Direkt zum Inhalt
Logo von Meermakelaars

Kobbeduinen 41

2134ZM Hoofddorp • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Your Dutch Home

€ 585.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 598.550

Kaufpreis /m²: € 5.043

Fotoalbum

Kobbeduinen 41 Hoofddorp
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op het autoluwe eiland Schiermonnikoog in de populaire wijk Floriande staat deze leuke, goed onderhouden HALFVRIJSTAANDE woning met PARKEERPLEK op eigen terrein, een heerlijk besloten tuin en A label. De woonkamer als ook de slaapkamers hebben door de halfvrijstaande ligging ramen aan meerdere zijden en hebben daardoor veel natuurlijke lichtinval. De drie slaapkamers zijn goed bemeten, de tweede verdieping biedt nog mogelijkheid tot uitbreiding. Het eiland kenmerkt zich door rustige straten, groen, speelplaatsen en zelfs een strandje! De wijk Floriande kent uitstekend openbaar vervoer en heeft alles voor de dagelijkse benodigdheden. Het uitgebreide winkelcentrum Floriande met leuke zaterdagmarkt ligt op korte afstand evenals (middelbare)-scholen, de internationale school, het Spaarne ziekenhuis, de bibliotheek en het sportcomplex SKWAH met zwembad. Voor recreatie is zowel het Haarlemmermeerse Bos als park De Boseilanden te vinden op loop/fiets afstand. Bekijk de 3D bezichtiging van deze woning op onze eigen website en Funda. Loop online door de hele woning heen. De nieuwe manier van online bezichtigen en zonder 3D bril. Ideaal ter voorbereiding of achteraf! Deze supermoderne tool wordt je aangeboden door de actieve en meest moderne makelaar van Haarlemmermeer en is standaard bij al onze woningen beschikbaar! Indeling: Begane grond: Entree, meterkast, aansluiting voor elektrisch opladen van de auto, toiletruimte voorzien van staand closet en fonteintje. Toegang tot de woonkamer met grote raampartij en schuifpui richting de besloten tuin, aan de voorzijde bevindt zich de keuken voorzien van composiet werkblad, goede kastruimte en diverse inbouwapparatuur; oven(2024), vaatwasser (2025), recirculatiekap en koelkast (2022). De trapkast zorgt voor praktische bergruimte toegankelijk vanuit de keuken. De begane grond is afgewerkt met een massief houten vloer. 1e Verdieping: De overloop heeft door de steektrappen een ruimtelijke opzet, aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, de tweede slaapkamer is heerlijk ruim. Doordat de woning vanaf de bouw volledig recht is opgetrokken zijn de ruimtes praktisch, geen schuine wanden. Ook de badkamer met natuurlijke lichtinval is goed bemeten voorzien van ligbad, separate douchehoek, staand closet en vaste wastafel. De verdieping is recent afgewerkt met een pvc vloer. 2e Verdieping: Direct tijdens de bouw is de woning uitgebreid met een 2e verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer met tevens een vaste kast met opstelplaats voor de wasmachine/droger alsook de CV-ketel (Intergas 2024) en mechanische ventilatie. Aan de voorzijde, naast de woning, is de eigen parkeerplaats met aansluiting voor elektrisch laden. De besloten tuin met ruime berging is gelegen op het zuidoosten aan de woonkamerzijde. Hier zit je heerlijk beschut, de leibomen aan de voorzijde zorgen voor een groene aanblik en nog meer privacy, je kunt er genieten van de zon of in de schaduw onder de pergola met een te spannen doek. Praktisch en sfeervol. Bijzonderheden/kenmerken/aanvaarding: • Energielabel “A” • Buitenschilderwerk recent onderhouden • Dak 2e verdieping is voorzien van witte Reflex AQ coating • Parkeren op eigen terrein • Bouwjaar 2002, perceeloppervlakte 147m² eigen grond • Uitbreiding 2e verdieping mogelijk • 4 zonnepanelen aanwezig • Inhoud ca. 426m³ gebruiksoppervlakte wonen ca. 116m² • Aanvaarding in overleg Persoonlijke noot van de verkoper: “ Dit huis heeft ons altijd een fijn beschut gevoel gegeven. Door de stand van het huis is er weinig wind in de tuin en de straat is rustig. Vanuit het keukenraam zijn de vogeltjes in de haagbeuk van heel dichtbij te zien. De buurtkinderen spelen op straat, en de buurt is erg vriendelijk en veilig. De auto direct bij de voordeur (met afdak) op eigen parkeerplaats dat is echt zo handig! In het huis heb je niet het gevoel dat je in een “nieuwbouwhuis” woont door de massief houten vloer en hoge houten deuren waarvan de kamerdeur voorzien is van handgemaakt glas in lood. Ik weet zeker dat we dat in ons volgende huis laten terugkomen. Floriande is volgens ons de mooiste en leukste wijk van Hoofddorp met alle voorzieningen in de buurt. We hebben nu de kans om iets anders te kopen, maar blijven in deze mooie buurt wonen. We gunnen de nieuwe bewoners veel plezier van dit kasteeltje. Het is een heel fijn huis en het liefst zouden we het huis mee willen nemen. Zoals in de film ‘UP’. ” Foto’s, video & socials: “Het is niet toegestaan om zonder toestemming van de eigenaar en/of Meermakelaars, gebaseerd op de privacywetgeving, om foto’s en/of video opnamen te maken in de woning ten tijde van de bezichtiging. Meermakelaars heeft voor u zoveel mogelijk beelden (onder meer een 3D) laten maken om een goede indruk van de