Richtprijs: € 998.000,- k.k.
Unieke woonkans!!! U heeft werkelijk geen idee hoeveel ruimte zich achter deze gevel bevindt dus nemen we u graag mee in een korte samenvatting. Vanuit de ruime living heeft u zicht op de sfeervolle stadsgracht met de monumentale brug, vervolgens een tussenhal met deur naar de binnenplaats met toegang tot de poort aan de straatzijde en in 2022 is er een zeer complete keuken ontworpen en geplaatst door een Italiaanse meubelmaker. Aansluitend aan de keuken een enorm ruime eet/tuinkamer met schuifdeuren naar de zonnig gelegen tuin. Op de slaapverdiepingen zijn 4 ruime slaapkamers, alle wanden en plafonds zijn gestuukt, een moderne badkamer, zolderverdieping en als kers op de taart is er ook nog een ruim 50 m² groot dakterras.
Deze sfeervolle en perfect onderhouden binnenstad woning mag na 39 jaar woongenot over naar een volgende generatie en bij een bezichtiging laten we u de mooie sfeer in deze woning graag zelf ervaren.
Entree
Achter de paneeldeur is hal en de trapopgang met gestuukte wanden naar de slaapverdiepingen en het dakterras.
Living
Een paneeldeur met roederamen geeft toegang tot de ruime living waar een massief houten vloer ligt met roosters voor de heteluchtverwarming dus geen last van stoffige radiatoren in deze woning! Er zit dubbel glas in de ramen aan de straatzijde, een diepe vensterbank en de bovenramen kunnen open voor de ventilatie, alsmede de schuifpui naar de binnenplaats waardoor ook extra lichtinval binnenkomt. De wanden zijn spachtelputz gestuukt en het plafond is strak gestuukt met een sierrand.
Tussenhal met binnenplaats en keuken
Een paneeldeur met roederamen brengt u naar de tussenhal met moderne vloertegels, deur naar de binnenplaats met buitenkraan en toegang tot de poort aan de straatzijde. In deze tussenruimte is een hele praktische en diepe werk/voorraadkast en de toiletruimte met strak gestuukte wanden, een wandcloset en natuurlijke ventilatie.
Directe doorloop naar de keuken die in 2022 door een Italiaanse meubelmaker is ontworpen en uitgevoerd. De moderne vloer is doorgelegd, de wanden zijn gestuukt, afgewisseld met beton ciré boven het eveneens van beton ciré werkblad. Een brede raampartij geeft direct lichtinval op het werkblad, er kan een raam open kan en het grenst aan de binnenplaats. Een airco koelt en/of verwarmd de keuken.
Deze stijlvolle keuken heeft massief houten frontjes, een betonnen werkblad en diepe spoelbak met Quooker. Daarnaast biedt het een scala aan bergruimte in de laden, geïntegreerde besteklade, kasten met schuifladen en treft u er de diverse inbouwapparatuur, zoals: een vaatwasser, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiger naar buiten, groot formaat koelkast en dito vriezer, klimaat-wijnkast, oven met stoomfunctie en een separate combi-oven/magnetron. Kortom, een droomkeuken waar u direct contact heeft met de medebewoners in de eetkamer.
Eetkamer
De riante eetkamer in de aanbouw is de spil van de woning en een plek waar een grote eettafel past om samen met uw gezin en gasten gezellig te tafelen. De vloertegels zijn in deze ruimte doorgelegd met vloerverwarming via de cv-ketel, de wanden en het plafond met inbouwspots zijn strak gestuukt, er is een raampartij naar de binnenplaats en een grote raampartij met een schuifpui naar de zonnig gelegen tuin. Er is een fijne werkhoek gecreëerd en een praktisch vast wandmeubel blijft achter. Vervolgens is er een vaste voorraadkast met de unit voor de vloerverwarming, een 2e diepe kast met de heteluchtverwarming en de cv-installatie en achter de 3e deur is een washok. Deze heeft betegelde wanden en vloer, een gestuukt plafond, een verhoging voor de wasmachine en droger en volop plek voor extra kasten en bergruimte.
