Jump to content
Logo of Kok & Heijkamp Makelaars

Boezeroen 3

8077TN Hulshorst • Gelderland

Available

€ 369.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 378.230

Purchase price /m²: € 4.193

Photo Gallery

Boezeroen 3 Hulshorst
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

INSTAPKLARE KWADRANTWONING | RUSTIGE EN GROENE LIGGING | VEEL PRIVACY | 3 SLAAPKAMERS Aan een rustig hofje in Hulshorst, met veel groen om je heen en verrassend veel privacy, staat deze instapklare kwadrantwoning. Een fijne plek waar je je direct thuis voelt. De woning is gebouwd in 2019, volledig geïsoleerd en netjes afgewerkt. Ideaal voor starters die op zoek zijn naar een comfortabele woning zonder klussen. Wat deze woning extra prettig maakt, is de ligging aan de achterzijde van het blok. Hierdoor woon je hier heerlijk rustig en vrij. Zowel binnen als buiten ervaar je een gevoel van ruimte, terwijl alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar zijn. Daarnaast ligt de natuur van de Veluwe op korte afstand, waardoor je zo het bos in loopt voor een wandeling of fietstocht. Begane grond: Je komt binnen in de hal, waar je het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping vindt. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer. De woonkamer is licht en prettig ingedeeld, met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor haal je buiten echt naar binnen. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel. De open keuken is uitgevoerd in een strakke opstelling met bar. Een fijne plek om te koken, maar ook om even aan te schuiven voor een kop koffie of een snelle maaltijd. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, beide van goed formaat en praktisch in te delen. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij het raam is er prettig daglicht aanwezig. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een derde slaapkamer. Een verrassend ruime kamer met extra bergruimte en mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkplek. Op de overloop vind je de aansluitingen voor de witgoedapparatuur en de opstelling van de cv-ketel. Buitenruimte: De tuin is verzorgd aangelegd en biedt meerdere plekken om te zitten. Door de gunstige ligging kun je hier op verschillende momenten van de dag van de zon genieten. Of je nu kiest voor een kop koffie in de ochtendzon of een lange zomeravond buiten, het kan hier allemaal. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Kenmerken: • Bouwjaar: 2019 • Perceeloppervlakte: 112 m² • Gebruiksoppervlakte woning: 88 m² • Inhoud woning: 339 m³ • Externe bergruimte: 8 m² • Verwarming middels CV-combiketel (Atag, 2019) • Volledig geïsoleerd en voorzien van thermische beglazing • Energielabel A, geldig tot 18-11-2028

Mortgage berekenen

€ 369.000

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 378.230

2,78%

Yearly

%

€ 18.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 369.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning (kwadrant woning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
88 m²
Land area
112 m²
Content
339 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8077

Google Maps

Hulshorst on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Hulshorst

Residential and neighborhood statistics in Hulshorst

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hulshorst. In 2025 were there 2.035 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 572.151.

Residents

2.035

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 572.151

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.752

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

56

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hulshorst
Year Residents
2021 1.985
2022 1.970
2023 2.035
2024 2.020
2025 2.035

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hulshorst
Year Average WOZ
2021 EUR 422.602
2022 EUR 460.005
2023 EUR 504.935
2024 EUR 535.602
2025 EUR 572.151

Composition of residents

Age build-up

65+: 425 0-15: 315 15-25: 250 25-45: 455 45-65: 590

Education level

Hoger

290

Praktisch

380

Middelbaar

690

Origin of residents (2025)

Europa

105

Nederland

1.835

Buiten Europa

75

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 45
Appartementen 109
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 431
Twee-onder-één-kap woningen 164

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 126
1950 tot 1970 139
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 126
2010 tot 2020 446
2020 en later 179

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

319

Label C

258

Label B

158

Label G

110

Label D

103

Label F

58

Label E

56

Label A+

30

Label A++

12

Label A+++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hulshorst
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.666 3.899
2021 1.860 4.036
2022 1.468 3.785
2023 1.206 3.615
2024 1.148 3.784

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 575 • Electricity: 1.817

Huurwoning

Gas: 1.078 • Electricity: 2.685

Koopwoning

Gas: 1.241 • Electricity: 3.895

Appartement

Gas: 1.159 • Electricity: 3.073

Tussenwoning

Gas: 677 • Electricity: 2.282

Vrijstaande woning

Gas: 1.367 • Electricity: 4.033

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.082 • Electricity: 3.543

Business activity in Hulshorst (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hulshorst
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 4
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hulshorst.

Frequently asked questions about living in Hulshorst

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hulshorst?

Hulshorst telt in 2025 ongeveer 2.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst is in 2025 circa € 572.151.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst ligt rond € 32.752 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulshorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulshorst?

In Hulshorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 431 woningen.

Meer houses in Hulshorst

View more homes in this location.