Inwoners
225
Laatste jaar: 2025
Molenweg 4
8805TE Hitzum • Fryslân
Beschikbaar
€ 1.145.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 24.750
2% overdrachtsbelasting (€ 22.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 1.169.750
Koopprijs /m²: € 7.068
Fotogalerij
Omschrijving
Droom jij van een hypermodern landhuis waar luxe, rust en vrijheid samenkomen op een niveau dat je zelden tegenkomt? Welkom op Molenweg 4 in Hitzum. Een exclusieve, onder architectuur gebouwde woning midden in het Friese landschap, bereikbaar via een eigen landweg en gelegen op maar liefst 22.370 m² eigen grond. Hier ervaar je iedere dag het gevoel van een privé landgoed: eindeloze vergezichten, absolute rust, volop privacy en een woonbeleving die rechtstreeks uit een woonmagazine lijkt te komen. Vanaf het eerste moment maakt deze woning indruk. De krachtige architectuur, hoogwaardige materialen en enorme glaspartijen zorgen voor een ongekend gevoel van licht, ruimte en verbinding met buiten. Vanuit vrijwel iedere ruimte kijk je kilometers ver uit over de omliggende landerijen, waterpartijen en natuur. Of je nu kookt aan het royale kookeiland, ontspant in de woonkamer of vanuit bad geniet van schitterende zonsondergangen over de Friese velden, het landschap is hier overal onderdeel van de woonervaring. Met een woonoppervlakte van 162 m², energielabel A+++, een Daikin warmtepomp, 50 zonnepanelen en een hoogwaardige afwerking tot in detail is dit een woning waar luxe en duurzaamheid moeiteloos samenkomen. Een unieke plek voor liefhebbers van ruimte, design en exclusief buiten wonen. Begane grond: Via de indrukwekkende entree met hoge glazen pui betreed je een woning die direct een gevoel van luxe en rust uitstraalt. De royale hal vormt het stijlvolle middelpunt van de woning en geeft toegang tot de verschillende leefruimtes. De woonkamer en woonkeuken staan in prachtige open verbinding met elkaar. Grote raampartijen zorgen voor een zee aan licht en halen het omliggende landschap volledig naar binnen. De strakke gietvloer, minimalistische afwerking en hoogwaardige materialen geven het geheel een moderne en exclusieve uitstraling. De royale woonkeuken is uitgevoerd met een luxe kookeiland en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken, te tafelen en gasten te ontvangen, terwijl je geniet van het fenomenale uitzicht over de landerijen. De living beschikt over een schuifpui richting het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de vrije ligging ervaar je hier optimale privacy en rust. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken/bergruimte, een modern toilet en is volledig voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich drie ruim bemeten slaapkamers, allen voorzien van veel lichtinval en een doorlopende laminaatvloer. De ruime en lichte overloop biedt voldoende plek voor een bureau of thuiswerkplek. Daarnaast geeft een luik met vlizotrap toegang tot de zolder, ideaal voor extra bergruimte. De badkamer is werkelijk een wellnessruimte op zich. Luxe uitgevoerd in moderne grijstinten en voorzien van een vrijstaand ligbad, royale inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel en toilet. Het grote raam maakt deze ruimte absoluut uniek: ontspannen in bad terwijl je uitkijkt over de uitgestrekte weilanden. Ook op deze verdieping is de afwerking hoogwaardig, stijlvol en volledig in harmonie met de moderne architectuur van de woning. Garage & hobbyruimte: Aan extra ruimte geen gebrek! Het object beschikt over maar liefst twee royale garages, waarvan één met een ruime bergzolder. Een droom voor liefhebbers van klussen, het restaureren of stallen van klassieke auto’s, opslag aan huis of voor wie simpelweg graag de ruimte heeft om volop te hobbyen en creëren. De garages bieden veel comfort dankzij