Jump to content
Logo of Kok & Heijkamp Makelaars

Boezeroen 6

8077TN Hulshorst • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 3.305

Photo Gallery

Boezeroen 6 Hulshorst
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

GESCHAKELDE HOEKWONING | RUIME GEZINSWONING | 4 SLAAPKAMERS | ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDWESTEN MET OVERKAPPING In een rustige en jonge woonwijk in Hulshorst staat deze verrassend ruime geschakelde hoekwoning aan de Boezeroen 6. De woning is gebouwd in 2011, volledig geïsoleerd en keurig onderhouden. Met vier slaapkamers, een royale begane grond en een zonnige achtertuin met fraaie overkapping is dit een heerlijke gezinswoning waar je zo in kunt trekken. Binnen valt direct de prettige indeling en het lichte karakter op. De woonkamer aan de voorzijde vormt een fijne plek om te ontspannen, terwijl de keuken en het eetgedeelte aan de achterzijde het hart van het huis vormen. Dankzij de openslaande deuren sta je hier zo in de tuin. Op de verdiepingen vind je drie slaapkamers en een nette badkamer. Ook buiten is het goed toeven, met een zonnige tuin op het zuidwesten en een overkapping waar je al vroeg in het voorjaar comfortabel buiten kunt zitten. De woning ligt in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid en een prettige woonsetting. Hulshorst staat bekend om de mooie ligging tussen bossen en natuur. Binnen enkele minuten fiets je het buitengebied in en ook plaatsen als Nunspeet en Harderwijk zijn goed bereikbaar. Daarnaast liggen de A28 en diverse voorzieningen op korte afstand. Begane grond: Via de voortuin kom je bij de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de verdieping. Onder de trap is een praktische kast aanwezig. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over grote raampartijen waardoor er veel daglicht naar binnen valt. Hier is volop ruimte voor een gezellig zitgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken met aansluitend het eetgedeelte. De keuken heeft een strakke opstelling met veel werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Het kookgedeelte ligt aan het raam met uitzicht op de achtertuin. Via de openslaande deuren loop je zo het terras op. Naast de keuken ligt de praktische bijkeuken bereikbaar, waar ruimte is voor de witgoedopstelling en extra bergruimte. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. De slaapkamers beschikken over prettige afmetingen en veel lichtinval. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Tweede verdieping: De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier is een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd. Dankzij de hoogte en de aanwezige bergruimte achter de knieschotten is dit een fijne extra kamer die ook goed te gebruiken is als werk- of hobbyruimte. Buiten: De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt daardoor veel zon gedurende de dag. Direct achter de woning ligt een terras waar je heerlijk buiten kunt zitten. Achterin de tuin bevindt zich een fraaie houten overkapping, een heerlijke plek om tot in de avond van het buitenleven te genieten. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig voor fietsen en tuingereedschap. Kenmerken: • Bouwjaar: 2011 • Perceeloppervlakte: 185 m² • Gebruiksoppervlakte woning: 151 m² • Inhoud woning: 545 m³ • Externe bergruimte: 7,9 m² • Verwarming middels CV-combiketel (Intergas, 2011) • De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van HR++ beglazing • Energielabel: A+, geldig tot 04-03-2036 • Vier slaapkamers • Zonnige achtertuin op het zuidwesten • Fraaie overkapping en berging in de tuin • Gelegen in een rustige woonwijk in Hulshorst

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
185 m²
Content
573 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-03-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8077

Google Maps

Hulshorst on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Hulshorst

Residential and neighborhood statistics in Hulshorst

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hulshorst. In 2025 were there 2.035 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 572.151.

Residents

2.035

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 572.151

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.752

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

56

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hulshorst
Year Residents
2021 1.985
2022 1.970
2023 2.035
2024 2.020
2025 2.035

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hulshorst
Year Average WOZ
2021 EUR 422.602
2022 EUR 460.005
2023 EUR 504.935
2024 EUR 535.602
2025 EUR 572.151

Composition of residents

Age build-up

65+: 425 0-15: 315 15-25: 250 25-45: 455 45-65: 590

Education level

Hoger

290

Praktisch

380

Middelbaar

690

Origin of residents (2025)

Europa

105

Nederland

1.835

Buiten Europa

75

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 45
Appartementen 109
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 431
Twee-onder-één-kap woningen 164

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 126
1950 tot 1970 139
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 126
2010 tot 2020 446
2020 en later 179

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

319

Label C

258

Label B

158

Label G

110

Label D

103

Label F

58

Label E

56

Label A+

30

Label A++

12

Label A+++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hulshorst
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.666 3.899
2021 1.860 4.036
2022 1.468 3.785
2023 1.206 3.615
2024 1.148 3.784

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 575 • Electricity: 1.817

Huurwoning

Gas: 1.078 • Electricity: 2.685

Koopwoning

Gas: 1.241 • Electricity: 3.895

Appartement

Gas: 1.159 • Electricity: 3.073

Tussenwoning

Gas: 677 • Electricity: 2.282

Vrijstaande woning

Gas: 1.367 • Electricity: 4.033

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.082 • Electricity: 3.543

Business activity in Hulshorst (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hulshorst
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 4
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hulshorst.

Frequently asked questions about living in Hulshorst

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hulshorst?

Hulshorst telt in 2025 ongeveer 2.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst is in 2025 circa € 572.151.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst ligt rond € 32.752 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulshorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulshorst?

In Hulshorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 431 woningen.

Meer houses in Hulshorst

View more homes in this location.