Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

Octopusstraat 3

6631CA Horssen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Beneden-Leeuwen

Fotogalerij

Octopusstraat 3 Horssen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze prachtige, direct vanaf de bouw uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning waar alles tiptop is verzorgd. Hier hoef je niets groots te breken of te vernieuwen – een likje verf hier en daar volstaat om het helemaal naar je smaak te maken. Met een ruime garage, praktische bijkeuken, mooie keuken, grote woonkamer, vier ruime slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer is dit een woning waar je direct van kunt genieten. De ligging is ideaal: een rustige, kindvriendelijke buurt waar de kinderen veilig buiten kunnen spelen, letterlijk tegenover de basisschool. Op korte loopafstand bereik je bovendien het mooie buitengebied, perfect voor een wandeling of een fietstocht in de buitenlucht. Wonen Dit is zo’n woning waar je binnenkomt en meteen een uitstraling voelt waar je hart sneller van gaat kloppen. Je stapt de woning binnen via de voordeur onder de carport en komt in een lichte, uitnodigende hal die je doorleidt naar de extra ruime woonkamer. Aan de voorzijde vind je een heerlijke plek voor een comfortabele loungebank, ideaal om te ontspannen of te genieten van een filmavond. Achterin is volop ruimte voor een grote eettafel – dé plek voor gezellige etentjes met familie en vrienden. Bovendien is er een fijne speelhoek voor de kinderen, zodat zij dichtbij kunnen spelen terwijl jij alles in de gaten houdt. Dankzij de slimme indeling en het overvloedige daglicht voelt de woonkamer zowel ruim en luchtig als knus en sfeervol. Koken De keuken is een echte verrassing in deze woning. Deze is namelijk aan de tuinzijde geplaatst en staat in halfopen verbinding met de woonkamer, gescheiden door een sfeervol barretje. Dat maakt de keuken niet alleen gezellig en betrokken bij de leefruimte, maar ook een heerlijke plek om te koken terwijl je toch in contact blijft met de rest van het gezin of je gasten. Daarnaast geniet je vanuit hier van een fijn uitzicht op de achtertuin – een extra pluspunt tijdens het koken. De keuken zelf is strak en modern uitgevoerd, met een recht keukenblok en een praktische kastenwand voorzien van inbouwapparatuur. Alles is netjes afgewerkt en slim ingedeeld, waardoor koken hier niet alleen makkelijk, maar ook leuk wordt. Garage en bijkeuken Fijn detail, dit huis beschikt over een praktische bijkeuken, met de aansluitingen voor was- en droogapparatuur én een directe toegang tot de achtertuin. Een ideale plek voor het dagelijkse gemak en extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken loop je zo de garage in – een multifunctionele ruimte die perfect is voor fietsen, gereedschap of al je hobbyspullen. En mocht je nóg meer opbergruimte nodig hebben, dan biedt de vliering van de garage uitkomst. Een ideale plek voor koffers, seizoensspullen of alles wat je liever uit het zicht houdt. Zo blijft je huis netjes en overzichtelijk, terwijl je toch alles bij de hand hebt wat je nodig hebt. Slapen en baden De eerste verdieping herbergt een ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Net als beneden is ook hier alles tiptop afgewerkt. Alle kamers zijn voorzien van dezelfde laminaat vloer, wat zorgt voor een rustig en mooi geheel. In de master bedroom past niet alleen met gemak een kingsize bed, maar ook een enorme kledingkast. Ook de andere twee slaapkamers zijn van prima formaat. De luxueuze badkamer is voorzien van alle gemakken, inclusief inloopdouche, tweede toilet en een stijlvol extra breed meubel met dubbele wastafel. Zo start je hier de dag fris en fruitig, zonder ochtendspits voor de wastafel. En dat is nog niet alles... De tweede verdieping is even ruim, meda dankzij de grote dakkapel. Hier is een vierde (grote) slaapkamer en vind nog volop plek om je spullen op te bergen. Buitenleven Je woont hier in een rustige wijk, al is het rond half negen ’s ochtends en bij het uitgaan van de school nét wat levendiger. Een geluk voor jou: je hoeft de kinderen alleen maar even te helpen oversteken en je bent klaar. En maak je geen zorgen over parkeren: je beschikt over een ruime oprit met carport. Zo staat je auto altijd droog én heb je plek genoeg voor bezoek. De woning ligt bovendien op gepaste afstand van de straat, waardoor je toch geniet van veel rust en privacy. De achtertuin is netjes aangelegd, super onderhoudsvriendelijk en praktisch ingedeeld, met twee fijne terrassen en een stuk gazon. In de zomer volstaat het om één keer per week de grasmaaier te pakken. Hier kun je heerlijk neerploffen op je tuinset of loungebank, terwijl de kinderen lekker ravotten. Met wat creativiteit maak je in mum van tijd je droomtuin. Met een paar potten en planten kom je al een heel eind. Wonen in Horssen Een centraal in het land gelegen gemoedelijk dorp waar de kinderen op de fiets naar school kunnen, vrienden via de achterdeur naar binnen lopen, je heerlijk kunt wandelen en toch binnen twintig minuten in de prachtige en gezellige binnenstad van Nijmegen of Tiel bent. 's-Hertogenbosch en Arnhem bereik je binnen 30 tot 45 autominuten. Voor boodschappen heb je geen auto nodig. De buurtsuper heeft alles wat je nodig hebt. Of stap op de fiets richting Druten, een dorp met bijzonder veel voorzieningen en diverse supermarkten. Ook voor die lekkere picknick in het Horssense Bos. Sportief aangelegd? Meld je dan aan bij één van de vele verenigingen zoals de tennisvereniging en de voetbalclub. Te fanatiek gesport? Geen zorgen, de huisarts en fysiotherapie zijn eveneens gevestigd in dit dorp dat onderdeel uitmaakt van het veel bezongen Land van Maas en Waal.

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
219 m²
Inhoud
647 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
04-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6631

Google Maps

Kaart van Horssen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Horssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Horssen. In 2025 waren er 1.630 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 453.000.

Inwoners

1.630

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 453.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

17

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Horssen
Jaar Inwoners
2021 1.610
2022 1.630
2023 1.665
2024 1.630
2025 1.630

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Horssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 351.000
2022 EUR 382.000
2023 EUR 416.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 453.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 350 0-15: 235 15-25: 185 25-45: 360 45-65: 505

Opleidingsniveau

Hoger

370

Praktisch

290

Middelbaar

590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

1.495

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 66
Appartementen 66
Tussenwoningen 71
Vrijstaande woningen 364
Twee-onder-één-kap woningen 164

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 121
1970 tot 1980 101
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 113
2010 tot 2020 21
2020 en later 61

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

163

Label G

122

Label B

116

Label C

110

Label D

79

Label F

51

Label A+

23

Label E

15

Label A+++

11

Label A++

3

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Horssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.670 3.750
2021 1.900 3.800
2022 1.480 3.590
2023 1.180 3.440
2024 1.160 3.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.980

Huurwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.760

Appartement

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.280

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Horssen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 280

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Horssen
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 5
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Horssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Horssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Horssen?

Horssen telt in 2025 ongeveer 1.630 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Horssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Horssen is in 2025 circa € 453.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Horssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Horssen ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Horssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Horssen?

In Horssen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 364 woningen.

Meer woningen in Horssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.