Einwohner
225
Letztes Jahr: 2025
Molenweg 4
8805TE Hitzum • Fryslân
Verfügbar
€ 1.145.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.750
2 % Übertragungssteuer (€ 22.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.169.750
Kaufpreis /m²: € 7.068
Fotoalbum
Beschreibung
Droom jij van een hypermodern landhuis waar luxe, rust en vrijheid samenkomen op een niveau dat je zelden tegenkomt? Welkom op Molenweg 4 in Hitzum. Een exclusieve, onder architectuur gebouwde woning midden in het Friese landschap, bereikbaar via een eigen landweg en gelegen op maar liefst 22.370 m² eigen grond. Hier ervaar je iedere dag het gevoel van een privé landgoed: eindeloze vergezichten, absolute rust, volop privacy en een woonbeleving die rechtstreeks uit een woonmagazine lijkt te komen. Vanaf het eerste moment maakt deze woning indruk. De krachtige architectuur, hoogwaardige materialen en enorme glaspartijen zorgen voor een ongekend gevoel van licht, ruimte en verbinding met buiten. Vanuit vrijwel iedere ruimte kijk je kilometers ver uit over de omliggende landerijen, waterpartijen en natuur. Of je nu kookt aan het royale kookeiland, ontspant in de woonkamer of vanuit bad geniet van schitterende zonsondergangen over de Friese velden, het landschap is hier overal onderdeel van de woonervaring. Met een woonoppervlakte van 162 m², energielabel A+++, een Daikin warmtepomp, 50 zonnepanelen en een hoogwaardige afwerking tot in detail is dit een woning waar luxe en duurzaamheid moeiteloos samenkomen. Een unieke plek voor liefhebbers van ruimte, design en exclusief buiten wonen. Begane grond: Via de indrukwekkende entree met hoge glazen pui betreed je een woning die direct een gevoel van luxe en rust uitstraalt. De royale hal vormt het stijlvolle middelpunt van de woning en geeft toegang tot de verschillende leefruimtes. De woonkamer en woonkeuken staan in prachtige open verbinding met elkaar. Grote raampartijen zorgen voor een zee aan licht en halen het omliggende landschap volledig naar binnen. De strakke gietvloer, minimalistische afwerking en hoogwaardige materialen geven het geheel een moderne en exclusieve uitstraling. De royale woonkeuken is uitgevoerd met een luxe kookeiland en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken, te tafelen en gasten te ontvangen, terwijl je geniet van het fenomenale uitzicht over de landerijen. De living beschikt over een schuifpui richting het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de vrije ligging ervaar je hier optimale privacy en rust. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken/bergruimte, een modern toilet en is volledig voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich drie ruim bemeten slaapkamers, allen voorzien van veel lichtinval en een doorlopende laminaatvloer. De ruime en lichte overloop biedt voldoende plek voor een bureau of thuiswerkplek. Daarnaast geeft een luik met vlizotrap toegang tot de zolder, ideaal voor extra bergruimte. De badkamer is werkelijk een wellnessruimte op zich. Luxe uitgevoerd in moderne grijstinten en voorzien van een vrijstaand ligbad, royale inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel en toilet. Het grote raam maakt deze ruimte absoluut uniek: ontspannen in bad terwijl je uitkijkt over de uitgestrekte weilanden. Ook op deze verdieping is de afwerking hoogwaardig, stijlvol en volledig in harmonie met de moderne architectuur van de woning. Garage & hobbyruimte: Aan extra ruimte geen gebrek! Het object beschikt over maar liefst twee royale garages, waarvan één met een ruime bergzolder. Een droom voor liefhebbers van klussen, het restaureren of stallen van klassieke auto’s, opslag aan huis of voor wie simpelweg graag de ruimte heeft om volop te hobbyen en creëren. De garages bieden veel comfort dankzij de volledige isolatie. Daarnaast beschikt de zolder met vaste trap over de mogelijkheid voor een echte mancave of aparte logeerplek, mede door de aanwezige aansluitingen voor water, elektra en afvoer. Buitenleven: Het buitenleven is hier minstens zo indrukwekkend als de woning zelf. Rondom de villa geniet je van volledige vrijheid, rust en een panoramisch uitzicht zover het oog reikt. De combinatie van water, groen en open landschap zorgt iedere dag opnieuw voor een bijzonder gevoel van ruimte. Het perceel van circa 2,3 hectare biedt talloze mogelijkheden voor liefhebbers van het buitenleven. Of je nu droomt van dieren aan huis, een eigen hobbyruimte, ontspanning in de natuur of simpelweg maximale vrijheid, hier kan het allemaal! Kenmerken: - Bouwjaar: 2019 - Woonoppervlakte: 162 m² - Energielabel A+++ - Daikin warmtepomp (2019) - 50 zonnepanelen: 30 op de garage (2022) en 20 op de loods (2023) - Zowel de woning als de garages volledig geïsoleerd - Hardhouten Meranti kozijnen met HR++ beglazing - Vloerverwarming op de gehele begane grond en de badkamer op de verdieping - Bijna 2,25 hectare eigen grond bereikbaar via rustige eigen landweg!! Hitzum is een geliefd en sfeervol terpdorp nabij Franeker, midden in het Friese landschap. Hier woon je in alle rust en vrijheid, terwijl voorzieningen, winkels, scholen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. De combinatie van exclusief landelijk wonen en uitstekende bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Binnen enkele minuten bereik je Franeker en Harlingen en ook Leeuwarden is uitstekend bereikbaar. Amsterdam is met een dik uur rijden ook dichtbij. Toch voelt het hier alsof je volledig weg bent van de drukte! Molenweg 4 is zo’n plek die je maar zelden tegenkomt. Een unieke combinatie van moderne architectuur, luxe en eindeloze ruimte midden in het Friese landschap. Ben jij klaar om jouw woondroom werkelijkheid te maken?
