Residents
2.035
Last year: 2025
Klarenweg 5
8077SN Hulshorst • Gelderland
Available
€ 849.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 18.830
2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 867.830
Purchase price /m²: € 3.949
Photo Gallery
Description
Charmante rietgedekte woonboerderij met gastenverblijf, grote schuur en klein huisje!! Op een prachtige locatie net aan de rand van een woonwijk vindt u deze charmante rietgedekte woonboerderij. De woonboerderij beschikt over een bijna volledig nieuwe rieten deken en staat op een perceel van 2.260 m². Genoeg ruimte dus om eventueel wat klein vee te houden. Aan bijgebouwen zit er aan de woning vast een gastenverblijf met eigen huisnummer. Ideaal voor inwonende jongeren of als mantelzorg woning. Aan de andere zijde van de woning staat een klein huisje met alle eigen faciliteiten die nodig zijn om er te wonen. Ook is er een grote garage / berging aanwezig. De heerlijk vrije en royale achtertuin beschikt over meerdere zonneterrassen, een mooie vijverpartij en een fijn grasgazon. Aan de zijkant van het perceel zijn meerdere parkeerplaatsen gecreëerd, u kunt zeker 10 auto's kwijt op eigen terrein. De woning dateert van omstreeks 1900 en is voorzien van een C Label. De meeste ramen hebben HR ++ glas, de vloer is geïsoleerd alsmede het dak. De muren zijn van binnenuit geïsoleerd. De woning wordt verwarmd middels een HR combiketel uit 2021. Begane grond: Als u via de voordeur de woning betreedt komt u in een lange hal die toegang geeft tot onder meer de royale woonkamer van ca. 51,5 m². In de woonkamer vindt u een gezellige gashaard. De halfopen keuken van ca. 14 m², beschikt over een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en aan de overzijde nog een rechte kastenwand. Via de woonkamer is de tussenhal te bereiken met vaste kastenwand en trapopgang naar de verdieping. Ook is de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine via deze ruimte toegankelijk. De lange hal geeft aan de andere zijde toegang tot twee slaapkamer en een andere tussenhal met toilet en badkamer. De badkamer beschikt over een whirlpool ligbad, een douchecabine, tweede toilet en wastafelmeubel. Verdieping: Grote voorzolder die toegang geeft tot een slaapkamer. Gastenverblijf: Deze ruimte is geheel zelfstandig te gebruiken, ook zou u middels het herplaatsen van een deur deze ruimte weer toegankelijk kunnen maken, zodat u via de woning. het gastenverblijf kunt betreden. Via een eigen terras komt u binnen in de entree. De woonkamer is voorzien van een recht keukenblok. Via de tussenhal zijn het toilet, de badkamer en de slaapkamer te bereiken.
Mortgage berekenen
€ 849.000
Cost of copper (estimated): € 18.830
2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 867.830
3,04%
Yearly
%
€ 42.450
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 849.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 4 rooms
- Bedrooms
- 2 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 215 m²
- Land area
- 2260 m²
- Content
- 816 m³
- External storage space
- 61 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1900
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Schilddak bedekt met riet
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
- Energy label
- C
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
- Garden
- Tuin rondom en zonneterras
- Salvage
- Vrijstaande stenen berging
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Vrijstaande houten garage
- Garage capacity
- 2 car(s)
Planning
- Available since
- 29-04-2026
Bathroom facilities
Douche, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool
Garage facilities
Vliering en elektra
Additional features
- Rookkanaal en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Hulshorst on the map
Geographic orientation and real estate agent density in Hulshorst
Residential and neighborhood statistics in Hulshorst
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hulshorst. In 2025 were there 2.035 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 572.151.
