Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Van de Weerd

Onder de Bos 163

8077TG Hulshorst • Gelderland

Verkauft

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 4.425

Fotoalbum

Onder de Bos 163 Hulshorst
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Het decor van een sprookje lijkt hier samen te komen… Deze unieke plek, waar de straatnaam eer aan gedaan wordt, lijkt regelrecht uit een filmset te komen. Een open plek, omzoomd door het bos, met tegelijk doorkijkjes richting weilanden, de molen en de dorpskern. Het geaccidenteerde terrein glooit als een buitenlands landschap om deze karakteristieke VRIJSTAANDE VILLA heen. Met 10.120 m² grond is privacy gegarandeerd, is ruimte een vanzelfsprekendheid en rust een dagelijkse weldaad. Door de glooiingen in het terrein torent de villa als het ware boven de tuin uit en maakt deze markante woning al indruk vanaf het eerste begin. Met 270 m² woonoppervlakte komt u ook in de villa niets te kort aan ruimte, waar tevens ook nog ca. 40 m² overige inpandige ruimte is. De villa is namelijk onderkelderd, waar een gedeelte souterrain is met een grote slaap-/werkkamer met daglicht, een riante inpandige garage en veel provisie- en bergruimte. Oorspronkelijk is de villa gebouwd in 1957 en in 1967 vergroot tot de huidige vorm. U vindt in de woning nog diverse kenmerkende stijlelementen van die leeftijd. De stalen kozijnen, enkele beglazing, originele badkamers en keuken zijn voorbeelden van de charme van toen, die u ongetwijfeld naar eigen smaak zult gaan moderniseren. De locatie, ruimte en karakter van deze villa nodigen dan ook uit om hier uw eigen droomhuis van te maken, die klaar gemaakt moet worden voor een nieuwe toekomst op een unieke Veluwse locatie. Gaat u die uitdaging aan? Voor het inplannen van een bezichtiging belt u ons kantoor via 0341-217454. Bezoekt u ook vast de website onderdebos163.nl BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is op degelijke wijze gebouwd in 1957 en in 1967 uitgebouwd. Het geheel is opgetrokken in steen en voorzien van spouwmuren. De kozijnen zijn deels van hout en deels staal met grotendeels enkele en deels dubbele beglazing. Voor de verwarming en het warme water zijn er twee CV combi-ketels. Het is aangesloten op elektra en gas, voor het water is er een eigen bron. Het is nog niet aangesloten op het riool, daarvoor zijn momenteel twee zinkputten aanwezig. INDELING Begane grond: Entree met een ruime ontvangsthal met vide, ingebouwde kast, toilet en meterkast. Allereerst is er een riante L-vormige woonkamer, met centraal een open haard en voorzien van een houten vloer. Een prachtige ruimte met openslaande deuren naar het terras en de tuin. Doordat de woning hoog is gelegen, kijkt u vanuit de woonkamer prachtig uit over de tuin. Naast de woonkamer is er een royale woonkeuken, die eventueel ook bij de woonkamer aangetrokken zou kunnen worden. In de keuken is een open haard aanwezig. De keuken zelf betreft een eenvoudige opstelling met losse apparatuur (oven, gas kookplaat en koel-/vriescombinatie). Vanuit de woonkeuken is er een gang met ingebouwde kasten naar de badkamer en slaapkamer. De slaapkamer heeft eveneens diverse ingebouwde kasten en ook een directe toegang naar de eenvoudige badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Tenslotte is er aan de voorzijde vanuit de hal nog een ideale werkkamer te bereiken. Verdieping: Ruime overloop met vide en separaat toilet. Totaal zijn er vier slaapkamers op deze verdieping. De grootste master-bedroom heeft openslaande deuren naar een balkon en toegang tot een ‘eigen’ badkamer, met een ligbad, bidet en dubbele wastafel. De overige slaapkamers hebben vrijwel allemaal ingebouwde kasten en wastafels. Tenslotte is er nog een eenvoudige tweede badkamer op deze verdieping met een douche. Souterrain Middels een vaste trap vanuit de hal van de begane grond is het souterrain bereikbaar. Daar zijn diverse praktische ruimtes, waaronder een witgoedruimte, cv-ruimte, provisieruimte en toegang naar een grote inpandige garage. Tevens is er aan de achterzijde een ruime slaap-/werkkamer met een grote raampartij voor daglicht toetreding. Tuin De tuin is glooiend rondom de villa en wordt dan omzoomd door bos voor privacy. Voor de woning ligt een ruime oprit met parkeergelegenheid en tevens een toegang naar de inpandige garage. De garage is ca. 10.75 x 3.10. Verder zijn er nog eenvoudige opstallen op het terrein, waaronder houtopslag. Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: 10.120 m² Woonoppervlakte: 270 m² Overige inpandige ruimte: 40 m² Inhoud woning: 984 m³

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
270 m²
Fläche des Grundstücks
10120 m²
Inhalt
984 m³
Sonstiger Innenraum
40 m²
Hinterhof Fläche
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en open ligging
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 ligbaden, 2 toiletten, wastafel, en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 8077

Google Karten

Hulshorst auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hulshorst

Wohn- und Viertelzahlen in Hulshorst

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hulshorst. In 2025 waren da 2.035 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 572.151.

Einwohner

2.035

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 572.151

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.752

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

56

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hulshorst
Jahr Einwohner
2021 1.985
2022 1.970
2023 2.035
2024 2.020
2025 2.035

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hulshorst
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.602
2022 EUR 460.005
2023 EUR 504.935
2024 EUR 535.602
2025 EUR 572.151

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 425 0-15: 315 15-25: 250 25-45: 455 45-65: 590

Ausbildungsstufe

Hoger

290

Praktisch

380

Middelbaar

690

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

105

Nederland

1.835

Buiten Europa

75

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 45
Appartementen 109
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 431
Twee-onder-één-kap woningen 164

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 126
1950 tot 1970 139
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 126
2010 tot 2020 446
2020 en later 179

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

319

Bezeichnung C

258

Bezeichnung B

158

Bezeichnung G

110

Bezeichnung D

103

Bezeichnung F

58

Bezeichnung E

56

Bezeichnung A+

30

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hulshorst
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.666 3.899
2021 1.860 4.036
2022 1.468 3.785
2023 1.206 3.615
2024 1.148 3.784

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 575 • Strom: 1.817

Huurwoning

Gas: 1.078 • Strom: 2.685

Koopwoning

Gas: 1.241 • Strom: 3.895

Appartement

Gas: 1.159 • Strom: 3.073

Tussenwoning

Gas: 677 • Strom: 2.282

Vrijstaande woning

Gas: 1.367 • Strom: 4.033

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.082 • Strom: 3.543

Betriebsaktivität in Hulshorst (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 350

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hulshorst
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 4
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hulshorst.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hulshorst

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hulshorst?

Hulshorst telt in 2025 ongeveer 2.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst is in 2025 circa € 572.151.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst ligt rond € 32.752 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulshorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulshorst?

In Hulshorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 431 woningen.

Meer Häuser in Hulshorst

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.