Jump to content
Logo of Makelaardij Van de Weerd

Onder de Bos 163

8077TG Hulshorst • Gelderland

Sold

€ 1.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.220.750

Purchase price /m²: € 4.425

Photo Gallery

Onder de Bos 163 Hulshorst
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Het decor van een sprookje lijkt hier samen te komen… Deze unieke plek, waar de straatnaam eer aan gedaan wordt, lijkt regelrecht uit een filmset te komen. Een open plek, omzoomd door het bos, met tegelijk doorkijkjes richting weilanden, de molen en de dorpskern. Het geaccidenteerde terrein glooit als een buitenlands landschap om deze karakteristieke VRIJSTAANDE VILLA heen. Met 10.120 m² grond is privacy gegarandeerd, is ruimte een vanzelfsprekendheid en rust een dagelijkse weldaad. Door de glooiingen in het terrein torent de villa als het ware boven de tuin uit en maakt deze markante woning al indruk vanaf het eerste begin. Met 270 m² woonoppervlakte komt u ook in de villa niets te kort aan ruimte, waar tevens ook nog ca. 40 m² overige inpandige ruimte is. De villa is namelijk onderkelderd, waar een gedeelte souterrain is met een grote slaap-/werkkamer met daglicht, een riante inpandige garage en veel provisie- en bergruimte. Oorspronkelijk is de villa gebouwd in 1957 en in 1967 vergroot tot de huidige vorm. U vindt in de woning nog diverse kenmerkende stijlelementen van die leeftijd. De stalen kozijnen, enkele beglazing, originele badkamers en keuken zijn voorbeelden van de charme van toen, die u ongetwijfeld naar eigen smaak zult gaan moderniseren. De locatie, ruimte en karakter van deze villa nodigen dan ook uit om hier uw eigen droomhuis van te maken, die klaar gemaakt moet worden voor een nieuwe toekomst op een unieke Veluwse locatie. Gaat u die uitdaging aan? Voor het inplannen van een bezichtiging belt u ons kantoor via 0341-217454. Bezoekt u ook vast de website onderdebos163.nl BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is op degelijke wijze gebouwd in 1957 en in 1967 uitgebouwd. Het geheel is opgetrokken in steen en voorzien van spouwmuren. De kozijnen zijn deels van hout en deels staal met grotendeels enkele en deels dubbele beglazing. Voor de verwarming en het warme water zijn er twee CV combi-ketels. Het is aangesloten op elektra en gas, voor het water is er een eigen bron. Het is nog niet aangesloten op het riool, daarvoor zijn momenteel twee zinkputten aanwezig. INDELING Begane grond: Entree met een ruime ontvangsthal met vide, ingebouwde kast, toilet en meterkast. Allereerst is er een riante L-vormige woonkamer, met centraal een open haard en voorzien van een houten vloer. Een prachtige ruimte met openslaande deuren naar het terras en de tuin. Doordat de woning hoog is gelegen, kijkt u vanuit de woonkamer prachtig uit over de tuin. Naast de woonkamer is er een royale woonkeuken, die eventueel ook bij de woonkamer aangetrokken zou kunnen worden. In de keuken is een open haard aanwezig. De keuken zelf betreft een eenvoudige opstelling met losse apparatuur (oven, gas kookplaat en koel-/vriescombinatie). Vanuit de woonkeuken is er een gang met ingebouwde kasten naar de badkamer en slaapkamer. De slaapkamer heeft eveneens diverse ingebouwde kasten en ook een directe toegang naar de eenvoudige badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Tenslotte is er aan de voorzijde vanuit de hal nog een ideale werkkamer te bereiken. Verdieping: Ruime overloop met vide en separaat toilet. Totaal zijn er vier slaapkamers op deze verdieping. De grootste master-bedroom heeft openslaande deuren naar een balkon en toegang tot een ‘eigen’ badkamer, met een ligbad, bidet en dubbele wastafel. De overige slaapkamers hebben vrijwel allemaal ingebouwde kasten en wastafels. Tenslotte is er nog een eenvoudige tweede badkamer op deze verdieping met een douche. Souterrain Middels een vaste trap vanuit de hal van de begane grond is het souterrain bereikbaar. Daar zijn diverse praktische ruimtes, waaronder een witgoedruimte, cv-ruimte, provisieruimte en toegang naar een grote inpandige garage. Tevens is er aan de achterzijde een ruime slaap-/werkkamer met een grote raampartij voor daglicht toetreding. Tuin De tuin is glooiend rondom de villa en wordt dan omzoomd door bos voor privacy. Voor de woning ligt een ruime oprit met parkeergelegenheid en tevens een toegang naar de inpandige garage. De garage is ca. 10.75 x 3.10. Verder zijn er nog eenvoudige opstallen op het terrein, waaronder houtopslag. Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: 10.120 m² Woonoppervlakte: 270 m² Overige inpandige ruimte: 40 m² Inhoud woning: 984 m³

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,04%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
270 m²
Land area
10120 m²
Content
984 m³
Other enclosed space
40 m²
Backyard area
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en open ligging
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

2 ligbaden, 2 toiletten, wastafel, en dubbele wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 8077

Google Maps

Hulshorst on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Hulshorst

Residential and neighborhood statistics in Hulshorst

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hulshorst. In 2025 were there 2.035 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 572.151.

Residents

2.035

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 572.151

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.752

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

56

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hulshorst
Year Residents
2021 1.985
2022 1.970
2023 2.035
2024 2.020
2025 2.035

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hulshorst
Year Average WOZ
2021 EUR 422.602
2022 EUR 460.005
2023 EUR 504.935
2024 EUR 535.602
2025 EUR 572.151

Composition of residents

Age build-up

65+: 425 0-15: 315 15-25: 250 25-45: 455 45-65: 590

Education level

Hoger

290

Praktisch

380

Middelbaar

690

Origin of residents (2025)

Europa

105

Nederland

1.835

Buiten Europa

75

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 45
Appartementen 109
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 431
Twee-onder-één-kap woningen 164

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 126
1950 tot 1970 139
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 126
2010 tot 2020 446
2020 en later 179

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

319

Label C

258

Label B

158

Label G

110

Label D

103

Label F

58

Label E

56

Label A+

30

Label A++

12

Label A+++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hulshorst
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.666 3.899
2021 1.860 4.036
2022 1.468 3.785
2023 1.206 3.615
2024 1.148 3.784

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 575 • Electricity: 1.817

Huurwoning

Gas: 1.078 • Electricity: 2.685

Koopwoning

Gas: 1.241 • Electricity: 3.895

Appartement

Gas: 1.159 • Electricity: 3.073

Tussenwoning

Gas: 677 • Electricity: 2.282

Vrijstaande woning

Gas: 1.367 • Electricity: 4.033

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.082 • Electricity: 3.543

Business activity in Hulshorst (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hulshorst
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 4
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hulshorst.

Frequently asked questions about living in Hulshorst

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hulshorst?

Hulshorst telt in 2025 ongeveer 2.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst is in 2025 circa € 572.151.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst ligt rond € 32.752 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulshorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulshorst?

In Hulshorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 431 woningen.

Meer houses in Hulshorst

View more homes in this location.