Average WOZ
EUR 572.151
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 32.752
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
56
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 1.985 |
| 2022 | 1.970 |
| 2023 | 2.035 |
| 2024 | 2.020 |
| 2025 | 2.035 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.602 |
| 2022 | EUR 460.005 |
| 2023 | EUR 504.935 |
| 2024 | EUR 535.602 |
| 2025 | EUR 572.151 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 425
0-15: 315
15-25: 250
25-45: 455
45-65: 590
Education level
Hoger
290
Praktisch
380
Middelbaar
690
Origin of residents (2025)
Europa
105
Nederland
1.835
Buiten Europa
75
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
45
Appartementen
109
Tussenwoningen
69
Vrijstaande woningen
431
Twee-onder-één-kap woningen
164
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
36
1900 tot 1925
28
1925 tot 1950
126
1950 tot 1970
139
1970 tot 1980
83
1980 tot 1990
129
1990 tot 2000
163
2000 tot 2010
126
2010 tot 2020
446
2020 en later
179
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
319
Label C
258
Label B
158
Label G
110
Label D
103
Label F
58
Label E
56
Label A+
30
Label A++
12
Label A+++
4
Label A++++
4
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.666 | 3.899 |
| 2021 | 1.860 | 4.036 |
| 2022 | 1.468 | 3.785 |
| 2023 | 1.206 | 3.615 |
| 2024 | 1.148 | 3.784 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 575 • Electricity: 1.817
Huurwoning
Gas: 1.078 • Electricity: 2.685
Koopwoning
Gas: 1.241 • Electricity: 3.895
Appartement
Gas: 1.159 • Electricity: 3.073
Tussenwoning
Gas: 677 • Electricity: 2.282
Vrijstaande woning
Gas: 1.367 • Electricity: 4.033
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.082 • Electricity: 3.543
Business activity in Hulshorst (2025)
Handel en HORECA
55
Nijverheid en energie
85
Zakelijke dienstverlening
75
Overheid, onderwijs en zorg
40
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
20
Financiele diensten en onroerendgoed
20
Cultuur, recreatie en overige diensten
25
Total number of company establishments: 350
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 7 |
| jan 2026 | 4 |
| jul 2025 | 5 |
| jun 2025 | 3 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 8 |
| nov 2024 | 5 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 6 |
| okt 2025 | 10 |
| sep 2024 | 4 |
| sep 2025 | 3 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hulshorst.
Frequently asked questions about living in Hulshorst
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Hulshorst?
Hulshorst telt in 2025 ongeveer 2.035 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst?
De gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst is in 2025 circa € 572.151.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst ligt rond € 32.752 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Hulshorst?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Hulshorst?
In Hulshorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 431 woningen.
Meer houses in Hulshorst
View more homes in this location.
-
- Available
Boezeroen 3
8077TN Hulshorst
€ 369.000 k.k.
€ 4.193/m²
ASave as favorite- Living area
- 88 m²
- Land area
- 112 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Boezeroen 2
8077TN Hulshorst
€ 525.000 k.k.
€ 3.804/m²
ASave as favorite- Living area
- 138 m²
- Land area
- 160 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Varelseweg 211 1742
8077RB Hulshorst
€ 137.900 k.k.
Save as favorite- Living area
- 48 m²
- Land area
- 204 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Varelseweg 211 a
8077RB Hulshorst
€ 115.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 55 m²
- Land area
- 213 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Varelseweg 211 1019
8077RB Hulshorst
€ 248.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 55 m²
- Land area
- 270 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Varelseweg 211 1218
8077RB Hulshorst
€ 235.000 k.k.
Save as favorite- Living area
- 60 m²
- Land area
- 275 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Varelseweg 211 1742
8077RB Hulshorst
€ 209.500 k.k.
Save as favorite- Living area
- 61 m²
- Land area
- 554 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Sold subject to confirmation
Boezeroen 6
8077TN Hulshorst
€ 499.000 k.k.
€ 3.305/m²
A+Save as favorite- Living area
- 151 m²
- Land area
- 185 m²
- Bedrooms
- 4
