Direkt zum Inhalt
Logo von Vader Makelaardij b.v.

Minckelersweg 27

4631HG Hoogerheide • Noord-Brabant

Verkauft

€ 649.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 663.830

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Minckelersweg 27 Hoogerheide
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande woning met serre, garage, carport, tuin, ondergrond en verdere aanhorigheden gelegen op een perceel van circa 681 m². Situering Op een mooie locatie in het dorp Hoogerheide, op korte afstand gelegen van bos en natuur, staat deze vrijstaande woning op een ruim perceel met volop privacy. Deze woning is op een hoek gelegen en grenst aan een groen en kindvriendelijk plein, waardoor een rustige woonomgeving ontstaat. De aanwezige speelruimte maakt het een ideale locatie voor gezinnen met kinderen. Hoogerheide is een levendig dorp in de gemeente Woensdrecht, gelegen op de Brabantse Wal. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. De nabijgelegen bossen van de Kalmthoutse Heide en het Grenspark De Zoom – Kalmthoutse Heide bieden volop recreatiemogelijkheden zoals wandelen, fietsen en paardrijden. Voor grotere winkelvoorzieningen en stedelijke faciliteiten is Bergen op Zoom in circa 10 autominuten bereikbaar. Daarnaast zijn ook steden als Roosendaal (20 minuten), Antwerpen (30 minuten) en Breda (40 minuten) goed bereikbaar via de nabijgelegen snelwegen A4 en A58. Kortom: Hoogerheide is een aantrekkelijke woonomgeving met een dorps karakter, omgeven door natuur en met een gunstige ligging ten opzichte van zowel Nederlandse als Belgische steden. De woning Gelegen in een ruim opgezette en rustige woonomgeving, vind je deze goed onderhouden vrijstaande woning op een royaal perceel. Hier geniet je van wooncomfort met ruimte en privacy. Wij nodigen u graag uit een kijkje te komen nemen op deze locatie. De woning is gebouwd omstreeks 1980, heeft een inhoud van circa 637 m³, een woonoppervlakte van circa 161 m². De indeling is praktisch en biedt volop leefruimte. Daarnaast is door de aanwezigheid van een slaapkamer met badgelegenheid op de begane grond de woning bij uitstek geschikt voor mantelzorg of minder validen. De woning is opgetrokken in een gedegen bouwconstructie, bestaande uit een fundering op staal, betonnen begane grondvloer, betonnen 1e verdiepingsvloer, houten zoldervloer, steensmuren en een zadeldak gedekt met pannen. Zowel de muren als vloeren zijn geïsoleerd. De woning is in 2023 grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, met uitzondering van de serre. Deze is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. De woning beschikt gedeeltelijk over horren. De woning wordt verwarmd middels een hybride c.v. ketel (2023) in combinatie met een warmtepomp. De begane grond is in 2023 grotendeels voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst 30 zonnepanelen, waarvan zich er 20 op het dak van de woning bevinden en 10 op het dak van de garage. Een groot pluspunt voor het duurzaam opwekken van uw eigen energie. Dit maakt de woning niet alleen milieuvriendelijk, maar ook voorbereid op een energiezuinige toekomst. Tevens is er een alarminstallatie aanwezig. Ventilatie vindt op natuurlijke wijze plaats. Indeling Begane grond De begane grond is onder meer ingedeeld met een ruime entree, toilet, woonkamer, eetkamer, serre, keuken, slaapkamer met bad en een bijkeuken. Entree De woning is te betreden via de voorzijde, waar u binnenkomt in een nette entree met garderobe. De vloer is afgewerkt met laminaat en de wanden met schoonmetselwerk. Het plafondgedeelte bij de trap is voorzien van behang. De open trap naar de eerste verdieping geeft de hal een ruimtelijk en uitnodigend karakter. In de entree bevinden zich de meterkast en een geheel betegelde toiletruimte (circa 2017), voorzien van een staand toilet, fonteintje en daglichttoetreding via een raam. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de woonkamer als de slaapkamer op de begane grond. Woonkamer De ruime en lichte woonkamer profiteert van royale daglichttoetreding en staat in open verbinding met zowel de keuken als de serre, waardoor een aangename en open leefruimte ontstaat. De vloer in de woonkamer is voorzien van een laminaatvloer in een lichte kleurstelling. De wanden zijn deels afgewerkt met behang en deels met spachtelputz, terwijl het plafond strak is afgewerkt met gips. Vanuit de woonkamer heeft u een mooi zicht op de serre, die fungeert als een natuurlijke verlenging van het woongedeelte. Dankzij de praktische indeling en de overvloed aan licht is dit het hele jaar door een heerlijke plek in de woning om te verblijven. Serre Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een sfeervolle, aangebouwde serre. De ruimte is ook hier voorzien van een lichte laminaatvloer (met vloerverwarming) en een strak afgewerkt plafond met ingebouwde spotverlichting. Dankzij de royale raampartijen in houten kozijnen met dubbel glas geniet u hier van volop daglicht en zicht op de tuin. Via openslaande deuren stapt u direct naar buiten, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Keuken De keuken is in 2024 vernieuwd en staat, zo goed als, in open verbinding met de woon-/eetkamer, waardoor een gezellige en praktische leefruimte ontstaat. De laminaatvloer (met vloerverwarming) vanuit de woonkamer loopt naadloos door in de keuken en versterkt het ruimtelijke gevoel. De wanden zijn deels voorzien van spachtelputz en grotendeels betegeld in een stijlvolle marmerlook, terwijl het plafond is afgewerkt met behang en voorzien van spotverlichting. De keuken is geplaatst in een functionele L-opstelling en heeft een strakke, moderne uitstraling. De inrichting en apparatuur (Whirlpool) omvatten een enkele spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Vanuit de keuken is bovendien toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken Een bijkeuken direct naast de keuken is altijd een praktisch pluspunt. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van extra keukenapparatuur of provisie en biedt dankzij de aanwezige elektra ook plaats aan een extra koelkast of vriezer. De bijkeuken is voorzien van een laminaatvloer, wanden die deels zijn afgewerkt met spachtelputz en deels betegeld, en een plafond met gipsafwerking. Daarnaast zijn er aansluitingen aanwezig voor wasapparatuur, waardoor deze ruimte multifunctioneel inzetbaar is. Slaapkamer begane grond Vanuit de entree is de slaapkamer bereikbaar, een comfortabele en lichte ruimte die direct het gevoel van rust uitstraalt. Voorheen was hier de garage gesitueerd. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met behang in het slaapgedeelte en met pvc in het achterste gedeelte. Het plafond is voorzien van behang, met ingebouwde spots voor een sfeervolle verlichting. Dankzij de praktische indeling en de aanwezigheid van zowel slaap- als badgedeelte op deze verdieping, is deze kamer ideaal voor levensloopbestendig wonen en genieten. Eerste verdieping Via de vaste trap in de entree bereikt u de eerste verdieping, waar u uitkomt op een overloop met laminaatvloer, wanden in schoonmetselwerk en een plafond met schrootjesafwerking. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast beschikt de overloop over praktische bergruimte, waar zich de c.v. ketel (2023), warmtepomp (2023), de unit voor de zonnepanelen en zonneboiler bevinden. Er is een bovengelegen vliering/bergzolder bereikbaar. Slaapkamer I Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning en wordt gekenmerkt door een laminaatvloer, wanden met behang en een plafond met strakke gipsafwerking. Twee ramen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen, waardoor de kamer een prettige en lichte sfeer heeft. De ruimte wordt verwarmd via een radiator. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers die op vergelijkbare wijze zijn afgewerkt als slaapkamer 1. Badkamer De volledig betegelde badkamer is in 2017 gemoderniseerd en voorzien van een royale inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met enkele spoelbak en een modern hangend toilet. Een praktische ruimte met een nette afwerking. Een ruimte waar functionaliteit en ontspanning perfect samenkomen. Tuin De royale tuin strekt zich uit langs de zijkant en achterzijde van de woning en is bereikbaar via zowel de serre als de bijkeuken. Ook is er een praktische achteruitgang voor de garage. Dankzij de gunstige ligging en de indeling met diverse terrassen en meerjarige beplanting geniet u hier volop van rust en privacy. Onder de overkapping zit u ook bij minder weer heerlijk beschut, terwijl u op warme zomerdagen verkoeling vindt in het eigen zwembad, uitgerust met warmtepomp, filterpomp en trap. De stroomvoorziening voor de tuin is handig gesitueerd aan de voorzijde. Een buitenruimte waar ontspanning en gezelligheid samenkomen. Garage en carport Achter de carport bevindt zich een ruime, stenen garage die via een handmatige roldeur toegankelijk is. Water en elektra is aanwezig. Binnen is in 2023 een nieuwe meterkast met groepenkast (4 groepen) geplaatst. Praktische extra’s zijn de aanwezige bergzolder/vliering en de 10 zonnepanelen die op het dak zijn geïnstalleerd. Achter de garage is nog een overkapping gebouwd. Ideaal voor het opbergen van enkele spullen. Bijzonderheden Bestemmingsplan Volgens het bestemmingsplan ‘Bebouwde kom Hoogerheide - Woensdrecht’ van de Gemeente Woensdrecht heeft perceel de bestemming ‘Wonen-1’ en ‘Verkeer-Verblijfsgebied’. Deze laatste bestemming heeft tevens de functieaanduiding ‘specifieke vorm van wonen-gebruik als tuin bij wonen’. De exacte regels voor het huidige bestemmingsplan zijn terug te vinden in de regels van het bestemmingsplan. Deze regels zijn te vinden via de website van de Omgevingswet () Aanvullende informatie: - Aanwezige voorzieningen zijn water, elektra en gas; - Goed onderhouden woning met goede uitvalswegen richting diverse grote steden; - Energielabel A+++; - 30 zonnepanelen geplaatst waarvan 20 op de woning en 10 op de garage; - Begane grond grotendeels v.v. van vloerverwarming en warmtepomp is aanwezig; - Grotendeels v.v. kunststof kozijnen met dubbel glas; - Camera installatie aanwezig; - Royaal perceel en rustig gelegen in een groene, kindvriendelijke omgeving; - Levensloopbestendig door slaapkamer met bad op de begane grond; - Parkeergelegenheid op eigen oprit met carport en garage; - Gelegen dicht nabij alle benodigde voorzieningen in het centrum van Hoogerheide. Gebruiksmogelijkheden Het object en perceel zijn bestemd voor wonen in de vorm van vrijstaande woningen met tuin. Het is toegestaan om met deze bestemming, onder bepaalde voorwaarden, beroep aan huis uit te oefenen passende in een woonomgeving (kleinschalig). Verkoop De locatie zal worden verkocht in de staat zoals het zich op dit moment bevindt, 'as is where is'. In de koopovereenkomst zal een zogeheten 'ouderdomsclausule' worden opgenomen.