woning te verkrijgen. Tevens is het niet toegestaan om (buiten)beelden van de woning te delen via Social media behoudens de gangbare deelfuncties van Funda”. English version This charming, well-maintained SEMI-DETACHED house with PARKING SPACE on private property, a lovely secluded garden, and an A energy label is located on the car-free island of Schiermonnikoog in the popular Floriande neighborhood. Due to its semi-detached location, both the living room and bedrooms have windows on multiple sides, allowing for plenty of natural light. The three bedrooms are generously sized, and the second floor offers further potential for expansion. The island is characterized by quiet streets, greenery, playgrounds, and even a small beach! The Floriande neighborhood has excellent public transport links and everything you need for your daily necessities. The extensive Floriande shopping center with its lively Saturday market is a short distance away, as are (secondary) schools, the international school, the Spaarne hospital, the library, and the SKWAH sports complex with swimming pool. For recreation, both the Haarlemmermeerse Bos and De Boseilanden park are within walking/cycling distance. View the 3D tour of this property on our own website and Funda. Walk through the entire property online. The new way of viewing online without 3D glasses. Ideal for preparation or afterwards! This super-modern tool is offered to you by the most active and modern real estate agent in Haarlemmermeer and is available as standard for all our properties! Layout Ground floor: Entrance hall, meter cupboard, connection for electric car charging, and a toilet with a floor-mounted toilet and washbasin. Access to the living room with a large window and sliding doors leading to the secluded garden. At the front of the house is the kitchen, featuring a composite worktop, ample cabinet space, and various built-in appliances: oven (2024), dishwasher (2025), recirculation extractor hood, and refrigerator (2022). The under-stair cupboard provides practical storage space accessible from the kitchen. The ground floor is finished with a solid wooden floor. First floor: The landing has a spacious feel due to the straight staircase. At the front is the first bedroom, and the second bedroom is generously sized. As the house was built entirely with straight walls, the rooms are very practical with no sloping ceilings. The well-proportioned bathroom, with natural light, is fitted with a bathtub, separate shower, floor-mounted toilet, and fixed washbasin. This floor has recently been finished with a PVC floor. Second floor: The home was extended during construction with a second floor. Here is the third bedroom, also featuring a built-in cupboard with space for the washing machine and dryer, as well as the central heating boiler (Intergas 2024) and mechanical ventilation system. Special features / characteristics / transfer: • Energy label “A” • Exterior paintwork recently maintained • Roof of the second floor fitted with white Reflex AQ coating • Parking on private property • Built in 2002, plot size 147 m² freehold • Possibility to extend the second floor • 4 solar panels installed • Volume approx. 426 m³, living area approx. 116 m² • Transfer in consultation Personal note from the seller: “This house has always given us a wonderfully sheltered feeling. Due to the position of the house, there is little wind in the garden and the street is quiet. From the kitchen window, you can watch the little birds up close in the hornbeam hedge. Neighborhood children play in the street, and the area is very friendly and safe. Having the car right by the front door (with canopy) on our own parking space is incredibly convenient! Inside the house, you don’t feel like you’re living in a ‘new-build’ home thanks to the solid wooden floor and the tall wooden doors, one of which features handmade stained glass. I’m sure we’ll include that again in our next home. In our opinion, Floriande is the most beautiful and enjoyable district of Hoofddorp, with all amenities nearby. We now have the opportunity to purchase something else but will remain living in this lovely neighborhood. We wish the new residents every happiness in this little castle. It is a wonderful home, and ideally, we would take it with us — just like in the movie Up.” Photos, video & social media: “It is not permitted, without permission from the owner and/or Meermakelaars, in accordance with privacy legislation, to take photos and/or video recordings inside the property during viewings. Meermakelaars has arranged as many visuals as possible (including a 3D tour) to give a good impression of the home. It is also not permitted to share (exterior) images of the property via social media, except through the standard sharing functions of Funda.” Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
147 m²
Inhalt
426 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Hinterhof Fläche
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-01-2026
Verkaufsdatum
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2134

