amstelstraat met haar speciaalzaken, horeca en dagelijkse voorzieningen. KORTOM Een karaktervolle en duurzaam gerenoveerde gezinswoning op een toplocatie in Hilversum-Zuid, waar luxe, sfeer en comfortabel gezinsleven perfect in balans zijn. ALLES OP EEN RIJTJE: - In 2022 gerenoveerd en gemoderniseerd familiehuis - Energielabel A – lage energiekosten - Hybride systeem met warmtepomp voor vloerverwarming en CV installatie als warmwater voorziening - Gehele huis voorzien van eikenhouten vloeren met vloerverwarming - 10 zonnepanelen - Trappenhuis vernieuwd - Pannendak vernieuwd en geïsoleerd - Grotendeels nieuwe ramen met HR++ glas - Keuken uitgebouwd en vernieuwd, badkamer vernieuwd - Garage met vernieuwd dak, raam en deuren

Hypothek berekenen

€ 1.145.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.750

2 % Übertragungssteuer (€ 22.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.169.750

3,04%

Jährlich

%

€ 57.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.145.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Fläche des Grundstücks
296 m²
Inhalt
574 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
74 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel en doorstroomboiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1213

Google Karten

Geografische Übersicht Hilversum

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hilversum

Wohn- und Viertelzahlen in Hilversum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hilversum. In 2026 waren da 94.601 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 477.000.

Einwohner

94.601

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 477.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hilversum
Jahr Einwohner
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hilversum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.915

Bezeichnung C

9.056

Bezeichnung G

6.001

Bezeichnung F

5.042

Bezeichnung B

4.716

Bezeichnung E

4.636

Bezeichnung D

3.971

Bezeichnung A+

1.044

Bezeichnung A++

521

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++++

76

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hilversum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Strom: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.700

Betriebsaktivität in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hilversum
Periode Verbrechen
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hilversum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hilversum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer Häuser in Hilversum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.