Hypothek berekenen
€ 1.145.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.750
2 % Übertragungssteuer (€ 22.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.169.750
3,04%
Jährlich
%
€ 57.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.145.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Landhuis, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen en een vliering
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 162 m²
- Fläche des Grundstücks
- 22370 m²
- Inhalt
- 648 m³
- Sonstiger Innenraum
- 6 m²
- Externe Berghalle
- 170 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2019
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak
- Isolierung
- Volledig geïsoleerd
- Heizung
- Warmtepomp
- Energieausweis
- A+++
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Vrijstaande houten garage
- Garagekapazität
- 2 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 13-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Garagen Einrichtungen
Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water
Zusätzliche Merkmale
- Buitenzonwering
- dakraam
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- schuifpui
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Hitzum auf der Karte
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Hitzum
Wohn- und Viertelzahlen in Hitzum
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hitzum. In 2025 waren da 225 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 302.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 302.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 28.800
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
3
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 225 |
| 2022 | 225 |
| 2023 | 225 |
| 2024 | 225 |
| 2025 | 225 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 210.000 |
| 2022 | EUR 230.000 |
| 2023 | EUR 271.000 |
| 2024 | EUR 289.000 |
| 2025 | EUR 302.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 70
0-15: 25
15-25: 20
25-45: 40
45-65: 65
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
40
Middelbaar
80
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
5
Nederland
210
Buiten Europa
5
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
2
Tussenwoningen
2
Vrijstaande woningen
61
Twee-onder-één-kap woningen
38
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
19
1900 tot 1925
7
1925 tot 1950
15
1950 tot 1970
30
1970 tot 1980
6
1980 tot 1990
7
1990 tot 2000
12
2000 tot 2010
6
2010 tot 2020
4
2020 en later
1
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung G
25
Bezeichnung A
23
Bezeichnung F
16
Bezeichnung B
14
Bezeichnung C
10
Bezeichnung D
9
Bezeichnung E
5
Bezeichnung A++++
1
Bezeichnung A+
0
Bezeichnung A++
0
Bezeichnung A+++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.460 | 2.950 |
| 2021 | 1.610 | 2.920 |
| 2022 | 1.150 | 2.680 |
| 2023 | 960 | 2.620 |
| 2024 | 950 | 2.710 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.420 • Strom: 2.370
Huurwoning
Gas: 900 • Strom: 2.080
Koopwoning
Gas: 980 • Strom: 2.830
Appartement
Gas: 920 • Strom: 1.390
Tussenwoning
Gas: 1.240 • Strom: 2.360
Vrijstaande woning
Gas: 1.030 • Strom: 3.120
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 830 • Strom: 1.820
Betriebsaktivität in Hitzum (2025)
Handel en HORECA
5
Nijverheid en energie
5
Zakelijke dienstverlening
5
Overheid, onderwijs en zorg
5
Landbouw, bosbouw en visserij
10
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
0
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Gesamtanzahl der Firmensitze: 30
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 1 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hitzum.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hitzum
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Hitzum?
Hitzum telt in 2025 ongeveer 225 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hitzum?
De gemiddelde WOZ-waarde in Hitzum is in 2025 circa € 302.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hitzum?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hitzum ligt rond € 28.800 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Hitzum?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Hitzum?
In Hitzum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 61 woningen.
Meer Häuser in Hitzum
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verkauft
Hoofdweg 11
8805TG Hitzum
€ 485.000 k.k.
€ 2.869/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 169 m²
- Fläche des Grundstücks
- 578 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verkauft
Ds Dijkstraweg 32
8805TK Hitzum
€ 525.000 k.k.
€ 3.070/m²
A++++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 171 m²
- Fläche des Grundstücks
- 915 m²
- Schlafzimmer
- 5