Hypothek berekenen

€ 649.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 663.830

3,04%

Jährlich

%

€ 32.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
681 m²
Inhalt
637 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
37 m²
Externe Berghalle
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
Gas gestookt uit 2023
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-08-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Zitbad, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4631

Google Karten

Hoogerheide auf der Karte

Erkunden Sie Hoogerheide und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hoogerheide

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hoogerheide. In 2025 waren da 9.505 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 358.751.

Einwohner

9.505

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 358.751

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.017

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

320

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hoogerheide
Jahr Einwohner
2021 9.475
2022 9.450
2023 9.435
2024 9.405
2025 9.505

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hoogerheide
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 267.398
2022 EUR 282.928
2023 EUR 323.059
2024 EUR 336.325
2025 EUR 358.751

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.415 0-15: 1.390 15-25: 940 25-45: 2.085 45-65: 2.675

Ausbildungsstufe

Hoger

1.690

Praktisch

2.170

Middelbaar

2.870

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.250

Nederland

7.525

Buiten Europa

730

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 812
Appartementen 719
Tussenwoningen 1.537
Vrijstaande woningen 1.029
Twee-onder-één-kap woningen 398

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 1.868
1970 tot 1980 985
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 434
2000 tot 2010 514
2010 tot 2020 215
2020 en later 147

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.149

Bezeichnung A

1.139

Bezeichnung B

654

Bezeichnung D

566

Bezeichnung F

320

Bezeichnung E

249

Bezeichnung G

168

Bezeichnung A+++

61

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A+

49

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hoogerheide
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.204 3.091
2021 1.370 3.127
2022 1.057 2.935
2023 903 2.787
2024 883 2.882

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 895 • Strom: 2.559

Huurwoning

Gas: 771 • Strom: 2.153

Koopwoning

Gas: 977 • Strom: 3.088

Appartement

Gas: 599 • Strom: 1.748

Tussenwoning

Gas: 749 • Strom: 2.379

Vrijstaande woning

Gas: 1.199 • Strom: 3.712

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Strom: 2.990

Betriebsaktivität in Hoogerheide (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.045

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hoogerheide
Periode Verbrechen
jan 2026 19
jul 2025 20
jun 2025 23
mei 2025 24
mrt 2025 25
mrt 2026 23
nov 2024 25
nov 2025 30
okt 2024 30
okt 2025 21
sep 2024 28
sep 2025 34

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hoogerheide.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hoogerheide

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hoogerheide?

Hoogerheide telt in 2025 ongeveer 9.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoogerheide?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoogerheide is in 2025 circa € 358.751.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogerheide?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogerheide ligt rond € 33.017 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoogerheide?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 320 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoogerheide?

In Hoogerheide komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.537 woningen.

Meer Häuser in Hoogerheide

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.