de volledige isolatie. Daarnaast beschikt de zolder met vaste trap over de mogelijkheid voor een echte mancave of aparte logeerplek, mede door de aanwezige aansluitingen voor water, elektra en afvoer. Buitenleven: Het buitenleven is hier minstens zo indrukwekkend als de woning zelf. Rondom de villa geniet je van volledige vrijheid, rust en een panoramisch uitzicht zover het oog reikt. De combinatie van water, groen en open landschap zorgt iedere dag opnieuw voor een bijzonder gevoel van ruimte. Het perceel van circa 2,3 hectare biedt talloze mogelijkheden voor liefhebbers van het buitenleven. Of je nu droomt van dieren aan huis, een eigen hobbyruimte, ontspanning in de natuur of simpelweg maximale vrijheid, hier kan het allemaal! Kenmerken: - Bouwjaar: 2019 - Woonoppervlakte: 162 m² - Energielabel A+++ - Daikin warmtepomp (2019) - 50 zonnepanelen: 30 op de garage (2022) en 20 op de loods (2023) - Zowel de woning als de garages volledig geïsoleerd - Hardhouten Meranti kozijnen met HR++ beglazing - Vloerverwarming op de gehele begane grond en de badkamer op de verdieping - Bijna 2,25 hectare eigen grond bereikbaar via rustige eigen landweg!! Hitzum is een geliefd en sfeervol terpdorp nabij Franeker, midden in het Friese landschap. Hier woon je in alle rust en vrijheid, terwijl voorzieningen, winkels, scholen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. De combinatie van exclusief landelijk wonen en uitstekende bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Binnen enkele minuten bereik je Franeker en Harlingen en ook Leeuwarden is uitstekend bereikbaar. Amsterdam is met een dik uur rijden ook dichtbij. Toch voelt het hier alsof je volledig weg bent van de drukte! Molenweg 4 is zo’n plek die je maar zelden tegenkomt. Een unieke combinatie van moderne architectuur, luxe en eindeloze ruimte midden in het Friese landschap. Ben jij klaar om jouw woondroom werkelijkheid te maken?
Hypotheek berekenen
€ 1.145.000
Kosten koper (geschat): € 24.750
2% overdrachtsbelasting (€ 22.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.169.750
3,04%
Jaarlijks
%
€ 57.250
Direct beschikbaar
€
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.
Alle kenmerken
Basis
- Vraagprijs
- € 1.145.000 k.k.
- Status
- Beschikbaar
- Aanbod type
- koop
- Woning gebruik
- permanente bewoning
- Type woning
- Landhuis, vrijstaande woning
Indeling
- Kamers
- 4 kamers
- Slaapkamers
- 3 slaapkamers
- Badkamers
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Vloeren
- 2 woonlagen en een vliering
Oppervlaktes en inhoud
- Woonoppervlakte
- 162 m²
- Perceeloppervlakte
- 22370 m²
- Inhoud
- 648 m³
- Overige inpandige ruimte
- 6 m²
- Externe bergruimte
- 170 m²
Bouw en energie
- Bouwjaar
- 2019
- Bouwwijze
- Bestaande bouw
- Daktype
- Zadeldak
- Isolatie
- Volledig geïsoleerd
- Verwarming
- Warmtepomp
- Energielabel
- A+++
Kadastraal en VvE
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
Buitenruimte en parkeren
- Buitenruimte
- Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Tuin
- Tuin rondom
- Berging
- Vrijstaande houten berging
- Parkeren
- Op eigen terrein
- Garage type
- Vrijstaande houten garage
- Garage capaciteit
- 2 auto(s)
Planning
- Aangeboden sinds
- 13-05-2026
Badkamer voorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Garage voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water
Extra kenmerken
- Buitenzonwering
- dakraam
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- schuifpui
- TV kabel
- en zonnepanelen
Kaarten
Postcodekaart
Google Maps
Hitzum op de kaart
Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hitzum
Woon- en buurtcijfers in Hitzum
Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hitzum. In 2025 waren er 225 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 302.000.
