Jump to content
Logo of Vader Makelaardij b.v.

Minckelersweg 27

4631HG Hoogerheide • Noord-Brabant

Sold

€ 649.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 663.830

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Minckelersweg 27 Hoogerheide
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande woning met serre, garage, carport, tuin, ondergrond en verdere aanhorigheden gelegen op een perceel van circa 681 m². Situering Op een mooie locatie in het dorp Hoogerheide, op korte afstand gelegen van bos en natuur, staat deze vrijstaande woning op een ruim perceel met volop privacy. Deze woning is op een hoek gelegen en grenst aan een groen en kindvriendelijk plein, waardoor een rustige woonomgeving ontstaat. De aanwezige speelruimte maakt het een ideale locatie voor gezinnen met kinderen. Hoogerheide is een levendig dorp in de gemeente Woensdrecht, gelegen op de Brabantse Wal. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. De nabijgelegen bossen van de Kalmthoutse Heide en het Grenspark De Zoom – Kalmthoutse Heide bieden volop recreatiemogelijkheden zoals wandelen, fietsen en paardrijden. Voor grotere winkelvoorzieningen en stedelijke faciliteiten is Bergen op Zoom in circa 10 autominuten bereikbaar. Daarnaast zijn ook steden als Roosendaal (20 minuten), Antwerpen (30 minuten) en Breda (40 minuten) goed bereikbaar via de nabijgelegen snelwegen A4 en A58. Kortom: Hoogerheide is een aantrekkelijke woonomgeving met een dorps karakter, omgeven door natuur en met een gunstige ligging ten opzichte van zowel Nederlandse als Belgische steden. De woning Gelegen in een ruim opgezette en rustige woonomgeving, vind je deze goed onderhouden vrijstaande woning op een royaal perceel. Hier geniet je van wooncomfort met ruimte en privacy. Wij nodigen u graag uit een kijkje te komen nemen op deze locatie. De woning is gebouwd omstreeks 1980, heeft een inhoud van circa 637 m³, een woonoppervlakte van circa 161 m². De indeling is praktisch en biedt volop leefruimte. Daarnaast is door de aanwezigheid van een slaapkamer met badgelegenheid op de begane grond de woning bij uitstek geschikt voor mantelzorg of minder validen. De woning is opgetrokken in een gedegen bouwconstructie, bestaande uit een fundering op staal, betonnen begane grondvloer, betonnen 1e verdiepingsvloer, houten zoldervloer, steensmuren en een zadeldak gedekt met pannen. Zowel de muren als vloeren zijn geïsoleerd. De woning is in 2023 grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, met uitzondering van de serre. Deze is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. De woning beschikt gedeeltelijk over horren. De woning wordt verwarmd middels een hybride c.v. ketel (2023) in combinatie met een warmtepomp. De begane grond is in 2023 grotendeels voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst 30 zonnepanelen, waarvan zich er 20 op het dak van de woning bevinden en 10 op het dak van de garage. Een groot pluspunt voor het duurzaam opwekken van uw eigen energie. Dit maakt de woning niet alleen milieuvriendelijk, maar ook voorbereid op een energiezuinige toekomst. Tevens is er een alarminstallatie aanwezig. Ventilatie vindt op natuurlijke wijze plaats. Indeling Begane grond De begane grond is onder meer ingedeeld met een ruime entree, toilet, woonkamer, eetkamer, serre, keuken, slaapkamer met bad en een bijkeuken. Entree De woning is te betreden via de voorzijde, waar u binnenkomt in een nette entree met garderobe. De vloer is afgewerkt met laminaat en de wanden met schoonmetselwerk. Het plafondgedeelte bij de trap is voorzien van behang. De open trap naar de eerste verdieping geeft de hal een ruimtelijk en uitnodigend karakter. In de entree bevinden zich de meterkast en een geheel betegelde toiletruimte (circa 2017), voorzien van een staand toilet, fonteintje en daglichttoetreding via een raam. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de woonkamer als de slaapkamer op de begane grond. Woonkamer De ruime en lichte woonkamer profiteert van royale daglichttoetreding en staat in open verbinding met zowel de keuken als de serre, waardoor een aangename en open leefruimte ontstaat. De vloer in de woonkamer is voorzien van een laminaatvloer in een lichte kleurstelling. De wanden zijn deels afgewerkt met behang en deels met spachtelputz, terwijl het plafond strak is afgewerkt met gips. Vanuit de woonkamer heeft u een mooi zicht op de serre, die fungeert als een natuurlijke verlenging van het woongedeelte. Dankzij de praktische indeling en de overvloed aan licht is dit het hele jaar door een heerlijke plek in de woning om te verblijven. Serre Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een sfeervolle, aangebouwde serre. De ruimte is ook hier voorzien van een lichte laminaatvloer (met vloerverwarming) en een strak afgewerkt plafond met ingebouwde spotverlichting. Dankzij de royale raampartijen in houten kozijnen met dubbel glas geniet u hier van volop daglicht en zicht op de tuin. Via openslaande deuren stapt u direct naar buiten, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Keuken De keuken is in 2024 vernieuwd en staat, zo goed als, in open verbinding met de woon-/eetkamer, waardoor een gezellige en praktische leefruimte ontstaat. De laminaatvloer (met vloerverwarming) vanuit de woonkamer loopt naadloos door in de keuken en versterkt het ruimtelijke gevoel. De wanden zijn deels voorzien van spachtelputz en grotendeels betegeld in een stijlvolle marmerlook, terwijl het plafond is afgewerkt met behang en voorzien van spotverlichting. De keuken is geplaatst in een functionele L-opstelling en heeft een strakke, moderne uitstraling. De inrichting en apparatuur (Whirlpool) omvatten een enkele spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Vanuit de keuken is bovendien toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken Een bijkeuken direct naast de keuken is altijd een praktisch pluspunt. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van extra keukenapparatuur of provisie en biedt dankzij de aanwezige elektra ook plaats aan een extra koelkast of vriezer. De bijkeuken is voorzien van een laminaatvloer, wanden die deels zijn afgewerkt met spachtelputz en deels betegeld, en een plafond met gipsafwerking. Daarnaast zijn er aansluitingen aanwezig voor wasapparatuur, waardoor deze ruimte multifunctioneel inzetbaar is. Slaapkamer begane grond Vanuit de entree is de slaapkamer bereikbaar, een comfortabele en lichte ruimte die direct het gevoel van rust uitstraalt. Voorheen was hier de garage gesitueerd. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met behang in het slaapgedeelte en met pvc in het achterste gedeelte. Het plafond is voorzien van behang, met ingebouwde spots voor een sfeervolle verlichting. Dankzij de praktische indeling en de aanwezigheid van zowel slaap- als badgedeelte op deze verdieping, is deze kamer ideaal voor levensloopbestendig wonen en genieten. Eerste verdieping Via de vaste trap in de entree bereikt u de eerste verdieping, waar u uitkomt op een overloop met laminaatvloer, wanden in schoonmetselwerk en een plafond met schrootjesafwerking. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast beschikt de overloop over praktische bergruimte, waar zich de c.v. ketel (2023), warmtepomp (2023), de unit voor de zonnepanelen en zonneboiler bevinden. Er is een bovengelegen vliering/bergzolder bereikbaar. Slaapkamer I Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning en wordt gekenmerkt door een laminaatvloer, wanden met behang en een plafond met strakke gipsafwerking. Twee ramen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen, waardoor de kamer een prettige en lichte sfeer heeft. De ruimte wordt verwarmd via een radiator. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers die op vergelijkbare wijze zijn afgewerkt als slaapkamer 1. Badkamer De volledig betegelde badkamer is in 2017 gemoderniseerd en voorzien van een royale inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met enkele spoelbak en een modern hangend toilet. Een praktische ruimte met een nette afwerking. Een ruimte waar functionaliteit en ontspanning perfect samenkomen. Tuin De royale tuin strekt zich uit langs de zijkant en achterzijde van de woning en is bereikbaar via zowel de serre als de bijkeuken. Ook is er een praktische achteruitgang voor de garage. Dankzij de gunstige ligging en de indeling met diverse terrassen en meerjarige beplanting geniet u hier volop van rust en privacy. Onder de overkapping zit u ook bij minder weer heerlijk beschut, terwijl u op warme zomerdagen verkoeling vindt in het eigen zwembad, uitgerust met warmtepomp, filterpomp en trap. De stroomvoorziening voor de tuin is handig gesitueerd aan de voorzijde. Een buitenruimte waar ontspanning en gezelligheid samenkomen. Garage en carport Achter de carport bevindt zich een ruime, stenen garage die via een handmatige roldeur toegankelijk is. Water en elektra is aanwezig. Binnen is in 2023 een nieuwe meterkast met groepenkast (4 groepen) geplaatst. Praktische extra’s zijn de aanwezige bergzolder/vliering en de 10 zonnepanelen die op het dak zijn geïnstalleerd. Achter de garage is nog een overkapping gebouwd. Ideaal voor het opbergen van enkele spullen. Bijzonderheden Bestemmingsplan Volgens het bestemmingsplan ‘Bebouwde kom Hoogerheide - Woensdrecht’ van de Gemeente Woensdrecht heeft perceel de bestemming ‘Wonen-1’ en ‘Verkeer-Verblijfsgebied’. Deze laatste bestemming heeft tevens de functieaanduiding ‘specifieke vorm van wonen-gebruik als tuin bij wonen’. De exacte regels voor het huidige bestemmingsplan zijn terug te vinden in de regels van het bestemmingsplan. Deze regels zijn te vinden via de website van de Omgevingswet () Aanvullende informatie: - Aanwezige voorzieningen zijn water, elektra en gas; - Goed onderhouden woning met goede uitvalswegen richting diverse grote steden; - Energielabel A+++; - 30 zonnepanelen geplaatst waarvan 20 op de woning en 10 op de garage; - Begane grond grotendeels v.v. van vloerverwarming en warmtepomp is aanwezig; - Grotendeels v.v. kunststof kozijnen met dubbel glas; - Camera installatie aanwezig; - Royaal perceel en rustig gelegen in een groene, kindvriendelijke omgeving; - Levensloopbestendig door slaapkamer met bad op de begane grond; - Parkeergelegenheid op eigen oprit met carport en garage; - Gelegen dicht nabij alle benodigde voorzieningen in het centrum van Hoogerheide. Gebruiksmogelijkheden Het object en perceel zijn bestemd voor wonen in de vorm van vrijstaande woningen met tuin. Het is toegestaan om met deze bestemming, onder bepaalde voorwaarden, beroep aan huis uit te oefenen passende in een woonomgeving (kleinschalig). Verkoop De locatie zal worden verkocht in de staat zoals het zich op dit moment bevindt, 'as is where is'. In de koopovereenkomst zal een zogeheten 'ouderdomsclausule' worden opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 649.000

