Direkt zum Inhalt
Logo von Van Erp Makelaardij

Octopusstraat 3

6631CA Horssen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Beneden-Leeuwen

Fotoalbum

Octopusstraat 3 Horssen
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij deze prachtige, direct vanaf de bouw uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning waar alles tiptop is verzorgd. Hier hoef je niets groots te breken of te vernieuwen – een likje verf hier en daar volstaat om het helemaal naar je smaak te maken. Met een ruime garage, praktische bijkeuken, mooie keuken, grote woonkamer, vier ruime slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer is dit een woning waar je direct van kunt genieten. De ligging is ideaal: een rustige, kindvriendelijke buurt waar de kinderen veilig buiten kunnen spelen, letterlijk tegenover de basisschool. Op korte loopafstand bereik je bovendien het mooie buitengebied, perfect voor een wandeling of een fietstocht in de buitenlucht. Wonen Dit is zo’n woning waar je binnenkomt en meteen een uitstraling voelt waar je hart sneller van gaat kloppen. Je stapt de woning binnen via de voordeur onder de carport en komt in een lichte, uitnodigende hal die je doorleidt naar de extra ruime woonkamer. Aan de voorzijde vind je een heerlijke plek voor een comfortabele loungebank, ideaal om te ontspannen of te genieten van een filmavond. Achterin is volop ruimte voor een grote eettafel – dé plek voor gezellige etentjes met familie en vrienden. Bovendien is er een fijne speelhoek voor de kinderen, zodat zij dichtbij kunnen spelen terwijl jij alles in de gaten houdt. Dankzij de slimme indeling en het overvloedige daglicht voelt de woonkamer zowel ruim en luchtig als knus en sfeervol. Koken De keuken is een echte verrassing in deze woning. Deze is namelijk aan de tuinzijde geplaatst en staat in halfopen verbinding met de woonkamer, gescheiden door een sfeervol barretje. Dat maakt de keuken niet alleen gezellig en betrokken bij de leefruimte, maar ook een heerlijke plek om te koken terwijl je toch in contact blijft met de rest van het gezin of je gasten. Daarnaast geniet je vanuit hier van een fijn uitzicht op de achtertuin – een extra pluspunt tijdens het koken. De keuken zelf is strak en modern uitgevoerd, met een recht keukenblok en een praktische kastenwand voorzien van inbouwapparatuur. Alles is netjes afgewerkt en slim ingedeeld, waardoor koken hier niet alleen makkelijk, maar ook leuk wordt. Garage en bijkeuken Fijn detail, dit huis beschikt over een praktische bijkeuken, met de aansluitingen voor was- en droogapparatuur én een directe toegang tot de achtertuin. Een ideale plek voor het dagelijkse gemak en extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken loop je zo de garage in – een multifunctionele ruimte die perfect is voor fietsen, gereedschap of al je hobbyspullen. En mocht je nóg meer opbergruimte nodig hebben, dan biedt de vliering van de garage uitkomst. Een ideale plek voor koffers, seizoensspullen of alles wat je liever uit het zicht houdt. Zo blijft je huis netjes en overzichtelijk, terwijl je toch alles bij de hand hebt wat je nodig hebt. Slapen en baden De eerste verdieping herbergt een ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Net als beneden is ook hier alles tiptop afgewerkt. Alle kamers zijn voorzien van dezelfde laminaat vloer, wat zorgt voor een rustig en mooi geheel. In de master bedroom past niet alleen met gemak een kingsize bed, maar ook een enorme kledingkast. Ook de andere twee slaapkamers zijn van prima formaat. De luxueuze badkamer is voorzien van alle gemakken, inclusief inloopdouche, tweede toilet en een stijlvol extra breed meubel met dubbele wastafel. Zo start je hier de dag fris en fruitig, zonder ochtendspits voor de wastafel. En dat is nog niet alles... De tweede verdieping is even ruim, meda dankzij de grote dakkapel. Hier is een vierde (grote) slaapkamer en vind nog volop plek om je spullen op te bergen. Buitenleven Je woont hier in een rustige wijk, al is het rond half negen ’s ochtends en bij het uitgaan van de school nét wat levendiger. Een geluk voor jou: je hoeft de kinderen alleen maar even te helpen oversteken en je bent klaar. En maak je geen zorgen over parkeren: je beschikt over een ruime oprit met carport. Zo staat je auto altijd droog én heb je plek genoeg voor bezoek. De woning ligt bovendien op gepaste afstand van de straat, waardoor je toch geniet van veel rust en privacy. De achtertuin is netjes aangelegd, super onderhoudsvriendelijk en praktisch ingedeeld, met twee fijne terrassen en een stuk gazon. In de zomer volstaat het om één keer per week de grasmaaier te pakken. Hier kun je heerlijk neerploffen op je tuinset of loungebank, terwijl de kinderen lekker ravotten. Met wat creativiteit maak je in mum van tijd je droomtuin. Met een paar potten en planten kom je al een heel eind. Wonen in Horssen Een centraal in het land gelegen gemoedelijk dorp waar de kinderen op de fiets naar school kunnen, vrienden via de achterdeur naar binnen lopen, je heerlijk kunt wandelen en toch binnen twintig minuten in de prachtige en gezellige binnenstad van Nijmegen of Tiel bent. 's-Hertogenbosch en Arnhem bereik je binnen 30 tot 45 autominuten. Voor boodschappen heb je geen auto nodig. De buurtsuper heeft alles wat je nodig hebt. Of stap op de fiets richting Druten, een dorp met bijzonder veel voorzieningen en diverse supermarkten. Ook voor die lekkere picknick in het Horssense Bos. Sportief aangelegd? Meld je dan aan bij één van de vele verenigingen zoals de tennisvereniging en de voetbalclub. Te fanatiek gesport? Geen zorgen, de huisarts en fysiotherapie zijn eveneens gevestigd in dit dorp dat onderdeel uitmaakt van het veel bezongen Land van Maas en Waal.