Tuin
Een hele fijne en flinke binnenstad tuin van maar liefst 65 m² waar u vrijwel de hele dag van de zon kan genieten. Dus ook als u na uw werk thuiskomt en nog even in het zonnetje wil relaxen en bijkomen van de dag! De ligging is noordwest, de tuin is geheel bestraat en er is een drainafvoer, buitenkraan en meerdere stopcontacten. De grote plantenbakken blijven achter die via een drain worden voorzien van water dus daar heeft u geen omkijken naar. Ook kunt u van binnenuit de verlichting in de plantenbakken aanzetten wat het hele jaar door een sprookjesachtige sfeer geeft en er is veel groen aangebracht.
1e Verdieping
De trapopgang vanuit de hal geeft toegang tot de 1e verdieping met een houten verdiepingsvloer waar een goed geïsoleerde beton ciré vloer is gelegd en zonder drempels doorgelegd in de slaapkamers.
Een speelse ruime overloop heeft prettig lichtinval via de deur naar het dakterras. De wanden en het plafond op deze verdieping zijn strak gestuukt.
1e Slaapkamer voorzijde – royale slaapkamer met 3 raampartijen voorzien van dubbel glas, alle bovenramen kunnen open en er zit een diepe vensterbank met tegeltjes, de roosters van de heteluchtverwarming en een airco voor de warme nachten maar die ook verwarmd. Voor uw kleding is er een vaste kastenwand met schuifdeuren en heeft u zicht op de stadsgracht en de prachtige boompartijen.
2e Slaapkamer achterzijde – een ruime kamer met recht opgetrokken en gestuukte wanden, dubbel glas in het kozijn met een uitzetraam en een vast raam. Ook deze kamer heeft een diepe en brede kast en wordt verwarmd door de heteluchtverwarming.
Dakterras – vanaf de overloop stapt u een ruim 50 m² dakterras op met houten vlonders, buitenstopcontacten en verlichting. Naast de tuin dé ideale plek om menig zomeravond op door te brengen met vrijwel de hele dag de zon en vanwege de noordwest ligging ook de avondzon. Daarnaast is het zicht op de binnenstad woningen ook best uniek te noemen!
Badkamer
Stijlvolle badkamer met modern betegelde wanden en dito vloer met vloerverwarming, gestuukt plafond met inbouwspots en mechanische afzuiger. Eén wand is beton ciré gestuukt waar een brede spiegel is geplaatst, er is een breed wastafelmeubel met Belgisch hardstenen wasbak en laden geplaatst, een 2e wandcloset, inloopdouche met thermostaatkraan, hand- en regendouche en een drainafvoer.
2e Verdieping
Trapopgang naar de ruime overloop op de 2e verdieping waar een geïsoleerde beton ciré vloer is gelegd op de houten verdiepingsvloer. Er is een vaste diepe kastenwand en nóg een vaste kast, in het totaal 4, ideaal voor bijvoorbeeld het wisselen van de zomer- en wintergarderobe. Een dakraampje geeft direct lichtinval. Ook op deze verdieping zijn alle wanden en het plafond strak gestuukt.
3e Slaapkamer voorzijde – ruime kamer waar de vloer vanaf de overloop is doorgelegd, de kamer wordt verwarmd door de heteluchtverwarming en er is ook een airco geplaatst die naast het koelen ook verwarmd. In de openslaande ramen zit dubbel glas met zicht op de stadsgracht.
4e Slaapkamer achterzijde – ruime kamer met ook hier gestuukte wanden, dito plafond, geïsoleerde beton ciré vloer, er zit een aansluiting voor het plaatsen van een wastafelmeubeltje, dubbel glas in de ramen met 1 openslaand raam en 1 vast raam en ontzettend leuk zicht op de binnenstad panden, de kerk en het dakterras. Deze kamer wordt ook verwarmd met heteluchtverwarming.
Zolderverdieping
Vanaf de overloop heeft u via een schuiftrap toegang tot de geheel bevloerde zolderverdieping, houten dakbeschot, 4 pans dakraampje, verlichting, het centraal afzuigsysteem en heel veel wegzetruimte.
Bijzonderheden:
- De woning wordt deze zomer door een schilder buitenom geschilderd
- Parkeervergunningsgebied
- Loopafstand van de gezellige haven met restaurants en terrassen
- De gezelligheid van de binnenstad en de eveneens gezellige zaterdagmarkt