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 663.830

3,04%

Yearly

%

€ 32.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 649.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
161 m²
Land area
681 m²
Content
637 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
37 m²
External storage space
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Gas gestookt uit 2023
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-08-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Zitbad, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4631

Google Maps

Hoogerheide on the map

Explore Hoogerheide and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Hoogerheide

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoogerheide. In 2025 were there 9.505 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.751.

Residents

9.505

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 358.751

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.017

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

320

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoogerheide
Year Residents
2021 9.475
2022 9.450
2023 9.435
2024 9.405
2025 9.505

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoogerheide
Year Average WOZ
2021 EUR 267.398
2022 EUR 282.928
2023 EUR 323.059
2024 EUR 336.325
2025 EUR 358.751

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.415 0-15: 1.390 15-25: 940 25-45: 2.085 45-65: 2.675

Education level

Hoger

1.690

Praktisch

2.170

Middelbaar

2.870

Origin of residents (2025)

Europa

1.250

Nederland

7.525

Buiten Europa

730

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 812
Appartementen 719
Tussenwoningen 1.537
Vrijstaande woningen 1.029
Twee-onder-één-kap woningen 398

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 1.868
1970 tot 1980 985
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 434
2000 tot 2010 514
2010 tot 2020 215
2020 en later 147

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.149

Label A

1.139

Label B

654

Label D

566

Label F

320

Label E

249

Label G

168

Label A+++

61

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

14

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoogerheide
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.204 3.091
2021 1.370 3.127
2022 1.057 2.935
2023 903 2.787
2024 883 2.882

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 895 • Electricity: 2.559

Huurwoning

Gas: 771 • Electricity: 2.153

Koopwoning

Gas: 977 • Electricity: 3.088

Appartement

Gas: 599 • Electricity: 1.748

Tussenwoning

Gas: 749 • Electricity: 2.379

Vrijstaande woning

Gas: 1.199 • Electricity: 3.712

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Electricity: 2.990

Business activity in Hoogerheide (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.045

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoogerheide
Period Crimes
jan 2026 19
jul 2025 20
jun 2025 23
mei 2025 24
mrt 2025 25
mrt 2026 23
nov 2024 25
nov 2025 30
okt 2024 30
okt 2025 21
sep 2024 28
sep 2025 34

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoogerheide.

Frequently asked questions about living in Hoogerheide

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoogerheide?

Hoogerheide telt in 2025 ongeveer 9.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoogerheide?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoogerheide is in 2025 circa € 358.751.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogerheide?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogerheide ligt rond € 33.017 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoogerheide?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 320 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoogerheide?

In Hoogerheide komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.537 woningen.

Meer houses in Hoogerheide

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.