Hypothek berekenen

€ 465.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 476.150

2,78%

Jährlich

%

€ 23.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 465.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
219 m²
Inhalt
647 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
28 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-09-2025
Verkaufsdatum
04-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 6631

Google Karten

Karte von Horssen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Horssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Horssen. In 2025 waren da 1.630 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 453.000.

Einwohner

1.630

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 453.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

17

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Horssen
Jahr Einwohner
2021 1.610
2022 1.630
2023 1.665
2024 1.630
2025 1.630

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Horssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 351.000
2022 EUR 382.000
2023 EUR 416.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 453.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 350 0-15: 235 15-25: 185 25-45: 360 45-65: 505

Ausbildungsstufe

Hoger

370

Praktisch

290

Middelbaar

590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

95

Nederland

1.495

Buiten Europa

35

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 66
Appartementen 66
Tussenwoningen 71
Vrijstaande woningen 364
Twee-onder-één-kap woningen 164

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 121
1970 tot 1980 101
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 113
2010 tot 2020 21
2020 en later 61

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

163

Bezeichnung G

122

Bezeichnung B

116

Bezeichnung C

110

Bezeichnung D

79

Bezeichnung F

51

Bezeichnung A+

23

Bezeichnung E

15

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Horssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.670 3.750
2021 1.900 3.800
2022 1.480 3.590
2023 1.180 3.440
2024 1.160 3.570

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.980

Huurwoning

Gas: 880 • Strom: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.280 • Strom: 3.760

Appartement

Gas: 1.050 • Strom: 2.280

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 2.580

Betriebsaktivität in Horssen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 280

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Horssen
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 5
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Horssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Horssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Horssen?

Horssen telt in 2025 ongeveer 1.630 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Horssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Horssen is in 2025 circa € 453.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Horssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Horssen ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Horssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Horssen?

In Horssen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 364 woningen.

Meer Häuser in Horssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.