Direct naar de inhoud
Logo van Beste Prijs Makelaars

Zelksestraat 2

6631KE Horssen • Gelderland

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 3.425

Fotogalerij

Zelksestraat 2 Horssen
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

“Het Houten Wambuis” Monumentaal wonen tussen de kerken van Horssen Tussen de kerken van het historische Horssen staat deze bijzondere gemeentelijk monumentale woonboerderij: Het Houten Wambuis, lokaal bekend als ‘Het Houten Wames’. Op een royaal perceel van ca. 2.500 m² vindt u hier een karakteristieke boerderij met circa 219 m² woonoppervlak, 135 m² overige inpandige ruimte en een indrukwekkende inhoud van circa 1.815 m³. De boerderij kent een geschat bouwjaar van circa 1865 en vormt een markant onderdeel van het historische dorpsbeeld van Horssen. De rieten kap, authentieke uitstraling, schuiframen de vele originele details maken dit een pand met een zeldzame sfeer en uitstraling. Hier woont u niet alleen in een woning, maar in een tastbaar stukje geschiedenis van Maas en Waal. Historie en bijzonderheden Het Houten Wambuis behoort tot de historische bebouwing van Horssen en staat bekend als cultuurhistorisch waardevol erfgoed. De naam ‘Wambuis’ verwijst historisch naar een kledingstuk en leeft in Horssen voort als ‘Het Houten Wames’. De ligging tussen de kerken geeft deze locatie een bijna schilderachtige uitstraling en maakt het pand direct herkenbaar voor dorpsbewoners. Deze boerderij vraagt om modernisering, maar biedt juist daardoor uitzonderlijk veel mogelijkheden. De royale inhoud en omvangrijke inpandige ruimtes maken het object geschikt voor liefhebbers van karaktervol wonen, werken aan huis, hobbyruimte of nieuwe woonideeën binnen de geldende regelgeving. Indeling Begane grond Entree via de hal met toegang tot de woonvertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich de woonkamer en separate eetkamer. Daarnaast bevinden zich de keuken, kantoorruimte, grote slaapkamer, wasruimte, toilet en diverse bergkasten. Het achterste deel van het pand omvat meerdere stallen, paardenverblijven, bergingen en opslagruimten. De aanwezige gewelfde kelder en oude waterput onderstrepen het historische karakter van het geheel. Eerste verdieping De verdieping biedt verrassend veel ruimte met een grote slaapkamer/ tweede woonkamer, 3 overige slaapkamers, overloop- en bergruimten en diverse inbouwkasten. Een verdieping die zich uitstekend leent voor gezinnen, gasten of een nieuwe indelingsvisie. Horssen en omgeving Horssen ligt centraal in het Land van Maas en Waal, tussen de rivieren Maas en Waal. Het dorp beschikt over basisschoolvoorzieningen, verenigingen en een actief dorpsleven. Voor uitgebreide voorzieningen liggen Druten en Wijchen op korte afstand. Via regionale wegen zijn A50 en A73 goed bereikbaar, waardoor steden als Nijmegen, Oss en Arnhem prettig bereikbaar blijven. Bijzonderheden • Gemeentelijk monument • Geschat bouwjaar circa 1865 • Perceel 2.513 m² • Energielabel E • Rieten kap • Grotendeels enkel glas met schuiframen • Gewelfde kelder en waterput aanwezig • Bijzondere ligging tussen de kerken van Horssen Clausules Deze woning betreft een gemeentelijk monumentaal en ouder object. In de koopovereenkomst zullen onder meer een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. Kopers worden nadrukkelijk gewezen op hun eigen onderzoeksplicht. Gezien de leeftijd, aard en omvang van het object adviseren wij belangstellenden om een eigen bouwkundige of andere deskundige mee te nemen tijdens de bezichtiging. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is met zorg samengesteld, maar betreft nadrukkelijk geen aanbod of garantie. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief. Verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onjuistheden of onvolledigheden. Het is aan koper om alle voor hem of haar van belang zijnde zaken zelfstandig te onderzoeken. Het Houten Wambuis is een monumentale boerderij met geschiedenis, karakter en toekomst. Een unieke kans om op een van de meest bijzondere plekken van Horssen een nieuw hoofdstuk te schrijven.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
219 m²
Perceeloppervlakte
2513 m²
Inhoud
1815 m³
Overige inpandige ruimte
135 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6631

Google Maps

Kaart van Horssen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Horssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Horssen. In 2026 waren er 1.641 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 453.000.

Inwoners

1.641

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 453.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

17

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Horssen
Jaar Inwoners
2021 1.610
2022 1.630
2023 1.665
2024 1.630
2025 1.630
2026 1.641

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Horssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 351.000
2022 EUR 382.000
2023 EUR 416.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 453.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 375 0-15: 225 15-25: 185 25-45: 365 45-65: 490

Opleidingsniveau

Hoger

370

Praktisch

290

Middelbaar

590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

1.495

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 66
Appartementen 66
Tussenwoningen 71
Vrijstaande woningen 364
Twee-onder-één-kap woningen 164

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 121
1970 tot 1980 101
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 113
2010 tot 2020 21
2020 en later 61

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

163

Label G

122

Label B

116

Label C

110

Label D

79

Label F

51

Label A+

23

Label E

15

Label A+++

11

Label A++

3

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Horssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.670 3.750
2021 1.900 3.800
2022 1.480 3.590
2023 1.180 3.440
2024 1.160 3.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.980

Huurwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.760

Appartement

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.280

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Horssen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 280

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Horssen
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 2
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 5
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Horssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Horssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Horssen?

Horssen telt in 2026 ongeveer 1.641 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Horssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Horssen is in 2025 circa € 453.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Horssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Horssen ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Horssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Horssen?

In Horssen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 364 woningen.

Meer woningen in Horssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.