Google Karten

Standort von Hoofddorp

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hoofddorp

Wohn- und Viertelzahlen in Hoofddorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hoofddorp. In 2025 waren da 80.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 490.000.

Einwohner

80.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 490.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.691

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hoofddorp
Jahr Einwohner
2021 77.890
2022 78.590
2023 79.650
2024 79.895
2025 80.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hoofddorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 384.000
2023 EUR 458.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 490.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.465 0-15: 12.985 15-25: 10.300 25-45: 21.085 45-65: 22.080

Ausbildungsstufe

Hoger

20.610

Praktisch

15.460

Middelbaar

25.410

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.615

Nederland

46.450

Buiten Europa

26.840

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.167
Appartementen 13.838
Tussenwoningen 15.769
Vrijstaande woningen 1.309
Twee-onder-één-kap woningen 1.358

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 262
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 1.494
1970 tot 1980 4.842
1980 tot 1990 7.334
1990 tot 2000 4.181
2000 tot 2010 5.655
2010 tot 2020 1.693
2020 en later 617

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

12.873

Bezeichnung C

10.744

Bezeichnung B

7.845

Bezeichnung A+

1.259

Bezeichnung D

850

Bezeichnung A++

850

Bezeichnung A+++

648

Bezeichnung E

499

Bezeichnung G

366

Bezeichnung F

259

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hoofddorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.880
2021 1.110 2.910
2022 860 2.720
2023 760 2.560
2024 740 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.860

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 1.950

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.840

Betriebsaktivität in Hoofddorp (2025)

Handel en HORECA 1.840
Nijverheid en energie 1.070
Zakelijke dienstverlening 2.860
Overheid, onderwijs en zorg 1.655
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.360
Financiele diensten en onroerendgoed 520
Cultuur, recreatie en overige diensten 935

Gesamtanzahl der Firmensitze: 10.310

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hoofddorp
Periode Verbrechen
jan 2025 269
jan 2026 313
jul 2025 310
jun 2025 282
mei 2025 277
mrt 2025 327
nov 2024 294
nov 2025 328
okt 2024 279
okt 2025 358
sep 2024 333
sep 2025 332

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hoofddorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hoofddorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hoofddorp?

Hoofddorp telt in 2025 ongeveer 80.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp ligt rond € 38.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoofddorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.691 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoofddorp?

In Hoofddorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.769 woningen.

Meer Häuser in Hoofddorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.