Gemiddelde WOZ
EUR 302.000
Laatste jaar: 2025
Gemiddeld inkomen p.p.
EUR 28.800
Bron: AlleCijfers
Misdrijven (huidig jaar)
3
Totaal geregistreerd
Demografie en WOZ-ontwikkeling
Inwoners per jaar
| Jaar | Inwoners |
|---|---|
| 2021 | 225 |
| 2022 | 225 |
| 2023 | 225 |
| 2024 | 225 |
| 2025 | 225 |
WOZ-waarde per jaar
| Jaar | Gemiddelde WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 210.000 |
| 2022 | EUR 230.000 |
| 2023 | EUR 271.000 |
| 2024 | EUR 289.000 |
| 2025 | EUR 302.000 |
Samenstelling van bewoners
Leeftijdsopbouw
65+: 70
0-15: 25
15-25: 20
25-45: 40
45-65: 65
Opleidingsniveau
Hoger
50
Praktisch
40
Middelbaar
80
Herkomst inwoners (2025)
Europa
5
Nederland
210
Buiten Europa
5
Woningvoorraad en bouwperiodes
Soorten woningen
Hoekwoningen
2
Tussenwoningen
2
Vrijstaande woningen
61
Twee-onder-één-kap woningen
38
Bouwperiode van panden
Voor 1700
0
1700 tot 1900
19
1900 tot 1925
7
1925 tot 1950
15
1950 tot 1970
30
1970 tot 1980
6
1980 tot 1990
7
1990 tot 2000
12
2000 tot 2010
6
2010 tot 2020
4
2020 en later
1
Energie en duurzaamheid
Energielabelverdeling
Label G
25
Label A
23
Label F
16
Label B
14
Label C
10
Label D
9
Label E
5
Label A++++
1
Label A+
0
Label A++
0
Label A+++
0
Label A+++++
0
Gemiddeld energieverbruik per jaar
| Jaar | Gas (m3) | Elektriciteit (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.460 | 2.950 |
| 2021 | 1.610 | 2.920 |
| 2022 | 1.150 | 2.680 |
| 2023 | 960 | 2.620 |
| 2024 | 950 | 2.710 |
Verbruik per woningtype
Hoekwoning
Gas: 1.420 • Elektriciteit: 2.370
Huurwoning
Gas: 900 • Elektriciteit: 2.080
Koopwoning
Gas: 980 • Elektriciteit: 2.830
Appartement
Gas: 920 • Elektriciteit: 1.390
Tussenwoning
Gas: 1.240 • Elektriciteit: 2.360
Vrijstaande woning
Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.120
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 830 • Elektriciteit: 1.820
Bedrijvigheid in Hitzum (2025)
Handel en HORECA
5
Nijverheid en energie
5
Zakelijke dienstverlening
5
Overheid, onderwijs en zorg
5
Landbouw, bosbouw en visserij
10
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
0
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 30
Recente misdaadcijfers
| Periode | Misdrijven |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 1 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hitzum.
Veelgestelde vragen over wonen in Hitzum
Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.
Hoeveel inwoners heeft Hitzum?
Hitzum telt in 2025 ongeveer 225 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hitzum?
De gemiddelde WOZ-waarde in Hitzum is in 2025 circa € 302.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hitzum?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hitzum ligt rond € 28.800 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Hitzum?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Hitzum?
In Hitzum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 61 woningen.
Meer woningen in Hitzum
Bekijk meer woningen in deze plaats.
-
- Verkocht
Hoofdweg 11
8805TG Hitzum
€ 485.000 k.k.
€ 2.869/m²
AOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 169 m²
- Perceeloppervlakte
- 578 m²
- Slaapkamers
- 5
-
- Verkocht
Ds Dijkstraweg 32
8805TK Hitzum
€ 525.000 k.k.
€ 3.070/m²
A++++Opslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 171 m²
- Perceeloppervlakte
- 915 m²
- Slaapkamers
- 5
